现房抵押银行后，房产证的去向之谜

在房地产交易和金融领域中,现房抵押是一种常见的融资方式，当个人或企业需要资金时，他们可能会选择将自己的现房抵押给银行以获取贷款，很多人对于抵押后的房产证去向存在疑问，在这篇文章中，我们将深入探讨现房抵押银行后房产证的相关情况。

现房抵押的基本概念

现房抵押是指债务人或第三人将自己拥有的已建成的房屋作为抵押物,向债权人（通常是银行）提供担保，以获取贷款的行为，在抵押过程中，抵押物的所有权仍然归属于债务人或第三人，但债权人在债务人无法按时偿还贷款时，有权依法处置抵押物以实现债权。

房产证在抵押过程中的作用

房产证是房屋所有权的法定证明文件,它记录了房屋的所有者信息、房屋的基本情况以及产权状况等重要信息，在现房抵押中，房产证具有以下重要作用：

1. 证明房屋的所有权：房产证是证明房屋所有权的最直接证据，银行在接受现房抵押时，会要求借款人提供房产证，以确认房屋的所有权归属，只有在确认房屋所有权清晰的情况下，银行才会考虑接受抵押申请。

2. 办理抵押登记手续：房产证是办理抵押登记手续的必要文件，根据我国相关法律法规，房屋抵押必须到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，在办理抵押登记时，借款人需要将房产证提交给登记中心，登记中心会在房产证上注明抵押情况，并颁发他项权证给银行，他项权证是银行对抵押物享有抵押权的证明文件。

3. 保障银行的权益：房产证是银行保障自身权益的重要依据，在借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押物，如果借款人不配合银行处置抵押物，银行可以通过法律途径要求法院强制执行，在执行过程中，房产证是银行证明抵押物所有权的重要证据，有助于银行顺利实现债权。

房产证的保管和管理

在现房抵押过程中,房产证的保管和管理是一个重要问题，房产证的保管和管理方式有以下几种：

1. 银行保管：在一些情况下，银行会要求借款人将房产证交由银行保管，借款人在还清贷款后，银行会将房产证归还给借款人，这种保管方式可以有效防止借款人在还款期间擅自处置抵押物，但也存在一定的风险，如银行保管不善导致房产证丢失或损坏等。

2. 借款人自行保管：在另一些情况下，借款人可以自行保管房产证，借款人需要在房产证上注明抵押情况，并将他项权证妥善保管，借款人在还清贷款后，需要到不动产登记中心办理抵押注销手续，将房产证取回，这种保管方式相对较为灵活，但也需要借款人具备较强的法律意识和风险意识，确保房产证的安全。

3. 第三方保管：除了银行和借款人自行保管外，还可以选择将房产证交由第三方保管，第三方可以是专业的保管机构或律师事务所等，第三方保管可以提供更加专业的保管服务，确保房产证的安全，但需要注意的是，选择第三方保管时，需要选择信誉良好、实力雄厚的机构，并签订详细的保管合同，明确双方的权利和义务。

现房抵押后房产证的取回

在借款人还清贷款后,需要到不动产登记中心办理抵押注销手续，以取回房产证，抵押注销手续的办理流程如下：

1. 准备材料：借款人需要准备好身份证、房产证、他项权证、贷款合同等相关材料。

2. 填写申请表：借款人需要填写《抵押注销申请表》，并提交给不动产登记中心。

3. 审核材料：不动产登记中心会对借款人提交的材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。

4. 办理抵押注销手续：审核通过后，不动产登记中心会在房产证上注明抵押注销情况，并颁发新的房产证给借款人。

需要注意的是,在办理抵押注销手续时，借款人需要确保所有贷款本息已经还清，否则不动产登记中心将不予办理抵押注销手续。

现房抵押银行后,房产证的去向取决于抵押合同的约定和相关法律法规的规定，房产证可以由银行保管、借款人自行保管或交由第三方保管，在借款人还清贷款后，需要到不动产登记中心办理抵押注销手续，以取回房产证，无论是哪种保管方式，借款人都需要妥善保管房产证，确保房产证的安全，银行也需要加强对抵押物的管理，确保抵押物的安全和完整。