公积金贷款未还完，房产抵押能否实现？

在购房过程中，很多人会选择公积金贷款来减轻经济压力，当公积金贷款还未还清时，一些人可能会面临资金需求，从而考虑将房产进行抵押，公积金贷款未还完可以房产抵押吗？这是一个需要我们深入探讨的问题。

公积金贷款的基本情况

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活等优点,深受广大购房者的喜爱。

公积金贷款的额度、期限等受到多种因素的限制，例如缴存基数、缴存时间、房价等，公积金贷款的额度不能超过房屋总价的一定比例，贷款期限也有相应的规定，在还款过程中，购房者需要按照约定的还款方式和还款期限按时还款,否则将会影响个人信用记录。

房产抵押的相关规定

房产抵押是指债务人或者第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

在进行房产抵押时，需要办理相关的抵押登记手续，根据我国《物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，只有办理了抵押登记手续,房产抵押才具有法律效力。

公积金贷款未还完时房产抵押的可行性

1. 从法律角度来看，公积金贷款未还完时房产抵押是可行的，虽然购房者已经将房产抵押给了公积金管理中心，但这并不影响其再次将房产进行抵押，只要购房者能够取得公积金管理中心的同意，并办理相关的抵押登记手续,就可以实现房产抵押。
2. 从实际操作角度来看，公积金贷款未还完时房产抵押也存在一定的困难，公积金管理中心通常会对房产抵押进行严格的审查，包括借款人的信用状况、还款能力、房产的市场价值等，如果借款人的信用状况不佳或者还款能力不足，公积金管理中心可能会拒绝其房产抵押申请，办理房产抵押登记手续需要缴纳一定的费用，并且需要一定的时间，如果借款人急于获得资金,可能会因为手续繁琐而影响其资金需求的及时性。

公积金贷款未还完时房产抵押的注意事项

1. 取得公积金管理中心的同意，在进行房产抵押之前，购房者需要向公积金管理中心提出申请，并取得其同意，公积金管理中心会对借款人的信用状况、还款能力、房产的市场价值等进行严格的审查,只有符合条件的借款人才能获得其同意。
2. 办理相关的抵押登记手续，在取得公积金管理中心的同意后，购房者需要办理相关的抵押登记手续，根据我国《物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，只有办理了抵押登记手续,房产抵押才具有法律效力。
3. 注意风险，在进行房产抵押时，购房者需要注意风险，如果借款人无法按时还款，公积金管理中心有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本息，购房者在进行房产抵押时，需要充分考虑自身的还款能力,避免因无法按时还款而导致房产被处置。

公积金贷款未还完时房产抵押是可行的，但需要购房者取得公积金管理中心的同意，并办理相关的抵押登记手续，在进行房产抵押时，购房者需要注意风险，充分考虑自身的还款能力,避免因无法按时还款而导致房产被处置。