房产抵押与按揭买房的深度解析，哪个更划算？|一站金融

在当今社会，房产成为了许多人生活中的重要资产，而与之相关的购房方式——房产抵押和按揭买房，也备受关注，对于购房者来说，选择哪种方式往往会涉及到诸多因素的考量，包括资金成本、风险承受能力、未来规划等等，房产抵押和按揭买房到底哪个更划算呢？让我们深入探讨一下。

房产抵押与按揭买房的深度解析，哪个更划算？

房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

资金获取相对灵活房产抵押可以让购房者获得相对较大金额的资金，尤其是对于那些已经拥有房产，但资金需求较大的人来说，房产抵押提供了一种快速获取资金的途径，一些企业主可能需要资金用于企业的扩大经营、资金周转等，他们可以将自己名下的房产进行抵押，从而获得所需的资金，房产抵押的额度通常可以根据房产的评估价值来确定，一般可以达到房产评估价值的一定比例,这为购房者提供了更多的资金选择空间。
利率和还款方式房产抵押的利率通常会比按揭买房的利率高一些，这是因为房产抵押的风险相对较高，银行或其他金融机构需要承担更大的风险，因此会收取相对较高的利息，具体的利率水平还会受到多种因素的影响，如借款人的信用状况、房产的市场价值、贷款期限等。

在还款方式上，房产抵押也有多种选择，常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等，等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月还款金额中本金固定，利息逐月递减；先息后本则是指每月只需支付利息，到期一次性归还本金,购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

贷款期限房产抵押的贷款期限一般相对较短，通常在1-10年之间，这是因为房产抵押的风险相对较高，银行或其他金融机构希望在较短的时间内收回贷款本金和利息，相比之下，按揭买房的贷款期限通常较长,可以达到30年甚至更长。
风险房产抵押存在一定的风险，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权处置抵押的房产，以收回贷款本金和利息，这可能会导致借款人失去自己的房产，从而给自己带来巨大的经济损失，如果房产市场价值下降，抵押的房产价值可能不足以覆盖贷款本金和利息,这也会给借款人带来风险。

按揭买房

按揭买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，购房者按照银行规定的还款方式和期限,按月偿还贷款本息。

资金成本相对较低按揭买房的利率通常比房产抵押的利率低一些，这是因为按揭买房是一种较为常见的购房方式，银行或其他金融机构对这种方式的风险评估相对较低，因此会收取相对较低的利息，按揭买房的贷款期限较长，可以达到30年甚至更长，这也使得每月的还款金额相对较低,减轻了购房者的还款压力。
还款方式按揭买房的还款方式主要是等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月还款金额中本金固定，利息逐月递减,购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
贷款期限按揭买房的贷款期限通常较长，可以达到30年甚至更长，这使得购房者可以在较长的时间内逐步偿还贷款本金和利息，减轻了短期内的还款压力，较长的贷款期限也使得购房者有更多的时间来规划自己的财务状况,提高了购房的可行性。
风险按揭买房也存在一定的风险，如果购房者无法按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权处置抵押的房产，以收回贷款本金和利息，这可能会导致购房者失去自己的房产，从而给自己带来巨大的经济损失，如果房产市场价值下降，抵押的房产价值可能不足以覆盖贷款本金和利息,这也会给购房者带来风险。

房产抵押和按揭买房的比较

通过对房产抵押和按揭买房的分析，我们可以看出它们各自的优缺点，到底哪个更划算呢？这需要根据购房者的具体情况来决定。

资金需求如果购房者的资金需求较大，且已经拥有房产，那么房产抵押可能是一个更好的选择，房产抵押可以让购房者获得相对较大金额的资金，满足其资金需求，而按揭买房的贷款额度通常相对较低,无法满足购房者的较大资金需求。
资金成本如果购房者的资金成本较低，且希望在较短的时间内还清贷款，那么按揭买房可能是一个更好的选择，按揭买房的利率相对较低，且贷款期限较长，每月的还款金额相对较低，这使得购房者的资金成本相对较低，而房产抵押的利率相对较高，且贷款期限较短，每月的还款金额相对较高,这使得购房者的资金成本相对较高。
风险承受能力如果购房者的风险承受能力较高，且希望在短期内获得较大的资金回报，那么房产抵押可能是一个更好的选择，房产抵押的风险相对较高，但如果购房者能够合理规划自己的财务状况，按时偿还贷款，那么房产抵押可以为购房者带来较高的资金回报，而按揭买房的风险相对较低，但如果购房者无法按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权处置抵押的房产，这可能会导致购房者失去自己的房产,从而给自己带来巨大的经济损失。
未来规划如果购房者的未来规划较为稳定，且希望长期拥有房产，那么按揭买房可能是一个更好的选择，按揭买房可以让购房者在较长的时间内逐步偿还贷款本金和利息，从而长期拥有房产，而房产抵押通常是一种短期的资金获取方式，到期后需要购房者及时偿还贷款本金和利息,否则可能会面临房产被处置的风险。

房产抵押和按揭买房各有优缺点，购房者需要根据自己的具体情况来决定选择哪种方式，在做出决策之前，购房者应该充分了解自己的财务状况、资金需求、风险承受能力等因素，同时也应该了解房产抵押和按揭买房的相关政策和规定,以便做出更加明智的决策。