房产证被抵押了还能加名字嘛？|一站金融

在房产交易和产权变更的过程中，房产证加名字是一个常见的操作，如果房产证已经被抵押，情况就会变得复杂一些，房产证被抵押了还能加名字吗？这是许多人关心的问题，本文将深入探讨这个问题,并提供相关的法律依据和实际操作建议。

房产证被抵押了还能加名字嘛？

房产证抵押的基本概念

房产证抵押是指房屋所有权人将房产证作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的行为，在抵押期间，房屋所有权人仍然享有房屋的使用权和收益权，但未经抵押权人同意,不得擅自处分抵押物。

房产证被抵押了还能加名字的情况

经过抵押权人同意如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，需要经过抵押权人的同意，抵押权人同意后，房屋所有权人可以与抵押权人协商，办理相关的抵押变更手续，将新的共有人加入到抵押合同中，这样,新的共有人就可以与原房屋所有权人一起享有房屋的所有权和抵押权。
还清贷款如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，也可以选择还清贷款，在还清贷款后，房屋所有权人可以向抵押权人申请解除抵押手续，将房产证从抵押权人手中取回,房屋所有权人可以按照正常的程序办理房产证加名字的手续。

房产证被抵押了不能加名字的情况

未经抵押权人同意如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，未经抵押权人同意，是无法办理相关手续的，因为在抵押期间，房屋所有权人不得擅自处分抵押物，否则将构成违约行为,承担相应的法律责任。
贷款尚未还清如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，而贷款尚未还清，也是无法办理相关手续的，因为在贷款尚未还清的情况下，房屋所有权人仍然需要向抵押权人偿还贷款本息,否则将面临抵押物被拍卖的风险。

房产证被抵押了加名字的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十一条的规定：“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任，债务人和担保人另有约定的除外，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人对未经其同意转移的债务不再承担担保责任，但是债权人和担保人另有约定的除外。”

房产证被抵押了加名字的实际操作建议

咨询专业律师如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，建议咨询专业律师，律师可以根据具体情况，提供相关的法律依据和实际操作建议,帮助房屋所有权人避免不必要的法律风险。
与抵押权人协商如果房屋所有权人想要在房产证被抵押的情况下加名字，建议与抵押权人协商，抵押权人可以根据具体情况，决定是否同意加名字,并要求房屋所有权人提供相关的担保措施。
办理相关手续如果房屋所有权人得到了抵押权人的同意，建议按照相关的法律程序办理房产证加名字的手续，在办理手续时，需要提供相关的证明文件和资料，如身份证、房产证、抵押合同、同意加名字的书面文件等。
注意风险防范在房产证被抵押的情况下加名字，存在一定的法律风险，房屋所有权人需要注意风险防范,避免因为加名字而导致抵押物被拍卖或其他法律纠纷。

房产证被抵押了还能加名字，但需要经过抵押权人的同意，如果未经抵押权人同意，或者贷款尚未还清，是无法办理相关手续的，在办理房产证加名字的手续时，需要注意风险防范，避免因为加名字而导致抵押物被拍卖或其他法律纠纷，如果您有相关的法律问题,建议咨询专业律师。