借朋友钱还不上，房产抵押偿还的那些事儿

在生活中，我们难免会遇到资金周转困难的时候，向朋友借钱成为了一种常见的解决方式，有时候借了钱却还不上，这就会引发一系列的问题，用房产抵押偿还就是一种较为常见的解决途径,我们就来聊一聊借朋友钱还不上用房产抵押偿还的相关事宜。

房产抵押的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，房产抵押需要签订抵押合同，并办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日起生效。

为什么会选择用房产抵押偿还

1. 房产的价值相对较高 房产作为一种重要的不动产，具有较高的价值，房产的价值远远超过了借款的金额,用房产抵押可以更好地保障债权人的利益。

2. 房产的稳定性较好 房产是一种相对稳定的资产，不会像股票、基金等金融产品那样受到市场波动的影响，即使在经济不景气的情况下，房产的价值也相对较为稳定,这也使得债权人更加愿意接受房产抵押作为偿还方式。

3. 房产抵押的手续相对简单 与其他抵押方式相比，房产抵押的手续相对简单，只需签订抵押合同，并办理抵押登记手续即可，不需要像股票质押、应收账款质押等方式那样需要进行复杂的评估和审批程序。

房产抵押偿还的流程

1. 协商一致 当借朋友钱还不上时，双方需要协商一致，决定是否采用房产抵押偿还的方式，如果双方都同意,那么就需要签订抵押合同。

2. 评估房产价值 在签订抵押合同之前，需要对房产的价值进行评估，评估机构会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素对房产的价值进行评估,并出具评估报告。

3. 办理抵押登记手续 评估完成后，双方需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，办理抵押登记手续需要提交抵押合同、评估报告、房产证等相关材料，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如果审核通过,就会颁发他项权证。

4. 拍卖房产 如果债务人在规定的期限内仍然无法偿还债务，债权人可以向法院申请拍卖房产，法院会委托拍卖机构对房产进行拍卖,拍卖所得的价款会优先用于偿还债务。

房产抵押偿还的注意事项

1. 签订抵押合同 在签订抵押合同之前，双方需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿，双方需要对房产的相关信息进行核实,确保房产的真实性和合法性。

2. 办理抵押登记手续 办理抵押登记手续是房产抵押偿还的关键环节，双方需要按照规定的程序办理抵押登记手续，如果抵押登记手续办理不及时或不规范，可能会导致抵押合同无效,从而影响债权人的利益。

3. 注意房产的市场价值 在签订抵押合同之前，双方需要对房产的市场价值进行充分的了解，如果房产的市场价值低于借款金额,那么债权人可能会面临较大的风险。

4. 注意房产的处置方式 在签订抵押合同之前，双方需要对房产的处置方式进行明确，如果债务人在规定的期限内仍然无法偿还债务,债权人可以选择拍卖房产或者与债务人协商以其他方式偿还债务。

借朋友钱还不上用房产抵押偿还是一种常见的解决途径，在采用这种方式时，双方需要协商一致，签订抵押合同，并办理抵押登记手续，双方需要注意房产的市场价值和处置方式，以确保自己的利益得到最大程度的保障，在日常生活中，我们应该树立正确的消费观念，合理规划自己的财务状况，避免因为资金周转困难而向朋友借钱，如果确实需要借钱，应该签订正规的借款合同，并按照合同约定的期限和方式偿还债务,以免给自己和朋友带来不必要的麻烦。