财产保全与房产抵押，你真的了解它们的区别吗？|一站金融

在当今复杂的经济和法律环境下，财产保全和房产抵押是两个经常被提及的重要概念，它们在涉及到财产权益保障和债务偿还等方面都有着重要的作用，但很多人对它们的具体含义、操作流程以及两者之间的区别存在模糊认识，本文将详细介绍财产保全和房产抵押的相关知识,帮助读者更好地理解它们的区别。

财产保全与房产抵押，你真的了解它们的区别吗？

财产保全

定义财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。
目的财产保全的主要目的在于确保在诉讼过程中，当一方当事人可能因为对方的行为而导致其财产权益受到损害时，能够通过法律手段暂时限制对方对财产的处分权，以保障胜诉后能够顺利实现自己的合法权益，在合同纠纷中，如果一方担心另一方在诉讼期间转移财产，导致判决无法执行,就可以向法院申请财产保全。
种类财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全两种。
- 诉前财产保全：是指在起诉前，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院采取的一种财产保全措施，申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行，申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
- 诉讼财产保全：是指在诉讼过程中，为了保证将来作出的判决能够得到有效执行，人民法院根据当事人的申请，或者在必要时依职权决定对有关财产采取保全措施，诉讼财产保全可以由当事人申请，也可以由人民法院依职权决定，当事人申请诉讼财产保全的，应当提供担保，人民法院采取诉讼财产保全措施的，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请，人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的,应当立即开始执行。
财产保全的程序
- 申请：当事人或利害关系人向有管辖权的人民法院提出财产保全申请，并提交申请书及相关证据材料，申请书应当写明申请保全的理由、保全的财产范围、保全的方式等内容。
- 担保：申请人应当提供担保，担保的方式可以是现金、保函、抵押物等,担保的目的是为了防止申请人在申请错误时给被申请人造成损失。
- 裁定：人民法院收到申请后，应当在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行，人民法院裁定不采取保全措施的,应当说明理由。
- 执行：人民法院根据裁定采取财产保全措施，对被申请人的财产进行查封、扣押、冻结等。

房产抵押

定义房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
目的房产抵押的主要目的在于为债务提供担保，当债务人无法按时履行债务时，债权人可以通过行使抵押权，将抵押的房产进行拍卖、变卖等方式，以所得价款优先受偿，从而保障自己的债权得到实现，在个人向银行贷款购房时，通常会将所购房产抵押给银行,作为偿还贷款的担保。
房产抵押的流程
- 签订抵押合同：抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同，抵押合同应当包括被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、抵押范围等内容。
- 办理抵押登记：抵押合同签订后，双方应当到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记是抵押合同生效的必要条件,未经登记的抵押合同不发生法律效力。
- 抵押权的实现：当债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协商以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押的房产。

财产保全与房产抵押的区别

性质不同财产保全是一种诉讼程序中的临时性措施，其目的是为了保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，具有临时性和保障性的特点，而房产抵押是一种担保物权，是一种永久性的权利，其目的是为了担保债务的履行,具有从属性和担保性的特点。
适用范围不同财产保全适用于各类案件，包括但不限于合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家庭纠纷等，而房产抵押主要适用于债务担保，例如个人向银行贷款购房、企业向银行贷款等。
担保方式不同财产保全不需要提供担保，但是申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请，而房产抵押需要提供抵押物，抵押物可以是房产、车辆、机器设备等。
程序不同财产保全的程序包括申请、担保、裁定、执行等环节，需要向有管辖权的人民法院提出申请，并经过人民法院的审查和裁定，而房产抵押的程序包括签订抵押合同、办理抵押登记等环节,需要到房地产管理部门办理抵押登记手续。
法律后果不同财产保全的法律后果是限制被申请人对财产的处分权，以保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，而房产抵押的法律后果是当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

财产保全和房产抵押是两个不同的概念，它们在性质、适用范围、担保方式、程序和法律后果等方面都存在着明显的区别，在实际生活中，我们应当根据自己的实际情况选择合适的方式来保障自己的财产权益和债务偿还，我们也应当了解相关的法律法规,避免因不了解法律规定而给自己带来不必要的损失。