房产抵押未过户的赠予纠纷，风险与应对|一站金融

在房产交易领域,房产有抵押只办理赠予未办理过户的情况并不罕见，这种复杂的情况往往会引发一系列的法律纠纷和潜在风险，给当事人带来诸多困扰，本文将深入探讨这种情况下可能出现的问题，并提供相应的应对策略。

房产抵押未过户的赠予纠纷，风险与应对

房产抵押与赠予的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

房产赠予则是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为，赠予行为完成后，房产的所有权即发生转移。

房产有抵押只办理赠予未办理过户的风险

债务风险当房产存在抵押时，虽然赠予行为已经完成，但抵押权仍然存在，如果抵押人在赠予后无法按时偿还债务，抵押权人有权依法行使抵押权，对抵押的房产进行处置，受赠人可能会面临房产被拍卖、变卖的风险，导致其无法实际取得房产的所有权。
法律纠纷风险房产有抵押只办理赠予未办理过户的情况下，可能会引发赠予人和受赠人之间的法律纠纷，赠予人可能会反悔，要求撤销赠予；或者受赠人在不知情的情况下，发现房产存在抵押，要求赠予人承担赔偿责任，如果抵押人在赠予后将房产再次抵押或转让给第三人，受赠人也可能会面临法律纠纷。
税务风险房产赠予需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，如果房产有抵押只办理赠予未办理过户，在办理过户手续时，税务部门可能会要求受赠人补缴之前未缴纳的税费，增加受赠人的经济负担。
市场风险房产市场价格波动较大，如果在房产有抵押只办理赠予未办理过户的情况下，市场价格下跌，受赠人可能会面临房产贬值的风险，如果受赠人需要将房产再次转让，可能会受到市场价格波动的影响，导致转让价格低于预期。

应对策略

了解房产抵押情况在进行房产赠予之前，受赠人应该了解房产的抵押情况，可以通过查询房产抵押登记信息、向抵押权人咨询等方式，了解房产是否存在抵押、抵押的金额、抵押期限等信息，如果房产存在抵押，建议受赠人谨慎考虑是否接受赠予。
签订详细的赠予合同为了避免赠予人和受赠人之间的法律纠纷，建议签订详细的赠予合同，赠予合同应该明确赠予的房产的具体情况、赠予的条件、赠予的时间、赠予人的权利和义务、受赠人的权利和义务等内容，赠予合同还应该约定，如果房产存在抵押，受赠人应该如何处理。
办理抵押解除手续如果房产存在抵押，建议在办理赠予手续之前，办理抵押解除手续，抵押解除手续可以由抵押人和抵押权人协商办理，也可以通过法律途径解决，只有在抵押解除后，房产的所有权才能真正转移给受赠人。
办理房产过户手续房产过户手续是房产赠予的重要环节，只有办理了房产过户手续，房产的所有权才能真正转移给受赠人，在办理房产过户手续时，应该按照相关法律法规的规定，提交相关的材料，办理相关的手续。
缴纳税费房产赠予需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，在办理房产过户手续时，应该按照相关法律法规的规定，缴纳相应的税费。

案例分析

为了更好地说明房产有抵押只办理赠予未办理过户的风险和应对策略,下面通过一个案例进行分析。

案例：李先生将自己的一套房产赠予给张女士，双方签订了赠予合同，并办理了赠予公证，由于李先生的疏忽，没有办理房产抵押解除手续，后来，李先生因生意失败，无法按时偿还债务，抵押权人将李先生抵押的房产进行了拍卖，张女士得知后，要求李先生承担赔偿责任。

分析：在这个案例中，李先生将房产赠予给张女士后，虽然双方签订了赠予合同，并办理了赠予公证，但是由于李先生没有办理房产抵押解除手续，抵押权仍然存在，当李先生无法按时偿还债务时，抵押权人有权依法行使抵押权，对抵押的房产进行处置，张女士虽然是房产的受赠人，但是由于没有办理房产过户手续，无法取得房产的所有权，因此无法对抗抵押权人的权利。

房产有抵押只办理赠予未办理过户的情况存在诸多风险,可能会给当事人带来法律纠纷、债务风险、税务风险和市场风险等，在进行房产赠予之前，当事人应该了解房产的抵押情况，签订详细的赠予合同，办理抵押解除手续和房产过户手续，缴纳相应的税费，以避免不必要的风险和损失，当事人也应该增强法律意识，遵守法律法规，维护自己的合法权益。