广东申请企业抵押的贷款能贷几成？深度解析与影响因素

在广东，企业抵押是一种常见的融资方式，对于许多企业来说，了解能够贷款的成数至关重要，贷款成数直接关系到企业可获得的资金额度，进而影响企业的发展规划和运营，广东申请企业抵押的贷款能贷几成呢？这需要综合考虑多个因素。

抵押物的价值评估

抵押物的价值是确定贷款成数的基础，在广东,不同类型的抵押物价值评估方式有所不同。

1. 房地产抵押物 房地产是企业常见的抵押物之一，对于商业地产，评估时会考虑其地理位置、建筑面积、市场行情等因素，位于繁华地段、商业氛围浓厚的商业地产价值相对较高，住宅房地产的评估则会更多地考虑周边配套设施、房屋新旧程度等，评估机构会通过专业的方法和市场调研，确定抵押物的市场价值，通常情况下，企业以房地产抵押申请贷款时，贷款成数可以达到抵押物评估价值的70%左右，一家企业以价值1000万元的商业地产抵押申请贷款,那么理论上可获得的贷款额度约为700万元。

2. 机器设备抵押物 机器设备的价值评估相对复杂一些，需要考虑设备的品牌、型号、使用年限、技术先进性、市场折旧率等因素，一些新设备、技术含量高的机器设备价值相对较高，而老旧设备的价值则会受到较大折扣，企业以机器设备抵押申请贷款时，贷款成数通常在50% - 70%之间，一套价值500万元的新机器设备，可能获得的贷款额度在250万元 - 350万元左右。

3. 存货抵押物 存货的价值评估具有一定的不确定性，存货的市场价格波动较大，而且存在积压、损耗等风险，评估存货价值时，通常会参考市场同类产品的价格、存货的质量、销售周期等因素，以存货抵押申请贷款时，贷款成数相对较低，一般在30% - 50%左右，企业以价值300万元的存货抵押申请贷款，可能获得的贷款额度在90万元 - 150万元之间。

企业的信用状况

企业的信用状况是银行等金融机构考虑贷款成数的重要因素之一。

1. 信用评级 银行会对企业进行信用评级，根据企业的财务状况、经营业绩、还款记录、信用历史等多方面因素进行评估，信用评级高的企业通常在贷款成数上会有一定的优势，信用评级为AAA级的企业，贷款成数可能会比信用评级一般的企业高出10% - 20%，信用评级为AAA级的企业以价值800万元的抵押物申请贷款，可能获得的贷款额度为640万元左右；而信用评级为BBB级的企业,相同抵押物条件下可能获得的贷款额度约为560万元。

2. 还款记录 企业的还款记录是反映其信用状况的重要指标，如果企业以往的贷款还款记录良好，按时足额还款，没有逾期等不良记录，那么银行会认为企业具有较强的信用意识和还款能力，在贷款成数上可能会给予一定的优惠，相反，如果企业有不良还款记录，银行可能会降低贷款成数,以降低风险。

3. 经营稳定性 企业的经营稳定性也会影响贷款成数，经营稳定、业务持续增长的企业，银行会认为其具有更好的还款能力和抗风险能力，从而给予相对较高的贷款成数，而经营不稳定、面临较大市场风险的企业，银行可能会谨慎考虑贷款成数,甚至拒绝贷款申请。

行业特点

不同行业的企业在申请企业抵押贷款时,贷款成数也会有所差异。

1. 制造业 制造业企业的抵押物通常以机器设备、厂房等为主，由于制造业的设备更新换代较快，市场价格波动较大，且存在一定的技术风险，因此贷款成数相对较低，制造业企业以抵押物申请贷款时，贷款成数在50% - 60%左右。

2. 服务业 服务业企业的抵押物类型较为多样，包括房地产、设备、存货等，一些服务业企业，如餐饮、酒店等，其存货的价值评估相对困难，且市场价格波动较大，因此贷款成数也会受到一定影响，总体而言，服务业企业的贷款成数在50% - 70%之间。

3. 科技型企业 科技型企业通常拥有较多的知识产权、专利等无形资产，这些无形资产在抵押物评估中也可以发挥一定的作用，科技型企业的发展前景较好，具有较高的创新能力和市场竞争力，因此在贷款成数上可能会有一定的优势，科技型企业的贷款成数可以达到抵押物评估价值的60% - 80%。

宏观经济环境

宏观经济环境对企业抵押贷款的贷款成数也会产生影响。

1. 经济增长 在经济增长较快的时期，企业的经营状况通常较好，市场需求旺盛，企业的还款能力相对较强，银行在贷款成数上可能会相对宽松，相反，在经济下行时期，企业面临的经营压力较大，市场风险增加，银行可能会收紧贷款政策,降低贷款成数。

2. 货币政策 货币政策的调整也会影响企业抵押贷款的贷款成数，当央行采取宽松的货币政策时，市场资金相对充裕，银行的贷款门槛可能会降低，贷款成数可能会有所提高，而当央行采取紧缩的货币政策时，银行的资金紧张,贷款成数可能会相应降低。

政策因素

政府的相关政策也会对企业抵押贷款的贷款成数产生影响。

1. 产业政策 政府为了促进某些产业的发展，可能会出台相关的产业政策，对符合政策要求的企业给予一定的支持和优惠，对于新兴产业、战略性产业等，政府可能会鼓励银行提高贷款成数,以支持企业的发展。

2. 金融政策 政府的金融政策也会影响企业抵押贷款的贷款成数，为了防范金融风险，政府可能会加强对银行贷款的监管，要求银行控制贷款风险,降低贷款成数。

广东申请企业抵押的贷款能贷几成受到多种因素的综合影响，抵押物的价值评估是基础，企业的信用状况、行业特点、宏观经济环境和政策因素等都会对贷款成数产生重要影响，企业在申请企业抵押贷款时，应该充分了解这些因素，合理评估自身的贷款需求和还款能力，选择合适的抵押物，并积极提升企业的信用状况，以提高获得较高贷款成数的机会，政府和金融机构也应该加强合作，共同推动企业的发展，为企业提供更加优质、高效的融资服务。