房产抵押担保人怎么取消|一站金融

在房产抵押等相关经济活动中，房产抵押担保人起着重要的作用，在某些情况下，担保人可能希望取消自己的担保责任，这可能是由于各种原因导致的，例如经济状况的变化、与债务人关系的改变等,房产抵押担保人到底应该如何取消担保呢？

房产抵押担保人怎么取消

了解担保合同的相关规定

担保人需要仔细研究最初签订的担保合同，担保合同中通常会明确规定担保责任的起止时间、取消担保的条件以及相关的程序和手续，不同的担保合同可能会有不同的要求,因此务必对合同条款有清晰的认识。

与债权人协商

主动沟通
- 担保人可以主动与债权人进行沟通，向其说明自己希望取消担保的原因，可以提及自身经济状况的改善，使得不再需要承担额外的担保风险；或者说明与债务人之间出现了一些问题,导致继续担保不再合适。
- 在沟通时，要保持诚实和诚恳的态度，同时也要注意方式和方法，避免使用过于强硬或不恰当的语言,以免引起债权人的反感。
协商解决方案
- 与债权人协商取消担保的具体方式和步骤，可能的解决方案包括但不限于以下几种：
  - 债权人同意担保人提前还款，从而解除担保责任，担保人可以与债权人协商制定一个合理的还款计划,确保能够按时足额还款。
  - 债权人同意担保人转让担保责任给其他第三方，担保人需要找到一个愿意承担担保责任的第三方，并与债权人、第三方签订相关的协议,明确各方的权利和义务。
  - 债权人同意对担保合同进行修改，例如延长担保责任的期限、调整担保金额等，担保人需要与债权人协商确定修改后的合同条款,并确保自己能够接受这些条款。

办理相关手续

签署解除担保协议
- 如果债权人同意担保人取消担保，担保人需要与债权人签署解除担保协议，该协议应明确记载双方同意解除担保责任的事实、解除担保的时间以及其他相关事项。
- 在签署协议之前，担保人要仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到充分保障，如有任何疑问或不明白的地方,应及时向债权人或专业法律人士咨询。
办理房产抵押注销手续
- 房产抵押担保通常需要到当地的房产管理部门办理抵押注销手续，担保人需要与债务人一起，携带相关的证件和资料，如身份证、房产证、担保合同、解除担保协议等,到房产管理部门办理注销抵押登记。
- 房产管理部门会对提交的资料进行审核，如审核通过，将在房产证上注明抵押已注销，并颁发新的房产证，担保人在收到新的房产证后，应妥善保管,以证明自己的房产抵押担保责任已解除。
通知相关方

除了与债权人办理相关手续外，担保人还需要通知其他可能涉及到的相关方，如保险公司（如果在担保过程中购买了相关保险）、公证机构（如果担保合同经过公证）等，告知他们自己已取消担保责任,避免产生不必要的纠纷或误解。

注意事项

遵守法律法规
- 在取消房产抵押担保的过程中，担保人必须遵守国家相关的法律法规，根据《中华人民共和国民法典》的规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，如果主债权债务合同存在无效或可撤销的情形,担保人的担保责任也可能会受到影响。
- 担保人在取消担保时，要确保自己的行为符合法律规定,避免因违法违规行为而承担不必要的法律责任。
保护自身权益
- 在与债权人协商和办理相关手续的过程中，担保人要注意保护自己的权益，在签署解除担保协议时，要确保协议条款公平合理，不存在对自己不利的条款，如果债权人提出不合理的要求或要求担保人承担不合理的责任,担保人有权拒绝。
- 担保人可以寻求专业法律人士的帮助，如律师或公证员等，对相关的协议和手续进行审核和见证,以确保自己的权益得到充分保障。
避免信用受损
- 取消房产抵押担保并不意味着担保人的信用记录会立即恢复正常，在担保期间，担保人的信用记录可能已经受到了一定的影响，担保人在取消担保后，要注意保持良好的信用记录，按时还款,避免逾期等不良信用行为。
- 担保人可以通过按时缴纳水电费、电话费等方式，逐步恢复自己的信用记录，也可以向银行或其他金融机构申请开具信用证明,以证明自己的信用状况良好。