被抵押房产的确权之路，挑战与可能|一站金融

在房产交易和金融活动中，房产抵押是一种常见的现象，当房产被抵押后，其所有权的归属和相关权益的确认就变得复杂起来，被抵押的房产到底能不能确权呢？这是一个值得深入探讨的问题。

被抵押房产的确权之路，挑战与可能

房产抵押的基本概念和法律规定

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房产的价款优先受偿。

根据我国相关法律规定，房产抵押需要办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同不具有法律效力，但抵押合同签订后，债务人履行债务的,抵押权人仍享有优先受偿权。

被抵押房产确权的困难和挑战

产权纠纷被抵押的房产可能存在产权纠纷，例如原房主与他人存在房产继承纠纷、买卖合同纠纷等，在这种情况下，确权就会变得困难重重，因为在解决产权纠纷之前，无法确定房产的真正所有权人,也就无法进行确权登记。
抵押合同的效力问题如果抵押合同存在无效或可撤销的情形，那么被抵押的房产的抵押行为可能会被认定为无效，抵押人在签订抵押合同时，存在欺诈、胁迫等情形，或者抵押合同违反了法律法规的强制性规定，在这种情况下，抵押权人可能无法通过抵押房产获得优先受偿权,而房产的所有权人也无法正常行使房产的权益。
抵押权人的权益保护在房产被抵押的情况下，抵押权人的权益需要得到保护，如果在确权过程中，没有充分考虑抵押权人的权益，可能会导致抵押权人的权益受到损害，在拍卖被抵押的房产时，如果没有按照法定程序进行，或者拍卖价格过低,可能会导致抵押权人的债权无法得到足额清偿。

被抵押房产确权的途径和方法

协商解决如果被抵押的房产存在产权纠纷或其他问题，当事人可以通过协商的方式解决，协商可以由原房主、抵押权人、其他相关当事人等共同参与，通过友好协商，达成一致意见,解决房产确权问题。
诉讼解决如果协商无法解决问题，当事人可以通过诉讼的方式解决，在诉讼过程中，当事人可以向法院提起确权之诉，请求法院确认房产的所有权归属，法院会根据相关法律法规和证据,作出公正的判决。
申请仲裁如果当事人在房产抵押合同中约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时，可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据当事人的申请，作出仲裁裁决，仲裁裁决具有法律效力,当事人应当履行。

被抵押房产确权的注意事项

了解相关法律法规在进行房产确权之前，当事人应当了解相关的法律法规，特别是关于房产抵押和确权的规定，只有了解了法律法规,才能更好地维护自己的权益。
收集证据在确权过程中，当事人需要收集相关的证据，例如房产买卖合同、抵押合同、产权证书、付款凭证等，这些证据可以证明房产的所有权归属和抵押情况,对于确权具有重要的作用。
选择合适的确权途径当事人应当根据自己的实际情况，选择合适的确权途径，如果当事人之间的纠纷较小，可以通过协商的方式解决；如果协商无法解决问题,可以通过诉讼或仲裁的方式解决。
注意抵押权人的权益保护在确权过程中，当事人应当注意抵押权人的权益保护，如果抵押权人的权益受到损害,当事人可能会承担相应的法律责任。

被抵押的房产能否确权，取决于多种因素，例如产权纠纷、抵押合同的效力问题、抵押权人的权益保护等，在进行房产确权之前，当事人应当了解相关的法律法规，收集相关的证据，选择合适的确权途径，并注意抵押权人的权益保护，才能更好地维护自己的权益,避免不必要的法律风险。