房产证在银行做抵押，如何取回？

在现代社会,房产常常成为人们重要的资产之一，而有时为了获得贷款等资金需求，人们会选择将房产证抵押给银行，当贷款还清或出现其他特殊情况时，如何取回被抵押的房产证就成为了一个关键问题。

了解抵押合同的相关规定

当房产证被抵押给银行时,会签订一份抵押合同，这份合同详细规定了双方的权利和义务，包括抵押的期限、还款方式、违约责任等重要条款，在考虑取回房产证之前，首先要仔细研读这份合同，明确其中关于房产证取回的具体条件和程序，有些抵押合同可能规定，在贷款全部还清后的一定时间内，银行会主动将房产证归还；而有些合同可能需要借款人主动向银行提出申请，并按照银行要求的流程办理相关手续。

确保贷款已全部还清

这是取回房产证的首要前提,借款人需要仔细核对还款记录，确保每一笔贷款本金和利息都已经按时足额支付，可以通过银行的网上银行、手机银行或前往银行柜台查询还款情况，如果发现有逾期还款或其他未结清的款项，应及时与银行沟通，尽快解决这些问题，以免影响房产证的取回。

准备相关材料

不同银行对于取回房产证的要求可能会有所不同,但通常需要准备以下一些基本材料：

1. 身份证明：借款人本人的身份证原件及复印件。
2. 还款证明：如银行出具的还款清单、还款凭证等，以证明贷款已经全部还清。
3. 抵押合同：原始的抵押合同原件。
4. 授权委托书：如果借款人委托他人代为办理取回房产证的手续，需要提供授权委托书及被委托人的身份证明。
5. 其他可能需要的材料：根据银行的要求，可能还需要提供其他相关材料，如贷款结清证明、房屋产权证书等。

向银行提出申请

在准备好相关材料后,借款人可以向银行提出取回房产证的申请，申请可以通过以下几种方式进行：

1. 亲自前往银行：借款人可以携带准备好的材料，亲自前往当初办理抵押手续的银行网点，向银行工作人员说明情况，并提交申请材料，银行工作人员会对申请材料进行审核，并告知借款人下一步的办理流程。
2. 通过银行客服热线或网上银行申请：有些银行提供了客服热线或网上银行服务，借款人可以通过拨打银行客服热线或登录网上银行，按照提示进行申请，在申请过程中，需要详细填写相关信息，并上传申请材料，银行会在收到申请后进行审核，并通过电话或短信通知借款人审核结果。

办理相关手续

如果银行审核通过借款人的申请,接下来就需要办理相关手续，具体手续可能因银行而异，但一般包括以下步骤：

1. 签署取回房产证的协议：借款人需要与银行签署一份取回房产证的协议，确认贷款已经全部还清，银行同意将房产证归还给借款人，协议中会明确规定双方的权利和义务，以及房产证取回后的相关事项。
2. 办理注销抵押登记手续：在签署取回房产证的协议后，借款人需要与银行一起前往当地的房地产管理部门，办理注销抵押登记手续，注销抵押登记手续是将房产证上的抵押标记去除，使房产证恢复为正常状态，在办理注销抵押登记手续时，需要提供房产证、抵押合同、还款证明等相关材料，房地产管理部门会对材料进行审核，并在审核通过后办理注销抵押登记手续。
3. 领取房产证：在完成注销抵押登记手续后，借款人可以从房地产管理部门领取取回的房产证，房产证上的抵押标记已经去除，借款人可以自由处置该房产。

注意事项

在取回房产证的过程中,借款人需要注意以下几点：

1. 及时办理相关手续：为了避免出现不必要的麻烦，借款人应在确保贷款全部还清后尽快向银行提出取回房产证的申请，并按照银行要求的流程办理相关手续，如果拖延时间过长，可能会导致银行对房产证的保管出现问题，或者需要支付额外的费用。
2. 保留相关证据：在办理取回房产证的过程中，借款人应妥善保留所有相关证据，如还款证明、抵押合同、申请材料、协议等，这些证据可以作为日后证明房产证取回的依据，避免出现纠纷时无法提供证据支持自己的主张。
3. 注意银行的通知：银行在审核申请过程中可能会与借款人联系，告知审核结果或需要补充材料等，借款人应及时关注银行的通知，并按照银行的要求进行处理，如果未能及时收到银行的通知，可能会影响房产证的取回进度。
4. 了解相关法律法规：房产证取回涉及到一些法律法规，借款人可以了解相关的法律法规，以确保自己的权益得到保障，如果在取回房产证的过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或相关机构，寻求帮助和建议。

房产证在银行做抵押后,取回房产证需要借款人仔细了解抵押合同的规定，确保贷款全部还清，并准备好相关材料，通过向银行提出申请，并按照银行要求的流程办理相关手续，借款人可以顺利取回被抵押的房产证，在整个过程中，借款人需要注意及时办理相关手续、保留相关证据、关注银行的通知，并了解相关法律法规，以确保自己的权益得到保障。