借款抵押房产能否直接转给出借人？这可不是简单的一手交钱一手交房

在现实生活中，当人们需要资金周转时，常常会选择以自己的房产作为抵押物向他人借款，很多人会产生这样的疑问：借款抵押房产可以直接把房产转给出借人吗？这是一个看似简单,实则涉及到诸多法律和实际问题的复杂话题。

我们来了解一下什么是房产抵押，房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在这种情况下，借款人（抵押人）将房产作为抵押物，以确保在无法按时偿还借款时，出借人（抵押权人）有权依法处置该房产以实现自己的债权。

从法律角度来看，一般情况下，借款人在借款时将房产抵押给出借人，只是在房产上设立了一种担保物权，但房产的所有权仍然归属于借款人，这意味着借款人在抵押期间仍然可以对房产进行使用、收益等权利,但前提是不得影响出借人对该房产的抵押权。

为什么不能直接将抵押房产转给出借人呢？这主要是基于以下几个方面的考虑：

一是维护交易安全和秩序，如果允许借款人在抵押期间直接将房产转给出借人，可能会导致房产的所有权频繁变更，这会给房产管理部门、登记机构等带来混乱,也不利于维护正常的房地产交易市场秩序。

二是保护其他债权人的利益，在借款人将房产抵押给多个出借人的情况下，如果允许其中一个出借人直接取得房产所有权，可能会损害其他债权人的利益,导致不公平的情况发生。

三是遵循法律程序和规定，根据我国相关法律法规，房产的转让需要经过一系列的程序和手续，包括签订转让合同、办理产权过户登记等，在抵押期间直接转让房产，可能会违反相关法律规定,导致转让行为无效。

在借款抵押期间，如果借款人想要转让房产，应该怎么办呢？借款人需要经过以下步骤：

第一步，征得出借人的同意，借款人需要与出借人协商，说明自己想要转让房产的原因和意愿，并获得出借人的书面同意，在征得出借人同意后，双方可以签订相关的协议,明确房产转让后的债务偿还等问题。

第二步，解除抵押，借款人需要与出借人一起到房产管理部门办理抵押解除手续，将房产上的抵押登记注销，只有在抵押解除后,房产才可以进行正常的转让。

第三步，签订转让合同，借款人与受让人签订房产转让合同，明确双方的权利和义务，包括房产的价格、付款方式、交付时间等。

第四步，办理产权过户登记，借款人与受让人一起到房产管理部门办理产权过户登记手续，将房产的所有权转移给受让人，在办理产权过户登记时，需要提交相关的证明材料，如身份证、房产证、转让合同等。

需要注意的是，在房产转让过程中，可能会涉及到一些税费问题，如契税、印花税等，借款人需要根据自己的实际情况，了解相关的税费政策,并按照规定缴纳相应的税费。

除了上述一般情况外，在一些特殊情况下，借款人也可以在不解除抵押的情况下转让房产，但需要满足一定的条件，在一些法院执行案件中，法院可以根据法律规定，将抵押房产直接裁定给申请执行人,但这种情况需要经过严格的法律程序和审批。

在一些地区，也出台了一些相关的政策和规定，允许借款人在一定条件下将抵押房产转给出借人，在一些城市，政府为了促进房地产市场的发展，出台了一些鼓励房产流转的政策，允许借款人在满足一定条件的情况下,将抵押房产转给出借人。

借款抵押房产不能直接转给出借人，需要经过一系列的程序和手续，借款人在借款时应该了解相关的法律法规和政策规定，避免因为不了解法律规定而产生不必要的风险和纠纷，出借人也应该在借款合同中明确约定房产抵押和转让的相关问题,以保障自己的合法权益。

在实际生活中，如果遇到房产抵押和转让的问题，建议借款人或出借人及时咨询专业的律师或房产中介机构，以获取专业的法律意见和建议，才能确保房产抵押和转让的合法性和有效性,避免不必要的风险和纠纷。