房产虚假抵押立案标准解析

在当今社会,房产作为重要的财产形式，其价值不可小觑，近年来，房产虚假抵押现象时有发生，给金融秩序、社会稳定以及相关当事人的合法权益带来了严重的危害，为了有效打击这种违法行为，维护法律的公正和权威，明确房产虚假抵押立案的标准至关重要，本文将深入探讨房产虚假抵押立案的标准，以期为司法实践提供有益的参考。

房产虚假抵押的概念及表现形式

（一）概念 房产虚假抵押是指抵押人以欺骗手段，虚构房产抵押事实，向抵押权人提供虚假的抵押证明文件或其他相关资料，从而骗取抵押权人提供贷款或其他金融服务的行为。

（二）表现形式

1. 虚构房产所有权 抵押人故意隐瞒房产的真实产权状况，将他人的房产冒充为自己的房产进行抵押，通过伪造房产证、购房合同等文件，使抵押权人误以为该房产归抵押人所有，从而接受其抵押申请。
2. 重复抵押 抵押人将同一房产同时抵押给多个抵押权人，以获取多笔贷款，这种行为严重违反了房产抵押的相关法律法规，损害了其他抵押权人的利益。
3. 抵押房产不存在 抵押人提供的抵押房产根本不存在，或者虽存在但已被抵押、查封等限制交易的情况，抵押人虚构一个房产地址，或者将已被法院查封的房产进行抵押。
4. 抵押手续不合法 抵押人在办理房产抵押手续时，故意提供虚假的身份证明、抵押合同等文件，或者违反法定程序办理抵押登记，导致抵押行为无效。

房产虚假抵押立案的标准

（一）主体标准

1. 犯罪主体 房产虚假抵押犯罪的主体通常为抵押人和抵押权人，抵押人是实施虚假抵押行为的主要主体，其目的是骗取贷款或其他金融服务；抵押权人在明知或应当知道抵押人提供虚假资料的情况下，仍然接受抵押申请，也可能构成共犯。
2. 责任能力 实施房产虚假抵押行为的主体必须具备刑事责任能力，年满16周岁且精神正常的自然人以及具有法人资格的单位可以成为犯罪主体。

（二）主观方面标准

1. 故意 房产虚假抵押犯罪的主观方面必须是故意，即行为人明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果的发生，抵押人通过虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取抵押权人的信任，使其误以为房产真实存在且抵押合法有效，从而达到骗取贷款或其他金融服务的目的，抵押权人在明知或应当知道抵押人提供虚假资料的情况下，仍然接受抵押申请，也表明其具有故意的主观心态。
2. 非法占有目的 非法占有目的是房产虚假抵押犯罪的重要主观构成要件，抵押人实施虚假抵押行为的目的往往是非法占有抵押权人的贷款或其他金融服务，而不是真正将房产用于抵押融资，抵押人在获得贷款后，将贷款用于挥霍、赌博等非法活动，或者携款潜逃，根本没有偿还贷款的意图。

（三）客观方面标准

1. 虚构事实或隐瞒真相 抵押人必须实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，使抵押权人产生错误认识，虚构事实包括虚构房产所有权、重复抵押、抵押房产不存在等情况；隐瞒真相则是指抵押人故意不告知抵押权人房产的真实产权状况、抵押限制等重要信息，抵押人隐瞒房产已被抵押的事实，再次将该房产抵押给他人；或者伪造房产的相关证明文件，使抵押权人误以为房产归其所有。
2. 提供虚假资料 抵押人在办理房产抵押手续时，必须向抵押权人提供虚假的身份证明、抵押合同、房产证明等相关资料，这些虚假资料是抵押权人作出错误判断的重要依据，也是认定房产虚假抵押的关键证据，抵押人伪造房产证、购房合同等文件，或者提供虚假的身份证明，以骗取抵押权人的信任。
3. 骗取贷款或其他金融服务 抵押人通过实施虚构事实、隐瞒真相的行为，以及提供虚假资料，最终骗取了抵押权人的贷款或其他金融服务，贷款或其他金融服务的实际取得是房产虚假抵押犯罪行为的既遂标志，抵押权人在收到抵押人的虚假抵押申请后，按照约定向其发放了贷款，此时抵押人的犯罪行为即已既遂。

（四）数额标准

1. 一般数额标准 根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释的规定，对于房产虚假抵押犯罪，一般以骗取贷款数额作为定罪量刑的主要依据，骗取贷款数额达到一定标准的，才构成犯罪，具体数额标准因地区、案件情况等因素而异，一般由各地司法机关根据当地经济发展水平、犯罪情节等因素综合确定。
2. 特殊数额标准 在某些特殊情况下，即使骗取贷款数额未达到一般数额标准，也可能构成犯罪，多次实施房产虚假抵押行为，或者造成其他严重后果的，也可能被认定为犯罪，对于一些涉及金融机构的重大案件，或者对社会稳定造成严重影响的案件，司法机关可能会根据具体情况，适当降低数额标准，以体现对这类犯罪的严厉打击。

房产虚假抵押立案的程序

（一）立案侦查

1. 报案 当发现房产虚假抵押行为时，受害人或其他知情人可以向公安机关报案，报案时，应当提供详细的案件信息，包括犯罪嫌疑人的基本情况、犯罪事实、相关证据等，公安机关在接到报案后，应当对案件进行初步审查，决定是否立案侦查。
2. 立案审查 公安机关在立案审查过程中，应当对报案人的报案材料进行认真审查，核实案件事实和证据，如果认为案件事实清楚，证据确实充分，符合立案条件的，应当依法立案侦查；如果认为案件事实不清，证据不足，或者不符合立案条件的，应当不予立案，并将不予立案的理由书面通知报案人。

（二）调查取证

1. 调查措施 立案侦查后，公安机关可以采取多种调查措施，收集证据，传唤犯罪嫌疑人、询问证人、搜查犯罪嫌疑人的住所和可能藏匿证据的场所、调取相关书证物证等，在调查取证过程中，应当严格依法进行，保护当事人的合法权益。
2. 证据收集 房产虚假抵押案件的证据主要包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述和辩解等，公安机关应当全面收集证据，确保证据的真实性、合法性和关联性，收集抵押合同、房产证、购房合同、贷款合同、转账记录等书证，以及证人的证言、犯罪嫌疑人的供述等。

（三）移送审查起诉

1. 侦查终结 公安机关在完成调查取证后，应当对案件进行审查，认为犯罪事实清楚，证据确实充分，应当依法追究犯罪嫌疑人刑事责任的，应当制作《起诉意见书》，并将案件移送人民检察院审查起诉。
2. 审查起诉 人民检察院在收到公安机关移送的案件后，应当对案件进行全面审查，审查的内容包括犯罪事实、证据、法律适用等方面，如果人民检察院认为案件事实清楚，证据确实充分，犯罪嫌疑人的行为构成犯罪，应当依法提起公诉；如果认为案件事实不清，证据不足，或者犯罪嫌疑人的行为不构成犯罪的，应当作出不起诉决定。

（四）审判

1. 开庭审理 人民法院在收到人民检察院提起公诉的案件后，应当依法组成合议庭，对案件进行开庭审理，在审理过程中，公诉人应当出示证据，被告人及其辩护人可以进行辩护，双方可以就案件事实、证据、法律适用等问题进行辩论。
2. 判决 人民法院经过审理后，根据查明的事实和证据，依法作出判决，如果被告人的行为构成犯罪，应当判处相应的刑罚；如果被告人的行为不构成犯罪，应当宣告无罪，判决结果应当公开宣判，并送达当事人和提起公诉的人民检察院。

房产虚假抵押行为严重危害了金融秩序和社会稳定,损害了相关当事人的合法权益，明确房产虚假抵押立案的标准，对于打击这类犯罪行为具有重要意义，房产虚假抵押立案的标准包括主体标准、主观方面标准、客观方面标准和数额标准等方面，在司法实践中，应当严格按照这些标准进行立案侦查、调查取证、移送审查起诉和审判，确保案件的公正处理，维护法律的权威和社会的公平正义，相关部门也应当加强对房产抵押市场的监管，提高公众的法律意识和风险防范意识，共同防范房产虚假抵押行为的发生。