警惕房产抵押中介骗局之过桥陷阱

在当今社会，房产抵押成为了许多人解决资金需求的途径之一，在这个看似繁荣的市场背后，却隐藏着一些不法分子设下的房产抵押中介骗局，过桥”环节更是常常成为他们欺诈的重点，本文将深入探讨房产抵押中介骗局中的过桥陷阱，帮助大家提高警惕,避免遭受财产损失。

房产抵押中介的作用与正常流程

房产抵押中介在房地产金融领域扮演着重要的角色，他们为借款人与银行等金融机构搭建桥梁，帮助借款人顺利获得房产抵押贷款,其正常流程通常包括以下几个步骤：

1. 借款人咨询：借款人有资金需求时，首先会向房产抵押中介咨询相关事宜，了解贷款条件、额度、利率等信息。
2. 评估房产：中介机构会安排专业的评估人员对借款人的房产进行评估，以确定其市场价值,这是确定贷款额度的重要依据。
3. 准备资料：根据金融机构的要求，借款人准备相关的资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等。
4. 申请贷款：中介协助借款人向金融机构提交贷款申请,并跟进申请进度。
5. 审核与审批：金融机构对借款人的资料和房产进行审核与审批,决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。
6. 办理抵押登记：一旦贷款申请获得批准，借款人需要与金融机构签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续，将房产抵押给金融机构,以确保贷款的安全性。
7. 放款：完成抵押登记后,金融机构将贷款发放至借款人指定的账户。

房产抵押中介骗局之过桥的常见形式

1. 虚假评估 在房产抵押中介骗局中，虚假评估是一种常见的手段，不法中介机构可能会与一些不正规的评估公司勾结，故意低估借款人的房产价值，这样一来，借款人能够获得的贷款额度就会减少，而中介机构则可以从中谋取私利，原本房产价值可以评估到100万元，中介与评估公司串通后将其评估为80万元，借款人只能获得80万元的贷款,而中介则在贷款金额上赚取了差价。

2. 收取高额手续费 房产抵押中介在正常业务中会收取一定的服务费用，但一些不法中介会以各种理由收取高额的手续费，他们可能会在评估费、资料费、审核费等基础上，额外收取一笔高额的“过桥费”，这些费用往往没有明确的标准和依据，借款人在不知情的情况下就被收取了大量的费用，这些费用往往在贷款发放后才告知借款人,给借款人带来了很大的经济压力。

3. 隐瞒重要信息 在房产抵押中介过程中，中介机构有义务向借款人如实告知相关信息，包括贷款条件、利率、还款方式、违约责任等，一些不法中介会故意隐瞒重要信息，误导借款人做出错误的决策，他们可能会隐瞒贷款的高利率、高手续费等信息，或者夸大贷款的额度和审批速度，让借款人误以为可以轻松获得高额贷款，当借款人发现问题时，已经陷入了困境,无法自拔。

4. 利用过桥资金设局 过桥资金是房产抵押中介骗局中的一个重要环节，过桥资金是指借款人在短时间内需要资金周转时，中介机构提供的一种临时性资金支持，一些不法中介会利用过桥资金设局，骗取借款人的财产，他们可能会以较低的利率吸引借款人使用过桥资金，但在借款人使用过桥资金后，会以各种理由提高利率或者要求借款人提前还款，给借款人带来巨大的经济压力，一些不法中介还会在过桥资金的使用过程中设置陷阱，如要求借款人签订不合理的合同、提供虚假的资料等，一旦借款人无法按时还款，中介机构就会利用这些陷阱来追究借款人的法律责任,从而骗取借款人的房产。

5. 伪造文件 在房产抵押中介骗局中，伪造文件也是一种常见的手段，不法中介机构可能会伪造借款人的身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等文件，以骗取金融机构的信任，他们会利用这些伪造的文件来办理房产抵押登记手续，从而获得贷款，一旦金融机构发现文件是伪造的，借款人将面临严重的法律后果,同时房产也可能会被银行收回。

如何防范房产抵押中介骗局之过桥陷阱

1. 选择正规的房产抵押中介机构 在选择房产抵押中介机构时，借款人要谨慎选择，要选择那些具有合法资质、信誉良好、口碑较好的中介机构，可以通过查看中介机构的营业执照、资质证书、客户评价等方式来了解其信誉和实力，要避免选择那些没有固定办公场所、联系方式不明确、价格过低的中介机构,以免上当受骗。

2. 了解贷款流程和相关政策 借款人要了解房产抵押贷款的流程和相关政策，避免被中介机构误导，要清楚贷款的条件、额度、利率、还款方式、审批时间等信息，以及办理房产抵押登记手续的具体流程和要求，要关注国家和地方的房地产政策变化,避免因为政策调整而导致贷款出现问题。

3. 谨慎评估房产价值 借款人要谨慎评估房产价值，避免被中介机构低估房产价值，可以选择多家正规的评估公司对房产进行评估，对比评估结果，选择合理的评估价值，要注意评估公司的资质和信誉,避免选择那些不正规的评估公司。

4. 警惕高额手续费 借款人要警惕房产抵押中介机构收取高额手续费的行为，要了解中介机构的收费标准和依据，避免被收取不合理的费用，要注意中介机构是否存在其他隐藏费用，如评估费、资料费、审核费等。

5. 签订正规合同 借款人在与房产抵押中介机构签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规、公平、公正，要注意合同中关于贷款金额、利率、还款方式、手续费、违约责任等重要条款的约定，避免签订不合理的合同，要注意合同的签订日期、双方签字盖章等细节,确保合同的有效性。

6. 保护个人信息安全 借款人要保护好个人信息安全，避免个人信息被泄露，要注意不要随意将身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等重要文件提供给中介机构，以免被中介机构利用，要注意中介机构的信息安全管理,避免个人信息被泄露给不法分子。

7. 及时还款 借款人要按照合同约定及时还款，避免逾期还款，逾期还款会影响借款人的信用记录，同时还会给借款人带来额外的经济损失，借款人要注意还款方式和还款时间,避免因为还款方式不当或者还款时间逾期而导致贷款出现问题。

房产抵押中介骗局之过桥陷阱给借款人带来了巨大的经济损失和法律风险，借款人在进行房产抵押贷款时，要提高警惕，选择正规的房产抵押中介机构，了解贷款流程和相关政策，谨慎评估房产价值，警惕高额手续费，签订正规合同，保护个人信息安全，及时还款，才能避免遭受房产抵押中介骗局之过桥陷阱的侵害,保护自己的财产安全。