抵押房产出资，风险与机遇并存

在商业世界中,公司的设立和运营需要资金的支持，而股东的出资方式多种多样，抵押房产作为一种出资方式，近年来引起了广泛的关注和讨论，抵押房产可以作为公司出资吗？本文将从法律规定、风险与机遇等方面进行探讨。

法律规定

根据我国《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”从该条规定可以看出，我国法律允许股东以非货币财产出资，但同时也规定了法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

抵押房产是否属于法律、行政法规规定不得作为出资的财产呢？我国并没有明确的法律、行政法规规定抵押房产不得作为公司出资，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”从该条规定可以看出，抵押房产在办理了抵押物登记手续后，可以作为债权人的担保财产，具有优先受偿权，如果抵押房产没有办理抵押物登记手续，则不得对抗第三人。

从法律规定的角度来看,抵押房产可以作为公司出资，但需要办理抵押物登记手续，否则不得对抗第三人。

风险

虽然抵押房产可以作为公司出资,但也存在一定的风险。

市场风险

抵押房产的价值受到市场供求关系、房地产市场行情等因素的影响，如果市场行情不好，抵押房产的价值可能会下降，从而导致股东的出资价值缩水。

信用风险

如果公司经营不善,出现亏损甚至破产，抵押房产可能会被用于偿还债务，从而导致股东的房产被拍卖或变卖，影响股东的生活和财产安全。

法律风险

如果抵押房产的出资不符合法律规定,或者在出资过程中存在欺诈、虚假陈述等违法行为，可能会导致公司设立无效，股东需要承担相应的法律责任。

机遇

虽然抵押房产作为公司出资存在一定的风险,但也带来了一些机遇。

资金筹集

抵押房产可以作为公司的出资,从而为公司筹集资金，缓解公司的资金压力，促进公司的发展。

资产增值

如果公司经营良好,抵押房产的价值可能会随着公司的发展而增值，从而为股东带来更多的收益。

税收优惠

根据我国《企业所得税法》规定，企业以非货币财产对外投资的，应当按照公允价值确定非货币财产的转让收入，并依法缴纳企业所得税，如果企业以非货币财产对外投资的同时，符合一定的条件，可以享受税收优惠，如果企业以非货币财产对外投资的评估价值超过其账面价值的部分，可以在不超过5年的期限内分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

抵押房产可以作为公司出资,但需要办理抵押物登记手续，否则不得对抗第三人，抵押房产作为公司出资，既存在一定的风险，也带来了一些机遇，在决定是否以抵押房产作为公司出资时，股东需要充分考虑自身的经济实力、风险承受能力、公司的发展前景等因素，谨慎做出决策，公司也需要加强对抵押房产的管理和监督，确保抵押房产的安全和有效利用，为公司的发展提供有力的支持。