民法典中不能抵押的房产类型大揭秘

在现代社会，房产抵押是一种常见的融资方式，它为人们提供了更多的资金选择和经济灵活性，并不是所有的房产都可以用于抵押，根据《中华人民共和国民法典》的规定,以下几种类型的房产是不能进行抵押的。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，小产权房的产权不完整，没有国家颁发的房产证,因此不能用于抵押。

公益性质的房产

公益性质的房产包括学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，这些房产的建设目的是为了提供公共服务，而不是为了盈利,因此不能用于抵押。

列入拆迁范围的房产

如果房产已经被列入拆迁范围，那么它就不能用于抵押，因为在拆迁过程中，房产的所有权会发生变化,抵押关系也会随之解除。

权属有争议的房产

如果房产的权属存在争议，那么它也不能用于抵押，因为在权属争议解决之前，房产的所有权不明确,抵押关系也不具有法律效力。

违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，违法建筑的建设违反了法律法规的规定,因此不能用于抵押。

部分公房

公房是指由国家或集体所有的房屋，包括直管公房和自管公房，在一些情况下，公房的产权不明确，或者存在其他法律问题,因此不能用于抵押。

需要注意的是，以上只是《民法典》中不能抵押的房产类型的一部分，具体情况还需要根据法律法规的规定和实际情况来判断，在进行房产抵押之前，建议您咨询专业的律师或金融机构，了解相关的法律法规和抵押程序,以避免不必要的风险和损失。

房产抵押是一种重要的融资方式，但在进行抵押之前，您需要了解相关的法律法规和抵押程序，以确保您的权益得到保障，您也需要选择正规的金融机构和律师,以避免遇到不良商家和法律纠纷。