已抵押房产的赠与问题，能否打破法律与现实的枷锁？

在房产交易的复杂世界中，已抵押的房产能否赠与这一问题常常引发广泛的关注和争议，房产作为人们重要的财产之一，其所有权的变更涉及到众多法律规定和实际操作层面的考量，当房产已经被抵押给银行或其他金融机构以获取贷款时,赠与这一行为又会给各方带来怎样的影响呢？

已抵押房产赠与的法律规定

从法律层面来看，我国《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这一规定明确了在抵押期间,抵押人转让抵押财产的条件和限制。

根据该规定，在抵押期间，抵押人要将已抵押的房产赠与他人，首先需要经过抵押权人的同意，只有在抵押权人同意的情况下，抵押人才可以将房产进行赠与，如果抵押人未经抵押权人同意擅自将已抵押的房产赠与他人,那么这种赠与行为可能会被认定为无效。

已抵押房产赠与的实际操作困难

尽管法律有明确的规定，但在实际操作中,已抵押房产的赠与面临着诸多困难。

抵押权人通常不会轻易同意抵押人将已抵押的房产赠与他人，因为一旦房产被赠与，抵押人的偿债能力可能会受到影响，从而增加抵押权人实现债权的风险，抵押权人可能会要求抵押人提供其他担保措施，或者要求抵押人提前清偿全部债务,以确保其债权的安全。

即使抵押权人同意抵押人将已抵押的房产赠与他人，受让人在接受赠与后也可能会面临一系列的问题，受让人需要承担房产上已存在的抵押债务，如果抵押人无法按时偿还债务，受让人可能会面临房产被拍卖以清偿债务的风险，受让人在办理房产过户手续时，也需要经过抵押权人的同意,并办理相关的抵押解除手续。

已抵押房产赠与的风险分析

已抵押房产的赠与不仅存在法律风险,还存在一定的经济风险。

从法律风险角度来看，如果抵押人未经抵押权人同意擅自将已抵押的房产赠与他人，那么这种赠与行为可能会被认定为无效，在这种情况下，受让人可能会面临房产无法过户、无法取得房产所有权的风险，如果抵押人在房产赠与后无法按时偿还债务，抵押权人可能会通过法律途径要求拍卖房产以清偿债务,受让人可能会因此失去房产。

从经济风险角度来看，已抵押房产的赠与可能会给受让人带来不必要的经济负担，如果抵押人在房产赠与后无法按时偿还债务，受让人可能会面临房产被拍卖以清偿债务的风险，如果受让人在接受赠与后需要承担房产上已存在的抵押债务,那么这也会增加受让人的经济负担。

已抵押房产赠与的应对策略

尽管已抵押房产的赠与面临着诸多困难和风险，但在某些情况下,仍然可以通过一些策略来解决这一问题。

抵押人可以与抵押权人协商，寻求一种双方都能接受的解决方案，抵押人可以与抵押权人协商，在房产赠与后，由受让人代为偿还抵押债务，以确保抵押权人的债权得到保障，或者，抵押人可以与抵押权人协商，在房产赠与后，抵押权人继续享有抵押权,但抵押人需要向抵押权人提供其他担保措施。

受让人在接受已抵押房产赠与前，应该对房产的抵押情况进行充分的了解和调查，受让人可以要求抵押人提供房产抵押的相关证明文件，并向相关部门查询房产的抵押情况，受让人还可以与抵押人签订相关的协议，明确房产赠与后的权利和义务,以避免出现不必要的纠纷。

已抵押的房产可以赠与，但需要遵守相关的法律规定，并经过抵押权人的同意，在实际操作中，已抵押房产的赠与面临着诸多困难和风险，需要各方谨慎考虑，如果抵押人需要将已抵押的房产赠与他人，建议抵押人与抵押权人协商，寻求一种双方都能接受的解决方案，如果受让人需要接受已抵押房产赠与，建议受让人对房产的抵押情况进行充分的了解和调查，并与抵押人签订相关的协议,以避免出现不必要的纠纷。