离婚后按揭房除名的困境与解决之道，担保公司赎楼的探索

在当今社会，离婚率逐渐上升，随之而来的是一系列复杂的财产问题，其中离婚后按揭房的除名问题尤为突出，当夫妻双方决定离婚并将房产进行分割时，按揭房的除名手续往往成为困扰双方的难题，而担保公司赎楼这一方式,为解决这一问题提供了一种可行的途径。

离婚后按揭房除名的现状与困境

离婚后，按揭房的除名涉及到银行、夫妻双方以及可能的担保公司等多方主体，从法律层面来看，虽然我国法律规定了夫妻对共同财产有平等的处理权，但在按揭房的情况下，由于银行作为抵押权人，其权益也需要得到保障，在进行按揭房除名时，需要经过银行的同意,否则无法完成相关手续。

现实中银行往往对按揭房除名的程序和条件设置较为严格，银行担心除名后可能会影响其抵押权的实现，因此要求夫妻双方提供一系列的证明材料，如离婚协议、离婚证、银行还款记录等，并且可能还需要夫妻双方共同到场办理相关手续，这对于已经离婚的夫妻来说,无疑增加了很大的难度。

夫妻双方在离婚时可能已经对房产的归属达成了一致意见，但由于经济原因或其他因素，无法一次性还清剩余的贷款，如果想要将按揭房的名字从一方名下除名,就需要通过担保公司赎楼的方式来解决。

担保公司赎楼是指夫妻双方委托担保公司向银行垫付剩余的贷款本金和利息，然后银行将房产的抵押权解除，夫妻双方再办理按揭房的除名手续，这种方式虽然可以解决按揭房除名的问题,但也存在一些风险和弊端。

担保公司赎楼的风险与弊端

1. 费用问题 担保公司赎楼需要支付一定的费用，包括赎楼手续费、赎楼利息等，这些费用对于夫妻双方来说，无疑是一笔不小的开支，担保公司的赎楼费用通常较高,可能会增加夫妻双方的经济负担。

2. 信用风险 在担保公司赎楼的过程中，夫妻双方需要向担保公司提供一定的担保物或保证，如果夫妻双方无法按时偿还担保公司的赎楼款项，担保公司可能会采取法律手段追讨欠款,这可能会对夫妻双方的信用记录造成不良影响。

3. 时间风险 担保公司赎楼的过程通常需要一定的时间，具体时间取决于银行的审批速度和相关手续的办理情况，在这段时间内，夫妻双方需要承担房产被抵押的风险，同时也可能会面临一些不确定因素,如银行政策的变化等。

4. 纠纷风险 在担保公司赎楼的过程中，可能会出现一些纠纷，如夫妻双方对赎楼费用的分担问题、担保公司的服务质量问题等，这些纠纷如果得不到及时解决，可能会影响按揭房除名的进度,甚至导致整个交易失败。

如何选择合适的担保公司

鉴于担保公司赎楼存在的风险和弊端，夫妻双方在选择担保公司时需要谨慎考虑,以下是一些选择担保公司的建议：

1. 资质和信誉 夫妻双方需要选择具有合法资质和良好信誉的担保公司，可以通过查询相关部门的登记信息、查看担保公司的营业执照和经营许可证等方式来了解担保公司的资质情况，也可以通过互联网、社交媒体等渠道了解担保公司的信誉情况，查看其他客户的评价和反馈。 和收费标准 夫妻双方需要了解担保公司的服务内容和收费标准，担保公司的服务内容应该包括赎楼手续的办理、银行的沟通协调、房产的评估等方面，收费标准应该明确透明,避免出现隐藏费用和不合理收费的情况。

2. 专业能力和经验 夫妻双方需要选择具有专业能力和丰富经验的担保公司，担保公司的专业能力和经验直接关系到按揭房除名的成功率和效率，可以通过查看担保公司的团队成员资质、过往案例等方式来了解担保公司的专业能力和经验。

担保公司赎楼的流程与注意事项

1. 准备工作 在选择好担保公司后，夫妻双方需要与担保公司签订相关的委托协议，并提供相关的证明材料，如离婚协议、离婚证、银行还款记录等，夫妻双方还需要对房产进行评估,确定房产的价值和剩余贷款金额。

2. 赎楼手续的办理 担保公司在收到夫妻双方的委托协议和相关证明材料后，会向银行提出赎楼申请，银行在收到赎楼申请后，会对相关材料进行审核，并根据房产的评估价值和剩余贷款金额确定赎楼金额，担保公司在收到银行的赎楼金额通知后,会向银行垫付剩余的贷款本金和利息。

3. 房产的解押 银行在收到担保公司的赎楼款项后，会将房产的抵押权解除，并向夫妻双方出具相关的解押证明，夫妻双方在收到解押证明后,需要及时到房产管理部门办理按揭房的除名手续。

4. 注意事项 在担保公司赎楼的过程中，夫妻双方需要注意以下几点： （1）选择合法合规的担保公司，避免上当受骗。 （2）了解担保公司的服务内容和收费标准，避免出现隐藏费用和不合理收费的情况。 （3）及时提供相关的证明材料，配合担保公司和银行的工作。 （4）关注房产的解押进度，及时办理按揭房的除名手续。 （5）在签订委托协议时，要仔细阅读协议条款,明确双方的权利和义务。

离婚后按揭房除名是一个复杂的问题，需要夫妻双方和担保公司等多方主体共同努力，担保公司赎楼虽然可以解决按揭房除名的问题，但也存在一些风险和弊端，夫妻双方在选择担保公司时需要谨慎考虑，选择具有合法资质、良好信誉、专业能力和丰富经验的担保公司，夫妻双方在担保公司赎楼的过程中，需要注意相关的流程和注意事项,确保按揭房除名的顺利进行。