抵押贷款过桥，套路与防范

在金融领域，抵押贷款过桥业务近年来逐渐兴起，它为一些企业和个人在资金周转方面提供了暂时的解决方案，随着这一业务的发展，也出现了一些不规范甚至存在套路的现象,本文将深入探讨抵押贷款过桥中可能存在的套路以及如何进行防范。

抵押贷款过桥业务概述

抵押贷款过桥是指在借款人需要偿还现有贷款以便申请新的抵押贷款时，通过短期借款的方式来填补资金缺口，确保贷款顺利过渡，这种业务通常在贷款审批时间较长或者借款人资金紧张的情况下被使用，过桥资金的来源多样，可能包括民间借贷、小额贷款公司等非银行金融机构。

常见的套路

1. 高息套路 一些不良机构在提供抵押贷款过桥服务时，会以各种名义收取高额利息，他们可能会在合同中设置模糊的利息计算方式，或者在还款时突然增加一些额外的费用，如手续费、管理费等，这些额外的费用加起来可能会让借款人承担巨大的财务压力。 原本约定的利息为月息1%，但在还款时，却被要求支付一笔高额的手续费，导致实际利率大幅提高，借款人在不知情的情况下,可能会陷入高额利息的陷阱。

2. 虚假评估 在抵押贷款过桥过程中，房产或其他抵押物的评估是非常重要的环节，一些不良机构可能会与不正规的评估公司勾结，进行虚假评估，他们会故意低估抵押物的价值，从而使借款人能够获得较低的贷款额度，但实际上抵押物的价值远高于评估价。 这样一来，借款人在获得过桥资金后，可能会发现自己需要偿还的贷款金额远远高于抵押物的实际价值,面临巨大的风险。

3. 合同陷阱 不良机构在起草贷款合同的时候，可能会设置一些隐藏条款或模糊条款，这些条款可能会在借款人不注意的时候被忽略，但在实际还款过程中却会给借款人带来麻烦。 合同中可能规定借款人需要在短时间内一次性还清全部贷款，否则将面临高额的违约金，但实际上，借款人可能由于资金周转困难无法按时足额还款,从而陷入违约的困境。

4. 非法催收 当借款人无法按时偿还过桥资金时，一些不良机构可能会采取非法催收手段，他们可能会通过电话骚扰、短信威胁、上门滋扰等方式给借款人及其家人带来极大的困扰和压力。 更严重的是，一些非法催收人员可能会采取暴力手段，威胁借款人的人身安全,给社会带来不稳定因素。

5. 资金用途限制 一些过桥机构可能会对借款人的资金用途进行严格限制，要求借款人将资金用于特定的目的，如只能用于偿还特定的贷款等，如果借款人违反了这些限制，可能会面临违约责任。 这些限制往往并不合理，可能会限制借款人的正常资金使用,给借款人带来不必要的麻烦。

防范措施

1. 选择正规机构 在选择抵押贷款过桥机构时，一定要选择正规的金融机构或有良好信誉的民间借贷公司，可以通过查询机构的资质、信誉等信息来进行判断，避免选择那些没有合法经营资质、信誉不良的机构,以免陷入套路。
2. 仔细阅读合同 在签订贷款合同之前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解合同的各项内容，对于不明白的条款，要及时向机构工作人员咨询,避免签订一些隐藏陷阱的合同。
3. 了解利息和费用 要了解清楚过桥资金的利息和各种费用的计算方式，避免被不良机构收取高额利息和不合理的费用，可以多比较几家机构的价格,选择合理的机构。
4. 核实抵押物评估 对于抵押物的评估，要核实评估机构的资质和评估过程的公正性，可以要求机构提供评估报告，并对评估结果进行核实，如果发现评估存在问题,要及时提出异议。
5. 注意资金用途 在使用过桥资金时，要按照合同约定的用途使用资金，避免违反合同规定，要确保资金的使用是合法合规的,避免因资金用途问题带来法律风险。
6. 保护个人信息 在办理抵押贷款过桥业务时，要注意保护个人信息的安全，避免个人信息被泄露，不要随意将个人信息提供给不可信的机构或个人,以免遭受诈骗。

抵押贷款过桥业务在为企业和个人提供资金周转便利的同时，也存在一些套路和风险，借款人在选择过桥机构和办理业务时，一定要保持警惕，选择正规机构，仔细阅读合同，了解利息和费用，核实抵押物评估，注意资金用途，保护个人信息等，才能避免陷入套路，保障自己的合法权益，监管部门也应加强对抵押贷款过桥业务的监管，规范市场秩序,促进金融市场的健康发展。