房产抵押权人与抵押人的区别，你真的清楚吗？

在房产交易和金融领域中,房产抵押权人和抵押人是两个重要的角色，虽然它们都与房产抵押相关，但却有着明显的区别，了解这些区别对于参与者来说至关重要，无论是购房者、贷款者还是相关的法律专业人士，本文将深入探讨房产抵押权人与抵押人的区别，帮助读者更好地理解这两个概念。

房产抵押权人的定义和特点

房产抵押权人是指在房产抵押关系中,享有抵押权的一方，抵押权是一种担保物权，它赋予抵押权人在债务人不履行债务时，依法对抵押房产享有优先受偿的权利。

1. 抵押权人的权利

   • 优先受偿权：当抵押人无法履行债务时，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置，并在处置所得价款中优先受偿，这意味着抵押权人在清偿债务方面具有优先于其他债权人的地位。
   • 抵押权的保全权：抵押权人有权要求抵押人保持抵押房产的价值，防止其价值减少，如果抵押人对抵押房产进行了不当处分或使其价值降低，抵押权人有权采取措施予以制止。
   • 孳息收取权：抵押房产所产生的孳息，如租金、利息等，属于抵押权人的收益，抵押权人有权收取这些孳息，并用于清偿债务。
   • 处分权：在符合法律规定的情况下，抵押权人有权处分抵押房产，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，以清偿债务。

2. 抵押权人的义务

   • 妥善保管抵押物：抵押权人在抵押期间应当妥善保管抵押房产，确保其安全和完整，如果因抵押权人的过错导致抵押房产损坏或价值减少，抵押权人应当承担相应的赔偿责任。
   • 及时行使抵押权：抵押权人应当在债务履行期限届满后及时行使抵押权，以避免抵押房产的价值进一步降低或出现其他不利情况，如果抵押权人怠于行使抵押权，可能会导致其权利受到损害。
   • 遵守法律规定：抵押权人在行使抵押权时，应当遵守相关的法律法规，不得损害抵押人和其他第三人的合法权益，抵押权人在处分抵押房产时，应当遵循法定的程序和条件。

抵押人的定义和特点

抵押人是指在房产抵押关系中,将自己的房产作为抵押物提供给抵押权人的一方，抵押人在抵押房产时，仍然享有对房产的所有权，但该房产的处分权受到一定的限制。

1. 抵押人的权利

   • 对抵押房产的所有权：抵押人在抵押期间仍然是抵押房产的所有权人，享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利，这些权利受到抵押权的限制，即在债务履行期限届满前，抵押人不得擅自处分抵押房产。
   • 抵押物的使用收益权：抵押人有权继续使用和收益抵押房产，但应当遵守抵押权人的要求，确保抵押房产的安全和完整，抵押人在使用抵押房产时，应当按照抵押权人的要求进行维护和保养。
   • 抵押物的处分权：在债务履行期限届满后，如果抵押人能够履行债务，抵押权人应当及时解除抵押权，抵押人恢复对抵押房产的处分权，如果抵押人无法履行债务，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置。

2. 抵押人的义务

   • 如实告知义务：抵押人在将房产抵押给抵押权人时，应当如实告知抵押权人有关房产的真实情况，包括房产的权属状况、抵押状况、租赁状况等，如果抵押人隐瞒真实情况，可能会导致抵押权人的权益受到损害。
   • 保持抵押物的价值：抵押人有义务保持抵押房产的价值，防止其价值减少，如果抵押房产的价值因抵押人的原因而降低，抵押权人有权要求抵押人采取措施予以恢复。
   • 协助抵押权人行使抵押权：在抵押权人行使抵押权时，抵押人应当协助抵押权人办理相关的手续，如提供必要的文件和资料等。

房产抵押权人与抵押人的关系

房产抵押权人与抵押人之间是一种债权债务关系和担保关系,抵押权人享有抵押权，有权在债务人不履行债务时依法对抵押房产进行处置；抵押人则有义务将自己的房产作为抵押物提供给抵押权人，并在债务履行期限届满后履行债务。

1. 债权债务关系 房产抵押权人与抵押人之间的债权债务关系是基于借款合同或其他债务合同而产生的，在借款合同或其他债务合同中，债务人（通常是抵押人）向债权人（通常是抵押权人）借款或承担其他债务，并以抵押房产作为担保，如果债务人无法履行债务，债权人有权依法对抵押房产进行处置，以清偿债务。

2. 担保关系 房产抵押权人与抵押人之间的担保关系是通过抵押合同来确立的，在抵押合同中，抵押人将自己的房产作为抵押物提供给抵押权人，并明确约定了抵押权的范围、期限、行使条件等，抵押合同是一种从合同，它依附于主合同（借款合同或其他债务合同）而存在，如果主合同无效或被撤销，抵押合同也将无效或被撤销。

房产抵押权人与抵押人的法律责任

1. 抵押权人的法律责任 如果抵押权人在行使抵押权时违反了相关的法律法规或合同约定，可能会承担相应的法律责任，如果抵押权人在处分抵押房产时违反了法定的程序和条件，可能会导致处分行为无效，并承担相应的赔偿责任。

2. 抵押人的法律责任 如果抵押人在抵押房产时违反了相关的法律法规或合同约定，也可能会承担相应的法律责任，如果抵押人隐瞒了房产的真实情况，导致抵押权人遭受损失，抵押人应当承担赔偿责任，如果抵押人在债务履行期限届满后无法履行债务，抵押权人有权依法对抵押房产进行处置，抵押人可能会因此失去房产的所有权。

房产抵押权人与抵押人是房产抵押关系中两个重要的角色,它们之间有着明显的区别，抵押权人享有抵押权，有权在债务人不履行债务时依法对抵押房产进行处置；抵押人则有义务将自己的房产作为抵押物提供给抵押权人，并在债务履行期限届满后履行债务，了解房产抵押权人与抵押人的区别，对于参与者来说至关重要，在房产交易和金融活动中，各方应当遵守相关的法律法规和合同约定，以维护自己的合法权益，相关的法律专业人士也应当加强对这两个概念的研究和宣传，提高公众的法律意识和风险防范意识。