卖方找担保公司赎楼，买房人究竟需不需要？

在房地产交易的复杂流程中，经常会出现卖方找担保公司赎楼的情况，这一举措对于买卖双方的交易进程和决策都会产生重要影响，尤其是对于买房人来说，需要谨慎考虑其中的利弊，卖方找担保公司赎楼,买房人到底需不需要呢？

卖方找担保公司赎楼的常见情况

1. 卖方贷款未结清 在过去的购房过程中，卖方可能通过向银行贷款的方式支付了部分房款，而在当前出售房产时，贷款尚未全部还清，如果卖方没有足够的资金一次性还清贷款,就需要借助担保公司的力量来实现赎楼。

2. 房产存在抵押限制 有些房产可能由于之前的债务纠纷或其他原因，被设定了抵押限制，在这种情况下，卖方只有先解除抵押，才能顺利进行房产交易，而担保公司可以通过提供相应的担保措施,帮助卖方从银行或其他抵押权人处赎回房产。

3. 快速回笼资金 对于一些急需资金的卖方来说，找担保公司赎楼可以加快房产交易的速度，使他们能够更快地获得房款,用于其他投资或解决个人资金需求。

卖方找担保公司赎楼对买房人的影响

1. 风险因素增加 （1）担保公司的信誉和实力 担保公司的信誉和实力是买房人需要关注的重要因素，如果担保公司经营不善或存在违规行为，可能会给买房人带来潜在的风险，担保公司可能无法按时履行赎楼义务，导致房产交易出现延误或纠纷。 （2）赎楼过程中的不确定性 赎楼过程中可能会遇到各种不确定性因素，如银行审批不通过、房产评估价值变化等，这些因素都可能导致赎楼失败或交易出现变故，给买房人带来经济损失和时间成本的增加。 （3）房价波动风险 在卖方找担保公司赎楼的过程中，房价可能会出现波动，如果房价下跌，买房人可能会面临资产贬值的风险，如果卖方在赎楼后反悔不卖，买房人可能会陷入两难境地，要么接受房价下跌的损失，要么继续等待合适的房源,这都将对买房人的购房计划产生不利影响。

2. 费用增加 （1）担保费用 卖方找担保公司赎楼需要支付一定的担保费用，这笔费用通常由卖方承担，但在实际交易中，可能会通过协商或其他方式转嫁给买房人，担保费用的高低取决于多种因素，如房产价值、赎楼期限等。 （2）评估费用 为了确定房产的价值，银行或担保公司可能会要求进行房产评估，这会产生一笔评估费用，评估费用的高低也会根据房产的实际情况而有所不同。 （3）其他费用 除了担保费用和评估费用外，卖方找担保公司赎楼还可能会产生其他一些费用，如赎楼手续费、律师费等，这些费用虽然相对较少,但也会增加买房人的购房成本。

3. 购房决策难度增加 （1）信息不对称 在卖方找担保公司赎楼的情况下，买房人可能会面临信息不对称的问题，由于对担保公司的了解有限，买房人难以准确评估赎楼过程中的风险和费用，这可能会导致买房人在购房决策时犹豫不决，增加购房的难度。 （2）心理压力增大 卖方找担保公司赎楼的过程可能会给买房人带来一定的心理压力，买房人担心赎楼过程中出现问题，影响自己的购房计划和资金安排，这种心理压力可能会影响买房人的决策能力和判断能力,使其在购房过程中更加谨慎和保守。

买房人在卖方找担保公司赎楼时的应对策略

1. 对担保公司进行充分调查 （1）查看担保公司资质 买房人在选择担保公司时，首先要查看其资质是否合法合规，可以通过查询相关部门的网站或咨询当地的金融监管机构，了解担保公司的注册信息、经营范围、经营状况等。 （2）了解担保公司信誉 可以通过网络搜索、咨询其他购房者或金融机构等方式，了解担保公司的信誉情况，了解担保公司是否有不良记录或投诉，以及其在行业内的口碑和声誉。 （3）查看担保公司实力 了解担保公司的实力也是非常重要的，可以查看担保公司的注册资本、股东背景、业务规模等,实力较强的担保公司通常具有更好的风险承受能力和服务质量。

2. 与卖方协商明确相关责任和费用 （1）明确赎楼责任 在签订购房合同前，买房人应与卖方协商明确赎楼责任，要求卖方在合同中明确表示愿意承担赎楼过程中的所有风险和费用，并保证赎楼过程顺利进行。 （2）协商费用分担 对于卖方找担保公司赎楼产生的费用，买房人应与卖方进行协商，明确费用的分担方式，可以根据实际情况，合理分担担保费用、评估费用等各项费用。 （3）约定违约责任 为了保障自己的权益，买房人应在合同中约定违约责任，如果卖方未能按照合同约定履行赎楼义务，导致交易出现变故，买房人有权要求卖方承担相应的违约责任，如赔偿经济损失、支付违约金等。

3. 关注赎楼过程和房价走势 （1）关注赎楼进度 在卖方找担保公司赎楼的过程中，买房人应关注赎楼进度，可以与卖方或担保公司保持沟通，了解赎楼的进展情况，如果发现赎楼过程中出现问题，应及时采取措施解决。 （2）关注房价走势 买房人应密切关注房价走势，了解市场动态，如果房价出现下跌趋势，买房人可以考虑适当调整购房价格或等待更好的购房时机，买房人也可以通过签订补充协议等方式,对房价波动风险进行约定。

卖方找担保公司赎楼是房地产交易中常见的一种情况，对于买房人来说，既有利也有弊，在决定是否购买卖方找担保公司赎楼的房产时，买房人需要充分考虑各种因素，权衡利弊，对于风险因素，买房人可以通过对担保公司进行充分调查、与卖方协商明确相关责任和费用等方式来降低风险，对于费用增加的问题，买房人可以通过合理分担费用、关注市场动态等方式来控制成本，买房人在购房过程中要保持谨慎和理性,做出明智的决策。