被抵押房产背后的法律风云与社会现象

在当今社会，房产作为一种重要的财产形式，其价值和意义不言而喻，近年来，关于被抵押房产的事件却屡屡见诸报端，引发了广泛的关注和讨论。《今日说法》节目中曾报道过的一些案例更是让人们对房产抵押的法律规定和社会影响有了更深刻的认识，本文将以《今日说法》被抵押的房产为切入点,深入探讨房产抵押相关的法律问题以及其背后所反映出的社会现象。

《今日说法》中的被抵押房产案例

《今日说法》曾报道过这样一个案例：一位老人在不知情的情况下，自己的房产被子女抵押给了银行，老人一直居住在该房产中，直到银行前来催款时才发现自己的房产已经被抵押，老人认为子女的行为侵犯了自己的合法权益，于是将子女告上了法庭，在法庭上，子女辩称自己是为了给老人治病才抵押了房产，并且已经取得了老人的口头同意,老人却坚称自己从未同意过子女抵押房产的行为。

经过审理，法院最终判决子女抵押房产的行为无效，银行的抵押权也无法得到支持，法院认为，子女在抵押房产时没有取得老人的书面同意，并且老人也一直居住在该房产中，没有对子女的抵押行为进行追认，子女的抵押行为不符合法律规定,银行的抵押权也无法成立。

这个案例引起了社会的广泛关注和讨论，人们对老人的遭遇表示同情，认为子女在未经老人同意的情况下抵押房产是不道德的行为，人们也对房产抵押的法律规定产生了疑问，为什么在没有取得老人书面同意的情况下,子女的抵押行为就会被认定为无效呢？

房产抵押的法律规定

房产抵押是一种常见的担保方式，它是指债务人或者第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

根据我国《物权法》的规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押登记是指抵押权人向不动产登记机构申请，将房产抵押的相关事项记载于不动产登记簿的行为，抵押登记的目的是为了公示抵押权的存在，保护抵押权人的合法权益，未经抵押登记,抵押权不成立。

我国《物权法》还规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，这意味着，如果抵押人在未经抵押权人同意的情况下转让了抵押财产，那么受让人将无法取得该财产的所有权,抵押权人有权依法行使抵押权。

被抵押房产事件背后的社会现象

从《今日说法》被抵押的房产案例以及相关的法律规定中，我们可以看出,房产抵押事件背后反映出了一些社会现象。

1. 家庭成员之间的信任危机 在上述案例中，子女在未经老人同意的情况下抵押房产，这反映出了家庭成员之间的信任危机，在现代社会，随着人们生活节奏的加快和工作压力的增大，家庭成员之间的沟通和交流越来越少，相互之间的信任也逐渐缺失，在这种情况下，一旦涉及到财产问题,就很容易引发矛盾和纠纷。

2. 法律意识淡薄 在上述案例中，子女认为自己是为了给老人治病才抵押了房产，并且已经取得了老人的口头同意，他们却没有意识到，根据我国《物权法》的规定，抵押房产需要办理抵押登记，并且需要取得老人的书面同意，这反映出了一些人法律意识淡薄,对法律规定缺乏了解。

3. 社会诚信体系不完善 在上述案例中，子女抵押房产的行为虽然不符合法律规定，但是银行却没有对其进行严格的审查和监管，这反映出了社会诚信体系不完善，在现代社会，随着市场经济的发展，信用已经成为了一种重要的资源，目前我国的社会诚信体系还不够完善，一些人缺乏诚信意识,为了追求个人利益而不惜违法违规。

如何避免被抵押房产事件的发生

为了避免被抵押房产事件的发生,我们可以从以下几个方面入手。

1. 加强家庭成员之间的沟通和交流 家庭成员之间应该加强沟通和交流，及时了解彼此的想法和需求，建立起相互信任的关系，在涉及到财产问题时，应该尊重老人的意见和意愿,避免出现不必要的矛盾和纠纷。

2. 提高法律意识 人们应该加强对法律知识的学习，了解自己的权利和义务，遵守法律法规，在进行房产抵押等重要经济活动时，应该咨询专业律师的意见,确保自己的行为符合法律规定。

3. 完善社会诚信体系 政府应该加强对社会诚信体系的建设，完善相关法律法规，加强对失信行为的惩罚力度，社会各界也应该加强对诚信意识的宣传和教育,营造良好的社会氛围。

被抵押房产事件是一个涉及到法律、道德和社会现象的复杂问题，通过对《今日说法》被抵押的房产案例以及相关的法律规定的分析，我们可以看出，房产抵押事件背后反映出了家庭成员之间的信任危机、法律意识淡薄和社会诚信体系不完善等问题，为了避免被抵押房产事件的发生，我们应该加强家庭成员之间的沟通和交流，提高法律意识，完善社会诚信体系，我们才能构建一个和谐、稳定、法治的社会环境。