抵押房产的合同范本

在现代社会经济活动中,房产抵押是一种常见的融资和担保方式，为了保障各方的合法权益，明确抵押房产的相关事项，签订一份规范、详细的抵押房产合同是至关重要的，以下是一份抵押房产合同范本，供大家参考。

抵押房产合同

抵押人（以下简称甲方）：__ 身份证号码：__ 联系地址：__ 联系电话：__

抵押权人（以下简称乙方）：__ 身份证号码：__ 联系地址：__ 联系电话：__

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方以其所有的房产为乙方提供抵押担保事宜，经协商一致，订立本合同。

抵押房产基本情况

1. 甲方抵押房产位于__（具体地址），建筑面积为__平方米，房屋所有权证号为__。
2. 该房产的土地使用权取得方式为__，土地使用权证号为__。

抵押担保范围

1. 本合同项下的主债权本金人民币（大写）__元整（小写：￥__元）。
2. 主债权本金自逾期之日起的利息（利息按照年利率__%计算）。
3. 主债权本金及利息的违约金（违约金按照主债权本金的__%计算）。
4. 乙方为实现债权而发生的费用,包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。

抵押房产的价值及评估

1. 本合同签订时,双方共同委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行价值评估，评估价值为人民币（大写）__元整（小写：￥__元）。
2. 抵押房产的价值随市场行情波动而变化,甲方应及时告知乙方抵押房产价值的变化情况。

抵押登记

1. 本合同签订后,甲乙双方应共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由__方承担。
2. 抵押登记手续办理完毕后,乙方取得他项权利证书，视为抵押合同生效。

甲方的权利和义务

1. 甲方有权按照本合同的约定使用抵押房产,但不得损害乙方的利益。
2. 甲方应妥善保管抵押房产,保持抵押房产的完好无损，并负责抵押房产的维修、保养等相关费用。
3. 甲方应按时足额偿还主债权本金及利息,如逾期还款，应按照本合同的约定承担违约责任。
4. 甲方应配合乙方对抵押房产的检查、监督，提供必要的协助和资料。
5. 甲方在抵押期间,未经乙方书面同意，不得将抵押房产转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分。
6. 甲方在抵押期间,如发生抵押房产的所有权变更、分割、合并、部分灭失等情况，应及时通知乙方，并协助乙方办理相关的变更登记手续。

乙方的权利和义务

1. 乙方有权按照本合同的约定要求甲方偿还主债权本金及利息,如甲方逾期还款，乙方有权采取法律手段实现债权。
2. 乙方有权对抵押房产进行检查、监督，了解抵押房产的使用情况和价值变化情况。
3. 乙方在实现债权时,有权依法处置抵押房产，所得价款优先用于偿还主债权本金及利息、违约金和实现债权的费用。
4. 乙方应按照本合同的约定保管他项权利证书,不得擅自处分。
5. 乙方在处置抵押房产时,应遵循合法、公正、公开的原则，保护甲方的合法权益。

合同的变更和解除

1. 本合同的变更或解除,须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
2. 如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方互不承担责任。

违约责任

1. 如甲方未按照本合同的约定按时足额偿还主债权本金及利息,每逾期一日，应按照未偿还金额的__%向乙方支付违约金，逾期超过__日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部主债权本金、利息及违约金。
2. 如甲方违反本合同的其他约定,应向乙方支付主债权本金及利息的__%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3. 如乙方违反本合同的约定,擅自处分抵押房产或未按照本合同的约定保管他项权利证书，应向甲方支付主债权本金及利息的__%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

争议解决 本合同履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他条款

1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__ 乙方（签字或盖章）：__ 签订日期：__

是一份抵押房产合同范本,在实际签订合同前，建议甲乙双方根据具体情况进行修改和完善，以确保合同的合法性、有效性和可操作性，为了避免不必要的纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师的意见。