找担保公司赎楼坑爹？小心这些陷阱！

在房地产交易中，找担保公司赎楼是一种常见的操作方式，一些不良担保公司却利用购房者的急切心理和信息不对称，设置各种陷阱，让购房者陷入困境，甚至遭受巨大损失，本文将详细探讨找担保公司赎楼过程中可能遇到的坑爹陷阱,以及购房者如何避免这些陷阱。

担保公司赎楼的基本流程

担保公司赎楼是指购房者在需要提前还清房贷以办理房产过户手续时，由于自身资金不足，委托担保公司代为还清贷款，然后再从银行取得房产证，进行房产交易的一种方式,其基本流程如下：

1. 签订委托协议：购房者与担保公司签订委托协议,明确双方的权利和义务。
2. 评估房产价值：担保公司对购房者的房产进行评估,确定赎楼金额。
3. 筹集赎楼资金：购房者向担保公司支付一定比例的保证金,担保公司根据评估价值筹集赎楼资金。
4. 赎楼还款：担保公司向银行申请提前还款,还清购房者的房贷。
5. 解押房产：银行收到赎楼款项后,解除房产抵押登记。
6. 办理房产过户：购房者与卖家办理房产过户手续。
7. 抵押房产：购房者将房产抵押给银行,获得新的贷款。
8. 担保公司退出：购房者按照委托协议的约定，偿还担保公司的赎楼资金和相关费用,担保公司退出。

找担保公司赎楼可能遇到的坑爹陷阱

1. 高额费用 一些不良担保公司会在赎楼过程中收取高额的费用，包括保证金、赎楼利息、手续费、评估费等，这些费用往往没有明确的标准，有些担保公司甚至会巧立名目，增加一些不必要的费用,让购房者承担沉重的经济负担。

2. 虚假评估 为了获取更多的赎楼资金，一些担保公司会与评估公司勾结，对购房者的房产进行虚假评估，故意抬高房产价值，这样一来，购房者需要支付更多的保证金和赎楼利息,增加了购房成本。

3. 拖延赎楼时间 有些担保公司为了赚取更多的利息，会故意拖延赎楼时间，导致购房者无法按时办理房产过户手续，这不仅会给购房者带来经济损失，还可能导致房产交易失败,引发纠纷。

4. 违规操作 一些不良担保公司可能会违反相关法律法规和银行规定，进行违规操作，他们可能会使用自有资金或向其他金融机构借款来赎楼，而不是按照规定向银行申请提前还款，这样做不仅会增加购房者的风险,还可能导致银行追究购房者的责任。

5. 隐瞒重要信息 在与购房者签订委托协议时，一些担保公司可能会隐瞒一些重要信息，如赎楼风险、费用明细等，购房者在不知情的情况下签订协议，一旦出现问题,将难以维护自己的合法权益。

6. 信用风险 如果购房者无法按时偿还担保公司的赎楼资金和相关费用，担保公司可能会将购房者的信用记录不良，影响购房者的个人信用，这将对购房者今后的贷款、信用卡申请等产生不利影响。

如何避免找担保公司赎楼的坑爹陷阱

1. 选择正规的担保公司 在选择担保公司时，购房者应该选择正规、信誉良好的担保公司，可以通过查看担保公司的营业执照、资质证书、行业口碑等方式来判断其是否正规，购房者还可以向朋友、亲戚、房地产中介等咨询,了解担保公司的信誉情况。

2. 仔细阅读委托协议 在与担保公司签订委托协议时，购房者应该仔细阅读协议条款，了解双方的权利和义务，特别是关于费用、赎楼时间、违约责任等方面的条款，要认真阅读,确保自己的权益得到保障。

3. 了解赎楼流程和相关费用 购房者应该了解赎楼的基本流程和相关费用，避免被不良担保公司误导，可以向银行、房地产中介等咨询，了解赎楼的具体流程和费用标准，购房者还可以要求担保公司提供详细的费用清单,以便自己核对。

4. 关注房产评估价值 购房者应该关注房产的评估价值，避免被不良担保公司和评估公司勾结抬高房产价值，可以要求评估公司提供详细的评估报告，了解评估的依据和方法，购房者还可以向银行、房地产中介等咨询,了解房产的市场价值。

5. 签订详细的合同 在与担保公司签订合同前，购房者应该与担保公司签订详细的合同，明确双方的权利和义务，特别是关于赎楼时间、违约责任、信用风险等方面的条款，要认真签订,确保自己的权益得到保障。

6. 加强监管 政府部门应该加强对担保公司的监管，规范担保公司的经营行为，购房者也应该加强自我保护意识，及时了解相关法律法规和政策变化,避免被不良担保公司坑骗。

找担保公司赎楼是一种常见的房地产交易方式，但也存在一些坑爹陷阱，购房者在选择担保公司时应该谨慎，仔细阅读委托协议和合同条款，了解赎楼流程和相关费用，关注房产评估价值，签订详细的合同，加强监管，以避免被不良担保公司坑骗，政府部门也应该加强对担保公司的监管，规范担保公司的经营行为,保护购房者的合法权益。