期房房产公司抵押大产权证，购房者权益谁来保障？

在房地产市场中，期房一直是一个备受关注的领域，购房者们通常是在房屋尚未建成之时就与房产公司签订购房合同，期待着未来能够拥有自己的温馨家园，近年来却出现了一些令人担忧的现象，其中之一就是期房房产公司抵押了大产权证，这一行为无疑给购房者带来了诸多潜在风险,也引发了社会各界的广泛关注。

什么是大产权证

大产权证，又称初始登记证，是指由房地产管理部门对房屋进行初始登记后颁发的产权证书，它是房屋所有权的合法凭证，代表着房屋的合法性和产权归属，大产权证的取得对于房产公司和购房者都具有重要意义，对于房产公司来说，大产权证是其合法销售期房的前提条件之一；对于购房者来说,大产权证则是他们获得房屋所有权的重要保障。

房产公司抵押大产权证的原因

1. 资金周转需求 房地产开发是一个资金密集型行业，需要大量的资金投入，在项目开发过程中，房产公司可能会面临资金周转困难的问题，为了缓解资金压力，房产公司可能会选择将大产权证抵押给银行或其他金融机构,以获取贷款资金。
2. 项目融资 除了资金周转需求外，房产公司还可能将大产权证抵押给其他投资者或金融机构，以筹集项目开发所需的资金，这种融资方式可以帮助房产公司加快项目进度,提高项目的竞争力。
3. 债务偿还 如果房产公司在之前的经营过程中存在债务问题，也可能会将大产权证抵押给债权人,以偿还债务。

房产公司抵押大产权证对购房者的影响

1. 房屋产权风险 如果房产公司将大产权证抵押给银行或其他金融机构，那么在贷款未还清之前，大产权证将处于抵押状态，这意味着购房者在购买期房后，可能无法及时获得大产权证，从而影响他们对房屋的产权归属，如果房产公司无法按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权依法处置抵押物，包括拍卖大产权证所对应的房屋,这将给购房者带来巨大的经济损失。
2. 房屋质量风险 在房屋建设过程中，房产公司需要投入大量的资金和精力，如果房产公司将大产权证抵押给银行或其他金融机构，可能会因为资金紧张而忽视房屋质量问题，这将给购房者带来房屋质量风险，如房屋漏水、墙体裂缝等。
3. 房屋交付风险 如果房产公司将大产权证抵押给银行或其他金融机构，可能会因为资金紧张而无法按时交付房屋，这将给购房者带来房屋交付风险，如延迟交房、房屋面积缩水等。
4. 法律风险 房产公司抵押大产权证的行为可能会违反相关法律法规，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，如果房产公司在未取得抵押权人同意的情况下将大产权证转让给购房者，那么购房者可能无法获得房屋所有权,从而引发法律纠纷。

购房者应对房产公司抵押大产权证的措施

1. 选择信誉良好的房产公司 在购买期房时，购房者应该选择信誉良好的房产公司，购房者可以通过查询房产公司的资质证书、信用评级、投诉记录等方式来了解房产公司的信誉情况,选择信誉良好的房产公司可以降低购房者的风险。
2. 仔细阅读购房合同 购房者在签订购房合同时，应该仔细阅读合同条款，特别是关于房屋产权、房屋质量、房屋交付等方面的条款，如果购房合同中存在不合理的条款,购房者应该及时与房产公司协商修改。
3. 要求房产公司提供担保 购房者可以要求房产公司提供担保，以保障购房者的权益，担保方式可以是房产公司提供保证金、第三方担保等。
4. 关注大产权证的办理情况 购房者应该关注大产权证的办理情况，及时向房产公司了解大产权证的办理进度，如果发现房产公司存在拖延办理大产权证的情况,购房者应该及时与房产公司沟通解决。
5. 寻求法律帮助 如果购房者发现房产公司存在违法违规行为，如抵押大产权证等，购房者可以寻求法律帮助，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、律师事务所等机构咨询,了解自己的权益和法律途径。

期房房产公司抵押大产权证是一个复杂的问题，它不仅关系到购房者的权益，也关系到房地产市场的稳定和健康发展，购房者在购买期房时应该保持警惕，选择信誉良好的房产公司，仔细阅读购房合同，要求房产公司提供担保，关注大产权证的办理情况，寻求法律帮助，政府部门也应该加强对房地产市场的监管，规范房产公司的行为，保障购房者的合法权益，才能促进房地产市场的健康发展，让购房者买得放心、住得安心。