企业抵押贷款全解析，抵押物的那些事儿

在企业融资的众多途径中，抵押贷款因其相对较高的额度和较为灵活的审批条件，成为许多企业解决资金需求的重要选择，而抵押物作为抵押贷款的关键要素，其种类和要求直接影响着企业能否顺利获得贷款以及贷款的额度和成本,企业抵押贷款一般要什么抵押物呢？

房产是常见且重要的抵押物之一，企业拥有的位于商业繁华地段、交通便利、配套设施完善的房产，具有较高的市场价值和变现能力，这些房产可以是自有的办公楼、商铺、厂房等，银行或其他金融机构在评估房产抵押物时，会考虑房产的地理位置、面积、房龄、建筑结构、市场行情等因素，位于一线城市核心区域、面积较大、房龄较新、建筑结构良好的房产，能够获得更高的评估价值，从而为企业带来更充裕的贷款额度，一家科技型企业拥有位于北京中关村的一栋写字楼，其地理位置优越，周边配套设施齐全，市场价值较高，该企业以这栋写字楼作为抵押物向银行申请抵押贷款，经过专业评估机构的评估，获得了较高的贷款额度,满足了企业扩大生产规模和研发投入的资金需求。

土地使用权也是企业抵押贷款中常用的抵押物，企业拥有的国有土地使用权或集体土地使用权，如果符合相关法律法规和政策要求，且具有一定的开发价值或潜在收益，也可以作为抵押物，一家房地产开发企业拥有一块尚未开发的土地，其土地使用权清晰，规划用途明确，该企业以这块土地使用权作为抵押物向银行申请开发贷款，用于土地的前期开发和项目建设，银行在评估土地使用权抵押物时，会考虑土地的地理位置、规划条件、市场前景等因素,以确定合理的贷款额度。

除了房产和土地使用权，企业的机器设备、存货等流动资产也可以作为抵押物，对于一些制造业企业来说，其拥有的先进生产设备、自动化生产线等机器设备，具有一定的价值和变现能力，银行在评估机器设备抵押物时，会考虑设备的品牌、型号、使用年限、性能状况、市场折旧率等因素，一家机械制造企业拥有一批进口的先进数控机床，这些设备性能优良，市场价值较高，该企业以这批数控机床作为抵押物向银行申请抵押贷款，用于购买原材料和扩大生产规模，对于存货抵押物，银行通常会根据存货的种类、市场需求、库存周转率等因素进行评估，一家贸易企业拥有大量的库存商品，这些商品市场需求旺盛，库存周转率较高，该企业以库存商品作为抵押物向银行申请抵押贷款,解决了企业资金周转困难的问题。

应收账款也可以作为企业抵押贷款的抵押物，应收账款是企业因销售商品、提供劳务等经营活动应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，企业将其应收账款转让给银行或其他金融机构，以获取贷款资金，银行在评估应收账款抵押物时，会考虑应收账款的账龄、债务人的信用状况、还款能力、应收账款的质量等因素，一家大型企业与多家知名企业有长期的合作关系，其应收账款账龄较短，债务人信用状况良好，还款能力较强，该企业将其应收账款转让给银行，以应收账款作为抵押物申请抵押贷款,获得了银行的认可和支持。

需要注意的是，不同的金融机构对于抵押物的要求可能会有所不同，一些金融机构可能对抵押物的种类、价值、变现能力等有更为严格的规定和标准，某些银行可能对抵押物的房龄有明确的限制，要求抵押物的房龄不超过20年；某些金融机构可能对抵押物的市场价值有最低要求，低于一定价值的抵押物不予受理，企业在选择金融机构申请抵押贷款时，应充分了解各金融机构的抵押物要求和审批流程,选择最适合自己的金融机构和贷款方案。

企业抵押贷款的抵押物种类丰富多样，包括房产、土地使用权、机器设备、存货、应收账款等，企业应根据自身的实际情况和资金需求，选择合适的抵押物，并确保抵押物的合法性、真实性、有效性和变现能力，企业在申请抵押贷款时，应积极配合金融机构的调查和评估工作，提供真实、准确、完整的资料和信息,以提高贷款申请的成功率和贷款额度。