欠债不还，房产抵押能否成为追债的有效手段？

在经济活动中,债务纠纷是一个常见的问题，当借款人无法按时偿还债务时，债权人往往会寻求各种方式来追讨欠款，抵押房产是一种常见的手段，欠债不还可以抵押房产吗？本文将从法律、程序、风险等方面进行探讨。

法律角度

根据我国《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

从法律角度来看,只要债务人或者第三人有权处分的房产，并且符合上述法律规定的抵押财产范围，就可以进行抵押，需要注意的是，房产抵押需要办理抵押登记手续，否则抵押合同不生效，根据我国《物权法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

程序角度

1. 协商 当债务人无法按时偿还债务时，债权人可以与债务人协商，要求债务人用房产进行抵押，如果债务人同意，双方可以签订抵押合同，并到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。
2. 起诉 如果债务人不同意用房产进行抵押，或者双方无法就抵押房产的价值等问题达成一致意见，债权人可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，债权人可以申请法院对债务人的房产进行查封、扣押等保全措施，以确保将来的判决能够得到执行，如果法院判决债务人需要用房产进行抵押，债务人应当在判决书规定的期限内办理抵押登记手续。
3. 执行 如果债务人在判决书规定的期限内没有办理抵押登记手续，债权人可以向法院申请强制执行，在强制执行过程中，法院可以将债务人的房产进行拍卖、变卖等处置，以清偿债务。

风险角度

1. 房产价值波动风险 房产的价值会受到市场供求关系、政策等因素的影响，存在一定的波动风险，如果在抵押期间，房产的价值大幅下降，可能会导致债权人的债权无法得到充分保障。
2. 房产处置风险 在强制执行过程中，房产的处置可能会遇到一些困难，房产可能存在产权纠纷、共有权人不同意处置等问题，这些都会影响房产的处置效率和债权人的债权实现。
3. 债务人恶意转移房产风险 如果债务人在债务到期前恶意转移房产，可能会导致债权人的债权无法得到保障，在抵押房产之前，债权人应当对债务人的房产情况进行充分调查，了解房产的产权状况、共有权人情况等，以避免债务人恶意转移房产。

欠债不还可以抵押房产,但是需要注意的是，房产抵押需要办理抵押登记手续，否则抵押合同不生效，在抵押房产之前，债权人应当对债务人的房产情况进行充分调查，了解房产的产权状况、共有权人情况等，以避免债务人恶意转移房产，债权人也应当注意房产价值波动风险和房产处置风险，以确保自己的债权能够得到充分保障。