房产抵押不还钱可以起诉保全吗|一站金融

在经济活动中，房产抵押是一种常见的担保方式，它为债权人提供了一定的保障，确保在债务人无法按时履行还款义务时，债权人有权依法处置抵押房产以实现债权，当债务人出现不还钱的情况时，债权人往往会考虑通过法律途径来维护自己的权益，其中起诉保全是一个重要的手段，房产抵押不还钱可以起诉保全吗？本文将对此进行深入探讨。

房产抵押不还钱可以起诉保全吗

房产抵押的基本概念与法律规定

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权就该房产优先受偿。

根据我国《物权法》《担保法》等相关法律法规的规定，设立房产抵押需要签订书面抵押合同，并办理抵押登记手续，未经登记，不得对抗善意第三人，抵押登记是房产抵押生效的必要条件，它不仅可以使抵押权具有公示效力，保障交易安全，还能在债务人不履行债务时,为债权人实现抵押权提供明确的依据。

起诉保全的概念与作用

起诉保全是指在民事诉讼过程中，为了保证将来生效判决的执行，人民法院根据当事人的申请或者依职权对当事人的财产或争议的标的物采取查封、扣押、冻结等强制措施的制度。

其作用主要体现在以下几个方面：

确保将来判决能够得到有效执行，通过对债务人的财产采取保全措施，可以防止债务人在诉讼期间转移、隐匿财产,从而保证债权人在胜诉后能够顺利实现债权。
维护债权人的合法权益，在债务人不还钱的情况下，债权人通过起诉保全可以及时控制债务人的财产，增加债务人履行债务的压力,促使其尽快还款。
提高诉讼效率，如果债务人的财产没有被保全，在诉讼过程中债务人可能会转移财产，导致案件执行困难，甚至可能出现“赢了官司输了钱”的情况，而起诉保全可以避免这种情况的发生，使诉讼能够顺利进行,提高诉讼效率。

房产抵押不还钱时起诉保全的可行性

（一）法律依据根据我国《民事诉讼法》第一百条、第一百零一条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行，申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。

第一百零二条规定，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物，第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法，人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人，财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

从上述法律规定可以看出，在房产抵押不还钱的情况下，债权人作为利害关系人，在符合法定条件的前提下,可以向人民法院申请起诉保全。

（二）申请条件

债权人与债务人之间存在合法的债权债务关系，且债权债务关系明确，这是申请起诉保全的前提条件，如果债权债务关系不明确或者存在争议,人民法院可能会驳回债权人的申请。
债务人存在不还钱的情况，这是申请起诉保全的关键条件，如果债务人没有出现不还钱的情况,债权人一般不能申请起诉保全。
债权人有证据证明债务人可能转移、隐匿财产，这是申请起诉保全的重要条件之一，如果债权人没有证据证明债务人可能转移、隐匿财产，人民法院可能会认为申请保全的必要性不足,从而驳回申请。
债权人应当提供担保，这是申请起诉保全的法定要求，担保的方式可以是现金、保函、抵押物等,担保的目的是为了防止债权人在申请保全错误时给债务人造成损失。

起诉保全的程序与注意事项

（一）申请程序

债权人向有管辖权的人民法院提出申请，并提交申请书和相关证据材料，申请书应当包括申请人和被申请人的基本情况、申请事项、事实和理由等内容。
人民法院对债权人的申请进行审查，人民法院在收到申请后，会对申请材料进行审查，包括债权债务关系是否明确、债务人是否存在不还钱的情况、债权人是否有证据证明债务人可能转移、隐匿财产等，如果人民法院认为申请符合法定条件，会裁定采取保全措施；如果人民法院认为申请不符合法定条件,会裁定驳回申请。
人民法院作出裁定后，应当立即执行保全措施，人民法院裁定采取保全措施后，应当立即通知被保全财产的人，财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
债权人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。

（二）注意事项

及时申请，债权人应当在发现债务人有不还钱的情况后，及时向人民法院申请起诉保全，如果债权人拖延申请时间，可能会导致债务人转移、隐匿财产,从而影响保全效果。
提供充分的证据，债权人在申请起诉保全时，应当提供充分的证据证明债务人可能转移、隐匿财产,证据不足可能会导致人民法院驳回申请。
合理确定保全范围，债权人在申请起诉保全时，应当合理确定保全范围，保全范围应当限于请求的范围，或者与本案有关的财物，如果债权人申请保全的范围过大,可能会给债务人造成不必要的损失。
提供担保，债权人在申请起诉保全时，应当按照人民法院的要求提供担保，担保的方式和金额应当符合法律规定，如果债权人不能提供担保,人民法院可能会驳回申请。

房产抵押不还钱时，债权人可以通过起诉保全的方式来维护自己的合法权益，债权人在申请起诉保全时，应当符合法定条件，并按照法定程序进行，债权人还应当注意提供充分的证据、合理确定保全范围、提供担保等事项，才能确保起诉保全的有效性,实现债权的顺利回收。