找担保公司过桥卖房出问题，风险与防范|一站金融

在房地产市场中，有时为了满足资金周转等需求，一些卖房者会选择找担保公司过桥卖房，这种看似便捷的方式却可能隐藏着诸多问题,给卖房者带来意想不到的麻烦和损失。

找担保公司过桥卖房出问题，风险与防范

过桥卖房的常见操作与初衷

过桥卖房通常是指卖房者在自身资金紧张，无法按时偿还银行贷款以完成房产解押的情况下，通过向担保公司借款来提前偿还贷款，从而使房产解押并顺利上市交易，担保公司会收取一定的费用，一般是在借款金额的一定比例，卖房者希望通过这种方式快速解决资金困境,顺利将房产变现。

可能出现的问题

高额费用负担担保公司的过桥贷款往往伴随着高额的利息和手续费，这些费用对于卖房者来说是一笔不小的开支，可能会进一步加重他们的经济负担，如果房产交易价格不理想，卖房者可能会发现自己在支付了这些费用后,实际所得并不理想。
担保公司风险一些担保公司可能存在不规范经营的情况，它们可能缺乏足够的资金实力和风险控制能力，在为卖房者提供过桥贷款后，面临无法按时收回款项的风险，这可能导致卖房者的房产被担保公司处置，以弥补其损失,卖房者可能因此失去房产。
房产交易风险过桥卖房后，房产虽然解押，但在正式交易完成之前，卖房者仍然面临着各种风险，买家可能因为各种原因反悔不购买房产，或者在交易过程中出现纠纷，导致交易无法顺利进行，卖房者可能需要承担违约责任,同时还面临着房产再次被抵押或查封的风险。
信用风险如果过桥卖房过程中出现问题，卖房者可能会面临信用受损的风险，如果担保公司将卖房者的不良信用记录上报给征信机构，这将对卖房者未来的信用评级产生负面影响，可能会影响他们在其他金融机构的贷款申请、信用卡申请等。
法律纠纷在过桥卖房过程中，可能会涉及到各种法律问题，担保公司与卖房者之间的合同纠纷、卖房者与买家之间的房产交易纠纷等，这些纠纷可能会耗费卖房者大量的时间和精力，甚至可能导致法律诉讼，如果卖房者败诉,可能会面临更严重的后果。

防范措施

谨慎选择担保公司卖房者在选择担保公司时，应该进行充分的调查和比较，选择信誉良好、实力雄厚、经营规范的担保公司，可以通过查看担保公司的营业执照、资质证书、客户评价等方式来了解其信誉和实力，要仔细阅读担保公司提供的合同条款，了解其收费标准、还款方式、违约责任等内容。
合理规划资金卖房者在考虑过桥卖房时，应该对自己的资金状况进行合理规划，要充分考虑过桥贷款的费用和可能面临的风险，确保自己有足够的资金来应对可能出现的情况，要合理安排房产交易时间,避免因时间紧迫而做出不理智的决策。
签订详细合同卖房者与担保公司签订合同时，应该签订详细的合同，合同中应该明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利息、手续费、还款方式、违约责任等内容，要注意合同的条款是否符合法律法规的要求,避免出现漏洞和风险。
加强与买家的沟通卖房者在与买家进行房产交易时，应该加强与买家的沟通，要向买家详细说明房产的情况和过桥卖房的情况，让买家了解可能存在的风险，要与买家协商好交易方式和时间,确保交易能够顺利进行。
关注信用记录卖房者应该关注自己的信用记录，及时了解自己的信用状况，如果发现自己的信用记录出现问题，应该及时采取措施进行修复，要注意保护自己的个人信息,避免个人信息泄露导致信用受损。

找担保公司过桥卖房虽然可以在一定程度上解决卖房者的资金困境，但也存在着诸多风险和问题，卖房者在选择过桥卖房时，应该谨慎考虑，充分了解相关风险和防范措施，避免因盲目决策而给自己带来不必要的损失，政府和相关部门也应该加强对担保公司的监管，规范市场秩序,保障消费者的合法权益。