赠与房产未过户赠与人抵押贷款，法律风险与纠纷解析|一站金融

在房产交易和赠与的过程中,经常会出现一些复杂的情况，赠与房产未过户赠与人却进行抵押贷款的现象时有发生，这不仅涉及到法律层面的诸多问题，也容易引发各种纠纷，本文将深入探讨这一现象所带来的法律风险以及可能产生的纠纷，并提出相应的解决措施。

赠与房产未过户赠与人抵押贷款，法律风险与纠纷解析

赠与房产未过户赠与人抵押贷款的法律风险

赠与人的风险（1）违约风险赠与合同是一种实践性合同，即赠与行为在赠与人将赠与财产交付给受赠人时生效，如果赠与房产未过户，赠与人仍然是房产的所有权人，其有权对房产进行处分，包括抵押贷款，如果赠与人违反了赠与合同的约定，将房产抵押给他人，而没有经过受赠人的同意，那么赠与人就构成了违约，受赠人可以根据赠与合同的约定，要求赠与人承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。（2）房产被执行风险如果赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给银行或其他金融机构，并且在贷款到期后无法偿还贷款，银行或其他金融机构有权通过法律途径实现抵押权，将房产拍卖或变卖以清偿债务，在这种情况下，受赠人的权益将受到严重损害，因为他们虽然是房产的实际受赠人，但由于房产没有过户，无法对抗善意第三人。
受赠人的风险（1）房产无法取得所有权风险赠与房产未过户，受赠人虽然与赠与人签订了赠与合同，但在法律上并没有取得房产的所有权，如果赠与人在将房产抵押给他人后，无法偿还贷款，房产被拍卖或变卖，受赠人将无法取得房产的所有权，其权益将无法得到保障。（2）损失赔偿风险如果受赠人发现赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，并且导致房产被拍卖或变卖，受赠人可以要求赠与人赔偿损失，在实际操作中，由于赠与人可能已经没有足够的财产来赔偿受赠人的损失，受赠人的权益将难以得到有效保障。

赠与房产未过户赠与人抵押贷款引发的纠纷

赠与人与受赠人之间的纠纷（1）赠与合同纠纷如果赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，而没有经过受赠人的同意，受赠人可以根据赠与合同的约定，要求赠与人承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，在这种情况下，赠与人与受赠人之间可能会产生赠与合同纠纷。（2）房产归属纠纷如果赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，并且导致房产被拍卖或变卖，受赠人可以要求赠与人赔偿损失，在实际操作中，由于赠与人可能已经没有足够的财产来赔偿受赠人的损失，受赠人可能会与其他债权人一起参与房产的分配，从而引发房产归属纠纷。
受赠人与抵押权人之间的纠纷（1）抵押权纠纷如果受赠人发现赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，并且导致房产被拍卖或变卖，受赠人可以要求赠与人赔偿损失，在实际操作中，由于赠与人可能已经没有足够的财产来赔偿受赠人的损失，受赠人可能会与抵押权人一起参与房产的分配，从而引发抵押权纠纷。（2）侵权纠纷如果受赠人发现赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，并且导致房产被拍卖或变卖，受赠人的权益受到了损害，受赠人可以要求赠与人承担侵权责任，赔偿损失，在实际操作中，由于赠与人可能已经没有足够的财产来赔偿受赠人的损失，受赠人可能会与抵押权人一起参与房产的分配，从而引发侵权纠纷。

解决赠与房产未过户赠与人抵押贷款纠纷的措施

加强法律意识赠与人与受赠人在进行房产赠与和抵押时，应该加强法律意识，了解相关的法律法规和政策，避免因法律知识不足而导致纠纷的发生，双方应该签订详细的赠与合同和抵押合同，明确双方的权利和义务，避免因合同条款不明确而导致纠纷的发生。
办理房产过户手续赠与房产未过户，受赠人虽然与赠与人签订了赠与合同，但在法律上并没有取得房产的所有权，为了避免纠纷的发生，受赠人应该及时要求赠与人办理房产过户手续，将房产过户到自己的名下。
办理抵押登记手续赠与人将已经赠与但未过户的房产抵押给他人，应该及时办理抵押登记手续，将房产抵押给合法的抵押权人，在办理抵押登记手续时，应该提供真实、准确的房产信息，避免因信息不实而导致纠纷的发生。
寻求法律援助如果赠与人与受赠人之间或者受赠人与抵押权人之间发生纠纷，双方应该及时寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷，在寻求法律援助时，应该提供真实、准确的证据和材料，避免因证据不足而导致纠纷的败诉。

赠与房产未过户赠与人抵押贷款是一种常见的法律风险和纠纷现象,为了避免纠纷的发生，赠与人与受赠人在进行房产赠与和抵押时，应该加强法律意识，了解相关的法律法规和政策，签订详细的赠与合同和抵押合同，办理房产过户手续和抵押登记手续，如果发生纠纷，双方应该及时寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。