债权人抵押房产时，担保人究竟是不是必需？|一站金融

在经济活动中,房产抵押是一种常见的担保方式，它为债权人提供了一定的保障，降低了债权无法实现的风险，当债权人决定接受房产抵押时，是否还需要担保人呢？这是一个值得深入探讨的问题。

债权人抵押房产时，担保人究竟是不是必需？

房产抵押的基本概念与作用

房产抵押是指债务人或者第三人不转移对房产的占有,将该房产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

房产作为一种重要的不动产,具有较高的价值和稳定性，通过房产抵押，债权人可以在一定程度上确保自己的债权能够得到实现，一旦债务人无法按时偿还债务，债权人可以通过法律程序对抵押房产进行处置，以获取相应的款项来弥补自己的损失。

债权人抵押房产时选择担保人的原因

增加保障程度虽然房产抵押本身已经为债权人提供了一定的保障，但房产的价值可能会受到市场波动、房产贬值等因素的影响，在某些情况下，房产的价值可能不足以完全覆盖债权人的债权，担保人的存在可以进一步增加债权人的保障程度，担保人通常是具有一定经济实力和信用状况的个人或企业，他们愿意为债务人的债务提供担保，如果债务人无法履行债务，债权人可以首先要求担保人承担还款责任，从而降低自己的风险。
分散风险债权人在接受房产抵押时，实际上是将风险集中在了房产上，如果房产出现问题，如无法顺利处置、价值大幅缩水等，债权人的利益将受到严重影响，而通过引入担保人，可以将一部分风险分散到担保人身上，这样，即使房产抵押出现问题，债权人仍然可以通过担保人来获得一定的补偿。
提高债务人的还款意愿在一些情况下，债务人可能会因为各种原因而不愿意积极还款，担保人的存在可以对债务人起到一定的约束作用，债务人知道自己的债务有担保人承担，如果不按时还款，不仅会影响自己的信用记录，还可能会给担保人带来麻烦，债务人可能会更加重视还款问题，提高自己的还款意愿。

债权人抵押房产时不选择担保人的情况

房产价值充足如果债务人抵押的房产价值较高，足以覆盖债权人的债权，那么债权人可能会认为不需要担保人，在这种情况下，债权人可以通过对房产的处置来获得足够的款项来弥补自己的损失。
债务人信用状况良好如果债务人的信用状况良好，具有较强的还款能力和还款意愿，债权人可能会认为不需要担保人，在这种情况下，债权人对债务人的信任度较高，认为债务人能够按时履行债务。
法律规定或合同约定在某些情况下，法律规定或合同约定可能不允许债权人要求债务人提供担保人，在一些金融机构的贷款合同中，可能会明确规定只能接受房产抵押作为担保方式，而不允许要求债务人提供担保人。

债权人抵押房产时是否需要担保人,取决于多种因素，在一般情况下，债权人可以根据自己的风险承受能力和实际情况来决定是否需要担保人，如果债权人认为房产抵押的保障程度不够，或者希望进一步分散风险，那么可以考虑要求债务人提供担保人，如果债权人认为房产价值充足，或者债务人信用状况良好，那么也可以选择不要求债务人提供担保人。

无论债权人是否选择要求债务人提供担保人,都应该在签订合同前充分了解相关的法律法规和合同条款，明确各方的权利和义务，以避免出现纠纷，债务人也应该认真履行自己的还款义务，保持良好的信用记录，避免给自己和担保人带来不必要的麻烦。