房屋如何在房产局做抵押

在现代社会，房屋抵押已成为一种常见的融资方式，许多人在需要资金时会选择将自己的房屋抵押给银行或其他金融机构以获取贷款，而房屋抵押的关键步骤之一就是在房产局进行相关的登记和办理手续，房屋如何在房产局做抵押呢？本文将详细介绍房屋在房产局做抵押的流程、所需材料以及注意事项。

房屋抵押的基本概念

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿，房屋抵押需要签订抵押合同，并到房产局办理抵押登记手续，抵押登记后,抵押权才正式设立。

房屋抵押在房产局办理的流程

1. 贷款申请 借款人向银行或其他金融机构提出房屋抵押贷款申请，并填写《个人住房贷款申请表》或《企业贷款申请表》等相关申请表格，在申请表格中，需要详细填写借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。

2. 房产评估 银行或金融机构会安排专业的评估机构对借款人抵押的房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素进行评估,并出具评估报告。

3. 贷款审批 银行或金融机构会根据借款人的申请资料、房产评估报告等进行贷款审批，审批过程中，银行或金融机构会对借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等进行审核,并根据审核结果决定是否批准贷款申请以及贷款金额和贷款期限。

4. 签订抵押合同 如果贷款申请获得批准，借款人需要与银行或金融机构签订抵押合同，抵押合同中会明确双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、抵押房屋的详细信息、违约责任等内容。

5. 办理抵押登记手续 签订抵押合同后，借款人需要与银行或金融机构一起到房产局办理抵押登记手续，在办理抵押登记手续时，需要提交以下材料： （1）《房屋所有权证》或《房地产权证》； （2）身份证明； （3）抵押合同； （4）房产评估报告； （5）银行或金融机构的营业执照副本； （6）银行或金融机构的授权委托书； （7）其他相关材料。

房产局会对借款人提交的材料进行审核，并在审核通过后办理抵押登记手续，抵押登记手续办理完成后，房产局会出具《房屋他项权证》或《房地产他项权证》,该证书是抵押权人享有抵押权的合法凭证。

放款 办理完抵押登记手续后,银行或金融机构会按照抵押合同的约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。

房屋抵押在房产局办理所需的材料

1. 房屋所有权证或房地产权证 这是房屋抵押的基本证明文件,证明房屋的所有权人。

2. 身份证明 借款人需要提供本人的身份证、户口本等身份证明文件，如果借款人是企业，还需要提供企业的营业执照副本、法定代表人身份证明等文件。

3. 婚姻证明 借款人需要提供本人的结婚证、离婚证等婚姻证明文件，如果借款人是单身,需要提供单身证明。

4. 收入证明 借款人需要提供本人的收入证明，以证明自己的还款能力，收入证明可以是工资单、银行流水、纳税证明等。

5. 房产评估报告 房产评估报告是银行或金融机构确定贷款金额的重要依据,借款人需要提供房产评估报告。

6. 贷款用途证明 借款人需要提供贷款用途证明，以证明贷款资金的用途合法合规，贷款用途证明可以是购房合同、装修合同、购车合同等。

7. 其他相关材料 根据银行或金融机构的要求，借款人还需要提供其他相关材料，如银行或金融机构的营业执照副本、授权委托书等。

房屋抵押在房产局办理的注意事项

1. 选择正规的银行或金融机构 在办理房屋抵押贷款时，借款人需要选择正规的银行或金融机构，避免选择一些非法的金融机构,以免遭受财产损失。

2. 了解贷款政策和利率 借款人需要了解银行或金融机构的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案，借款人还需要注意贷款利率的调整,避免因利率调整而增加还款压力。

3. 注意抵押合同的条款 借款人在签订抵押合同时，需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，如果对合同条款有疑问,需要及时向银行或金融机构咨询。

4. 按时还款 借款人需要按照抵押合同的约定按时还款，避免逾期还款，如果逾期还款，银行或金融机构会采取相应的措施，如加收罚息、拍卖抵押房屋等。

5. 保管好相关证件和资料 借款人需要保管好自己的身份证、房产证、抵押合同等相关证件和资料,避免丢失或泄露。

房屋抵押在房产局办理是一项比较复杂的工作，需要借款人了解相关的流程和注意事项，在办理房屋抵押贷款时，借款人需要选择正规的银行或金融机构，了解贷款政策和利率，注意抵押合同的条款，按时还款，保管好相关证件和资料，才能确保房屋抵押贷款的顺利办理,保障自己的合法权益。