房产抵押后的意外拆除，一场权益的博弈|一站金融

在当今社会，房产抵押是一种常见的金融行为，它为许多人提供了资金融通的渠道，当抵押的房产遭遇拆除这一突发事件时,一系列复杂的问题和权益博弈便随之而来。

房产抵押后的意外拆除，一场权益的博弈

事件背景

小李是一位个体工商户，为了扩大生意规模，他向银行申请了一笔贷款，并将自己名下的一处房产进行了抵押，在办理抵押手续时，他按照银行的要求提供了相关的资料，并与银行签订了抵押合同，一切看起来都井然有序,小李也以为自己的生意能够顺利开展。

谁也没有想到，在抵押之后不久，当地政府因城市规划需要，对小李抵押的房产所在区域进行了拆迁改造，拆迁工作开始后，小李得知了这个消息，他感到十分震惊和无助,他不明白为什么自己抵押的房产会在没有任何通知的情况下被拆除。

权益受损

小李认为自己的权益受到了严重的损害，他与银行签订的抵押合同是合法有效的，银行作为抵押权人，在他未能按时偿还贷款的情况下，有权处置他的抵押房产，在拆迁过程中，银行并没有参与其中，也没有与拆迁部门进行沟通协调，这使得小李的房产在没有经过他同意的情况下被拆除,他的抵押物价值也因此受到了损失。

小李认为自己作为房产的所有人，有权获得合理的拆迁补偿，由于房产已经被抵押，拆迁部门在进行拆迁补偿时，只与银行进行了协商，而没有考虑小李的权益，这使得小李无法获得应有的拆迁补偿,他的经济损失进一步加大。

各方反应

小李的反应小李在得知自己的房产被拆除后，立即与银行和拆迁部门进行了沟通协商，他要求银行和拆迁部门承担相应的责任，并赔偿他的经济损失，银行和拆迁部门却认为自己没有过错，他们认为拆迁是政府行为，与他们无关，银行还表示，由于小李未能按时偿还贷款，他们有权处置他的抵押房产，即使房产被拆除,他们也有权要求小李偿还剩余的贷款本息。
银行的反应银行在接到小李的投诉后，也进行了调查，银行认为，他们在办理抵押手续时，已经按照相关法律法规的要求进行了操作，不存在过错，银行还表示，他们已经将小李抵押的房产信息告知了拆迁部门，拆迁部门在进行拆迁时，应该与他们进行沟通协调，拆迁部门并没有与他们进行沟通，这是拆迁部门的责任,与银行无关。
拆迁部门的反应拆迁部门在接到小李的投诉后，也进行了调查，拆迁部门认为，他们在进行拆迁时，已经按照相关法律法规的要求进行了操作，不存在过错，拆迁部门还表示，他们已经将拆迁补偿方案告知了银行和小李，但是小李和银行并没有在规定的时间内提出异议，他们认为自己的拆迁行为是合法有效的,不需要承担任何责任。

法律分析

关于房产抵押的法律规定根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

关于拆迁补偿的法律规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析根据上述法律规定，小李作为房产的所有人，有权在抵押期间转让抵押财产，他在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，在本案中，小李在房产被拆除后，没有及时通知银行，也没有将转让所得的价款向银行提前清偿债务或者提存,银行有权要求小李偿还剩余的贷款本息。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁部门在进行拆迁时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，在本案中，拆迁部门在进行拆迁时，只与银行进行了协商，而没有考虑小李的权益,小李有权要求拆迁部门给予合理的拆迁补偿。

解决方案

小李与银行协商小李可以与银行协商，要求银行减免部分贷款本息，他可以向银行说明自己的实际情况，争取银行的理解和支持，如果银行同意减免部分贷款本息,那么小李的经济压力将会减轻。
小李与拆迁部门协商小李可以与拆迁部门协商，要求拆迁部门给予合理的拆迁补偿，他可以向拆迁部门提供相关的证明材料，证明自己是房产的所有人，有权获得拆迁补偿，如果拆迁部门同意给予合理的拆迁补偿,那么小李的经济损失将会得到一定的弥补。
法律途径如果小李与银行和拆迁部门协商无果，他可以通过法律途径维护自己的权益，他可以向人民法院提起诉讼，要求银行和拆迁部门承担相应的责任，并赔偿他的经济损失，在诉讼过程中，他可以委托专业的律师为他提供法律帮助,维护他的合法权益。

房产抵押后的“意外”拆除是一场权益的博弈，在这种情况下，各方都应该按照相关法律法规的要求进行操作，维护自己的合法权益，政府部门也应该加强对拆迁工作的管理和监督，确保拆迁工作的合法性和公正性，保护被拆迁人的合法权益，才能避免类似的纠纷和矛盾的发生,维护社会的和谐稳定。