卖房赎楼费用全解析，给担保公司的费用究竟几何？

在房地产交易中,卖房赎楼是一个常见的环节，尤其是对于那些房产上还有未结清贷款的业主来说，而在这个过程中，不少业主会考虑找担保公司来协助办理相关手续，卖房赎楼要给担保公司交多少钱呢？这是很多人关心的问题，本文将为你详细解读卖房赎楼给担保公司的费用构成及相关情况。

卖房赎楼的基本流程

卖房赎楼是指业主在出售房产时,其房产上还存在银行贷款未还清的情况，需要先将贷款还清才能办理房产过户手续，其基本流程如下：

1. 业主与买家签订房屋买卖合同,确定交易价格和付款方式等条款。
2. 买家按照合同约定支付定金给业主。
3. 业主向银行申请提前还款,并获得银行同意。
4. 业主与担保公司签订担保合同,委托担保公司协助办理赎楼手续。
5. 担保公司向银行出具保函,银行将贷款余额支付给担保公司。
6. 担保公司代业主还清银行贷款,取得房产的他项权证。
7. 业主与买家办理房产过户手续,将房产过户到买家名下。
8. 买家将剩余房款支付给业主。
9. 担保公司解除保函,银行将他项权证交还给业主。

给担保公司的费用构成

在卖房赎楼过程中,业主需要向担保公司支付一定的费用，这些费用主要包括以下几个方面：

1. 担保费 担保费是业主给担保公司支付的主要费用，其收费标准通常是根据贷款金额的一定比例来计算的，担保费的收费比例在0.5%至2%之间不等，具体收费比例会根据不同的担保公司、不同的贷款金额以及不同的地区而有所差异，在一些一线城市，担保费的收费比例可能会相对较高，而在一些二三线城市，收费比例则可能会相对较低。

2. 赎楼服务费 赎楼服务费是担保公司为业主提供赎楼服务而收取的费用，其收费标准通常是根据赎楼金额的一定比例来计算的，赎楼服务费的收费比例在0.3%至1%之间不等，具体收费比例也会根据不同的担保公司、不同的赎楼金额以及不同的地区而有所差异，在一些大城市，赎楼服务费的收费比例可能会相对较高，而在一些小城市，收费比例则可能会相对较低。

3. 垫资利息 如果担保公司需要为业主垫付赎楼资金，那么业主还需要向担保公司支付垫资利息，垫资利息的收费标准通常是根据垫资金额和垫资时间来计算的，垫资利息的收费标准会比银行贷款利率略高一些，假设担保公司为业主垫付了100万元的赎楼资金，垫资时间为一个月，银行贷款利率为4.35%，那么垫资利息的收费标准可能会在4.5%至5%之间。

4. 其他费用 除了上述费用外，业主在给担保公司支付费用时，还可能需要支付一些其他的费用，例如评估费、律师费、保险费等，这些费用的收费标准会根据不同的情况而有所差异，具体收费标准需要根据实际情况来确定。

影响担保公司收费的因素

1. 贷款金额 贷款金额是影响担保公司收费的一个重要因素，贷款金额越大，担保公司的风险也就越大，因此收费标准也会相对较高。

2. 赎楼金额 赎楼金额也是影响担保公司收费的一个重要因素，赎楼金额越大，担保公司的工作量也就越大，因此收费标准也会相对较高。

3. 贷款期限 贷款期限也是影响担保公司收费的一个因素，贷款期限越长，担保公司的风险也就越大，因此收费标准也会相对较高。

4. 地区差异 不同地区的经济发展水平、房地产市场情况等因素也会影响担保公司的收费标准，在经济发达地区，担保公司的收费标准会相对较高，而在经济欠发达地区，收费标准则会相对较低。

5. 担保公司信誉 担保公司的信誉也是影响其收费标准的一个因素，信誉好的担保公司收费标准会相对较高，而信誉差的担保公司收费标准则会相对较低。

如何选择担保公司

在选择担保公司时,业主需要考虑以下几个方面：

1. 信誉 担保公司的信誉是选择担保公司的重要因素之一，业主可以通过查看担保公司的营业执照、资质证书、信用评级等方式来了解担保公司的信誉情况。

2. 实力 担保公司的实力也是选择担保公司的重要因素之一，业主可以通过查看担保公司的注册资本、员工数量、业务范围等方式来了解担保公司的实力情况。

3. 收费标准 担保公司的收费标准也是选择担保公司的重要因素之一，业主可以通过比较不同担保公司的收费标准来选择收费合理的担保公司。

4. 服务质量 担保公司的服务质量也是选择担保公司的重要因素之一，业主可以通过查看担保公司的客户评价、服务流程、售后服务等方式来了解担保公司的服务质量情况。

注意事项

在给担保公司支付费用时,业主需要注意以下几个方面：

1. 了解收费标准 业主在给担保公司支付费用时，需要了解担保公司的收费标准，避免被不合理收费。

2. 签订合同 业主在给担保公司支付费用时，需要与担保公司签订合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

3. 查看费用明细 业主在给担保公司支付费用时，需要查看费用明细，确保费用的合理性和准确性。

4. 保留相关凭证 业主在给担保公司支付费用时，需要保留相关凭证，以备日后查询和维权。

卖房赎楼给担保公司交多少钱是一个比较复杂的问题,其收费标准会受到多种因素的影响，业主在选择担保公司时，需要综合考虑担保公司的信誉、实力、收费标准、服务质量等因素，选择合适的担保公司，业主在给担保公司支付费用时，需要了解收费标准，签订合同，查看费用明细，保留相关凭证，避免出现纠纷。