房产虚假抵押立案标准解析，维护法律公正与市场秩序的关键

** 本文旨在深入探讨房产虚假抵押的立案标准，房产虚假抵押不仅损害了债权人的合法权益，也对金融市场秩序和社会稳定造成了不良影响，明确合理的立案标准对于打击此类违法行为、保护相关方利益以及维护正常的经济金融秩序至关重要，通过对相关法律法规、司法实践以及实际案例的分析，详细阐述房产虚假抵押立案标准的具体内容和适用要点，为司法实践和相关决策提供参考依据。

随着房地产市场的不断发展,房产作为重要的抵押物在金融交易和债务履行中扮演着关键角色，近年来房产虚假抵押现象时有发生，给金融机构、债权人以及社会公众带来了巨大的经济损失和风险，房产虚假抵押是指行为人以非法占有为目的，虚构房产抵押事实，骗取他人财物或金融机构贷款等行为，为了有效打击房产虚假抵押行为，维护法律公正和市场秩序，明确其立案标准是必不可少的。

房产虚假抵押的表现形式

（一）虚构房产产权 行为人通过伪造房产证、房屋买卖合同、抵押合同等相关文件，虚构房产的产权归属，使他人误以为该房产存在合法的抵押权益。

（二）恶意串通 房产所有人与他人恶意串通，故意隐瞒房产的真实情况，签订虚假的抵押合同，以达到骗取贷款或其他非法目的。

（三）重复抵押 同一房产被多次抵押给不同的债权人，或者在抵押期间未经抵押权人同意，将房产再次抵押给其他债权人，导致抵押权冲突和纠纷。

（四）虚假评估 行为人通过贿赂评估机构或提供虚假的评估资料，使房产评估价值虚高，从而获取更高的贷款额度或骗取他人的信任。

房产虚假抵押立案标准的法律依据

（一）《中华人民共和国刑法》

1. 诈骗罪 根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，房产虚假抵押行为符合诈骗罪的构成要件，如以非法占有为目的，通过虚构房产抵押事实，骗取他人财物，达到法定数额标准的，可依法追究刑事责任。
2. 贷款诈骗罪 在金融贷款领域，房产虚假抵押常常与贷款诈骗罪相关联。《刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产，如果行为人以房产虚假抵押的方式骗取金融机构贷款，且符合贷款诈骗罪的立案标准，将面临严厉的刑事处罚。

（二）《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》

1. 涉及诈骗公私财物 根据该规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”，对于房产虚假抵押案件中涉及的诈骗金额，以此为参照进行立案追诉。
2. 涉及贷款诈骗 在贷款诈骗方面，以欺骗手段取得贷款，数额在一百万元以上的，或者以欺骗手段取得贷款，给银行或者其他金融机构造成直接经济损失数额在二十万元以上的，应当认定为刑法第一百九十三条规定的“数额巨大”；以欺骗手段取得贷款，数额在五百万元以上的，或者以欺骗手段取得贷款，给银行或者其他金融机构造成直接经济损失数额在一百万元以上的，应当认定为刑法第一百九十三条规定的“数额特别巨大”。

（三）相关司法解释和指导性文件 除了刑法和立案追诉标准的规定外，最高人民法院、最高人民检察院等相关部门还发布了一系列司法解释和指导性文件，对房产虚假抵押案件的具体认定和处理提供了指导意见，这些文件进一步细化了立案标准，明确了证据要求和法律适用等问题，为司法实践提供了更加具体和可操作的依据。

房产虚假抵押立案标准的具体内容

（一）犯罪主体 房产虚假抵押案件的犯罪主体通常包括房产所有人、中介机构、金融机构工作人员等，这些主体利用自身的职务便利或信息优势，通过虚构房产抵押事实，骗取他人财物或金融机构贷款。

（二）主观故意 行为人必须具有非法占有他人财物或骗取金融机构贷款的主观故意，这种主观故意可以通过行为人的供述、证人证言、相关合同文件等证据来证明，行为人在签订抵押合同过程中故意隐瞒房产的真实情况，或者在贷款过程中虚构贷款用途，以达到非法占有贷款的目的。

（三）客观行为

1. 虚构事实 行为人通过伪造房产证、房屋买卖合同、抵押合同等相关文件，或者隐瞒房产的真实情况，向他人或金融机构提供虚假的房产抵押信息，使对方产生错误认识并基于这种错误认识处分财物或提供贷款。
2. 隐瞒真相 行为人在房产抵押过程中，故意隐瞒房产的真实产权状况、抵押情况、租赁情况等重要信息，导致他人在不知情的情况下签订抵押合同或提供贷款。
3. 重复抵押 同一房产被多次抵押给不同的债权人，或者在抵押期间未经抵押权人同意，将房产再次抵押给其他债权人，导致抵押权冲突和纠纷。
4. 虚假评估 行为人通过贿赂评估机构或提供虚假的评估资料，使房产评估价值虚高，从而获取更高的贷款额度或骗取他人的信任。

（四）危害后果 房产虚假抵押行为必须造成了一定的危害后果，如债权人遭受经济损失、金融机构面临贷款风险、社会公众对房地产市场的信任度降低等，危害后果的严重程度也是衡量房产虚假抵押行为是否达到立案标准的重要因素之一。

房产虚假抵押立案标准的司法实践

（一）证据收集与审查 在房产虚假抵押案件中，证据的收集和审查是至关重要的，司法机关需要通过多种途径收集证据，如调查询问相关当事人、查阅房产登记档案、审查合同文件、鉴定评估报告等，还需要对证据的真实性、合法性和关联性进行严格审查，确保证据能够证明房产虚假抵押行为的存在和犯罪嫌疑人的刑事责任。

（二）立案标准的适用 在司法实践中，对于房产虚假抵押案件的立案标准，应当严格按照相关法律法规和司法解释的规定进行适用，对于犯罪金额、危害后果等方面的认定，应当依据具体的证据和法律规定进行准确判断，还需要考虑案件的复杂性和特殊性，对于一些疑难案件，可以通过专家论证、集体讨论等方式进行研究和处理。

（三）典型案例分析 为了更好地理解房产虚假抵押立案标准的司法实践，以下列举几个典型案例进行分析： 案例一：2018年，某房地产中介公司员工张某与他人恶意串通，虚构了一套房产的抵押合同，并以该房产为他人向银行贷款提供抵押担保，贷款发放后，张某与借款人携款潜逃，给银行造成了巨大的经济损失，经公安机关立案侦查，认定张某的行为构成贷款诈骗罪，依法对其进行了刑事处罚。 案例二：2019年，李某通过伪造房产证和房屋买卖合同，将自己名下的一套房产抵押给他人，并骗取了高额借款，借款到期后，李某无法偿还借款，债权人发现房产存在虚假抵押情况，遂向公安机关报案，公安机关经调查后，认定李某的行为构成诈骗罪，依法对其进行了刑事处罚。 案例三：2020年，某评估公司工作人员王某在对一套房产进行评估时，收受房产所有人的贿赂，故意高估房产价值，为其骗取贷款提供了虚假的评估报告，金融机构依据该评估报告发放了贷款，后因房产所有人无法偿还贷款，金融机构遭受了经济损失，经公安机关立案侦查，认定王某的行为构成提供虚假证明文件罪，依法对其进行了刑事处罚。

房产虚假抵押立案标准的完善与建议

（一）加强法律法规建设 随着房地产市场的不断发展和房产虚假抵押现象的日益复杂，现有的法律法规可能无法完全适应司法实践的需要，需要进一步加强法律法规建设，完善相关法律法规和司法解释，明确房产虚假抵押行为的定义、构成要件、立案标准和处罚措施等，为打击房产虚假抵押行为提供更加有力的法律保障。

（二）提高证据收集和审查能力 在房产虚假抵押案件中，证据的收集和审查是关键环节，司法机关需要加强证据收集和审查能力建设，提高证据的质量和可信度，还需要加强与相关部门的协作配合，建立健全信息共享机制，提高案件的侦破效率和质量。

（三）加强宣传教育 房产虚假抵押行为不仅损害了债权人的合法权益，也对金融市场秩序和社会稳定造成了不良影响，需要加强宣传教育，提高公众的法律意识和风险防范意识，通过开展法律宣传活动、发布典型案例等方式，引导公众正确认识房产抵押的法律风险，增强自我保护能力。

（四）加强行业自律 房地产中介机构、评估机构等相关行业在房产虚假抵押案件中扮演着重要的角色，需要加强行业自律，建立健全行业规范和职业道德准则，加强对从业人员的培训和管理，提高行业的整体素质和诚信水平。

房产虚假抵押立案标准是打击此类违法行为、维护法律公正和市场秩序的重要依据，明确合理的立案标准对于保护债权人的合法权益、防范金融风险、维护社会稳定具有重要意义，在司法实践中，应当严格按照相关法律法规和司法解释的规定进行适用，加强证据收集和审查能力建设，提高案件的侦破效率和质量，还需要加强法律法规建设、宣传教育和行业自律，共同营造公平、公正、诚信的市场环境。