如何辨别房产虚假抵押，调查攻略大揭秘|一站金融

在当今复杂的房地产市场中，房产虚假抵押问题时有发生，这不仅可能给购房者带来巨大的经济损失，还会扰乱整个房地产市场的正常秩序，了解如何调查房产是否存在虚假抵押至关重要，本文将详细介绍调查房产虚假抵押的方法和途径,帮助您在购房过程中避免陷入此类陷阱。

如何辨别房产虚假抵押，调查攻略大揭秘

了解房产抵押的基本概念和流程

在深入探讨如何调查房产虚假抵押之前，我们首先需要了解房产抵押的基本概念和流程，房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

房产抵押的流程通常包括以下几个步骤：

抵押双方签订抵押合同：抵押人和抵押权人应签订书面的抵押合同，明确抵押的房产信息、抵押金额、抵押期限等重要条款。
办理抵押登记：根据我国相关法律法规，房产抵押必须办理抵押登记手续，抵押登记机关为当地的房地产管理部门，办理抵押登记后,抵押权人取得他项权利证书。
债务履行：在抵押期间，债务人应按照抵押合同的约定履行债务，如果债务人按时履行债务，抵押关系终止,抵押权人应协助抵押人办理抵押注销手续。
债务违约：如果债务人未能按时履行债务，抵押权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押的房产,以实现债权。

调查房产虚假抵押的方法

查看房产证和他项权利证书房产证是房屋所有权的法定证明文件，而他项权利证书则是抵押权的法定证明文件，在购买房产时，您应要求卖方出示房产证和他项权利证书,并仔细查看证书上的相关信息。

查看房产证上的所有权人是否与卖方一致，如果所有权人与卖方不一致，可能存在房产共有权人或其他权益人的情况,需要进一步核实相关权益人的意见。

查看他项权利证书上的抵押权人是否与卖方一致，如果抵押权人不是卖方，可能存在房产已被抵押的情况,需要进一步核实抵押的真实性和有效性。

查看房产抵押登记信息房产抵押登记信息可以通过当地的房地产管理部门进行查询，您可以携带本人有效身份证件和房产证到当地的房地产管理部门窗口查询,也可以通过当地的房地产管理部门官方网站进行网上查询。

在查询房产抵押登记信息时，您需要输入房产证号码或房屋地址等相关信息，系统将显示该房产的抵押登记情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等重要信息。

查看银行贷款合同和还款记录如果卖方声称房产已被抵押给银行，您可以要求卖方提供银行贷款合同和还款记录，通过查看贷款合同和还款记录，您可以了解到房产的抵押金额、抵押期限、还款方式等重要信息，同时也可以了解到卖方是否按时还款,是否存在逾期还款等情况。

如果卖方未能提供银行贷款合同和还款记录，或者贷款合同和还款记录存在异常情况，如贷款金额与房产证上的价值不符、还款记录不完整等,您需要进一步核实房产抵押的真实性和有效性。

查看房产交易记录房产交易记录可以通过当地的房地产管理部门或房地产中介机构进行查询，您可以携带本人有效身份证件和房产证到当地的房地产管理部门窗口查询,也可以通过当地的房地产中介机构进行查询。

在查询房产交易记录时，您需要输入房产证号码或房屋地址等相关信息，系统将显示该房产的交易历史记录，包括买卖双方、交易时间、交易价格等重要信息。

如果您发现该房产在短时间内频繁交易，或者交易价格与市场价格相差较大,您需要进一步核实房产交易的真实性和合法性。

聘请专业律师进行调查如果您对房产抵押的真实性和合法性存在疑虑，或者您自己无法进行有效的调查，您可以聘请专业律师进行调查，专业律师具有丰富的法律知识和调查经验,能够通过合法的途径和手段对房产抵押的真实性和合法性进行调查。

在聘请专业律师进行调查时，您需要与律师签订委托合同，明确委托事项、委托费用、调查范围等重要条款，律师将根据您的委托要求，通过查阅相关文件、询问相关人员、实地勘察等方式对房产抵押的真实性和合法性进行调查,并向您出具调查报告。

调查房产虚假抵押的注意事项

保护个人隐私在调查房产虚假抵押的过程中，您需要保护个人隐私，不要随意将个人信息泄露给陌生人,以免遭受诈骗或骚扰。
选择正规渠道进行调查在调查房产虚假抵押的过程中，您需要选择正规渠道进行调查，不要轻信一些非正规的调查机构或个人,以免遭受经济损失或法律风险。
注意证据的收集和保存在调查房产虚假抵押的过程中，您需要注意证据的收集和保存，如果您发现房产存在虚假抵押的情况，您需要及时收集相关证据，并妥善保存,以备日后维权使用。
遵守法律法规在调查房产虚假抵押的过程中，您需要遵守法律法规，不要采取非法手段进行调查,以免遭受法律制裁。

房产虚假抵押问题严重影响了房地产市场的正常秩序和购房者的合法权益，了解如何调查房产是否存在虚假抵押至关重要，在购房过程中，您应仔细查看房产证和他项权利证书，查看房产抵押登记信息，查看银行贷款合同和还款记录，查看房产交易记录，聘请专业律师进行调查等，以确保房产的真实性和合法性，您也需要注意保护个人隐私，选择正规渠道进行调查，注意证据的收集和保存，遵守法律法规等,以避免遭受经济损失或法律风险。