二手房赎楼要担保公司吗

在二手房交易中，赎楼是一个关键环节，当卖家的房产仍处于抵押状态时，买家需要协助卖家还清银行贷款，以解除房产的抵押，从而完成房产的过户手续，在这个过程中,是否需要担保公司就成为了许多购房者关心的问题。

二手房赎楼的常见方式

1. 自行赎楼 自行赎楼是指买家自己筹集资金，将卖家所欠银行的贷款还清，从而解除房产的抵押，这种方式对于买家来说，需要有足够的资金实力，并且能够确保在赎楼过程中不会出现资金链断裂的情况，如果买家选择自行赎楼，需要提前与卖家和银行沟通，了解赎楼的具体流程和要求,并按照银行的规定办理相关手续。

2. 转按揭 转按揭是指买家在购买二手房时，直接将卖家的贷款转移到自己名下，由买家继续向银行还款，这种方式可以避免买家自行赎楼的资金压力，同时也可以节省一定的赎楼费用，转按揭需要银行的同意，并且需要满足一定的条件，如买家的信用记录良好、收入稳定等。

3. 用买家的首付款赎楼 有些买家会选择用自己的首付款来赎楼，这种方式可以减轻买家的资金压力，但是需要注意的是，买家的首付款必须足够支付卖家所欠的银行贷款和赎楼费用，买家还需要与卖家和银行协商好相关事宜,确保赎楼过程顺利进行。

4. 找担保公司赎楼 找担保公司赎楼是一种常见的方式，担保公司会为买家提供担保，帮助买家向银行申请赎楼贷款，赎楼贷款的额度通常为卖家所欠银行贷款的余额加上一定的手续费，买家需要按照担保公司的要求提供相关资料，并支付一定的担保费用，赎楼完成后,买家需要按照银行的规定按时还款。

担保公司在二手房赎楼中的作用

1. 提供资金 担保公司可以为买家提供赎楼贷款，帮助买家解决资金问题，赎楼贷款的额度通常为卖家所欠银行贷款的余额加上一定的手续费，这样可以减轻买家的资金压力,使买家能够顺利完成赎楼手续。

2. 降低风险 担保公司在为买家提供赎楼贷款时，会对买家的信用记录、收入情况等进行严格审查，以降低自身的风险，担保公司还会与卖家和银行签订相关协议，确保赎楼过程顺利进行，如果买家无法按时还款，担保公司会承担相应的责任,从而保障卖家和银行的利益。

3. 节省时间 找担保公司赎楼可以节省买家的时间，担保公司会为买家提供一站式服务，包括资料审核、贷款申请、还款等，这样可以避免买家在赎楼过程中需要与多个部门沟通协调,从而节省时间和精力。

4. 提供专业服务 担保公司通常具有专业的团队和丰富的经验，能够为买家提供专业的服务，担保公司会根据买家的实际情况，为买家制定合理的赎楼方案，并提供相关的咨询和建议，担保公司还会协助买家办理相关手续,确保赎楼过程顺利进行。

找担保公司赎楼的优缺点

1. 优点 （1）解决资金问题：找担保公司赎楼可以帮助买家解决资金问题，使买家能够顺利完成赎楼手续。 （2）降低风险：担保公司在为买家提供赎楼贷款时，会对买家的信用记录、收入情况等进行严格审查，以降低自身的风险。 （3）节省时间：找担保公司赎楼可以节省买家的时间，避免买家在赎楼过程中需要与多个部门沟通协调。 （4）提供专业服务：担保公司通常具有专业的团队和丰富的经验,能够为买家提供专业的服务。

2. 缺点 （1）增加费用：找担保公司赎楼需要支付一定的担保费用和手续费，这些费用会增加买家的购房成本。 （2）存在风险：虽然担保公司会对买家的信用记录、收入情况等进行严格审查，但是仍然存在一定的风险，如果买家无法按时还款，担保公司会承担相应的责任，从而给买家带来一定的经济损失。 （3）选择困难：市场上的担保公司数量众多，质量参差不齐，买家在选择担保公司时需要谨慎考虑,避免选择到不良的担保公司。

如何选择担保公司

1. 资质和信誉 选择担保公司时，首先要考虑其资质和信誉，担保公司应该具有合法的经营资质，并且在行业内具有良好的信誉，可以通过查看担保公司的营业执照、资质证书等资料，了解其是否合法合规，可以通过互联网、媒体等渠道了解担保公司的信誉情况,避免选择到不良的担保公司。

2. 实力和经验 选择担保公司时，还要考虑其实力和经验，担保公司应该具有较强的实力和丰富的经验，能够为买家提供专业的服务，可以通过查看担保公司的注册资本、员工数量、业务范围等资料，了解其实力情况，可以通过了解担保公司的历史业绩、客户评价等情况,了解其经验情况。

3. 服务质量 选择担保公司时，还要考虑其服务质量，担保公司应该能够为买家提供优质的服务，包括资料审核、贷款申请、还款等，可以通过与担保公司的客服人员沟通，了解其服务态度和专业水平，可以通过了解担保公司的售后服务情况,了解其服务质量。

4. 收费标准 选择担保公司时，还要考虑其收费标准，担保公司的收费标准应该合理透明，不应该存在隐藏费用，可以通过与担保公司的客服人员沟通，了解其收费标准，可以通过比较不同担保公司的收费标准,选择到收费合理的担保公司。

二手房赎楼是二手房交易中一个关键环节，是否需要担保公司就成为了许多购房者关心的问题，找担保公司赎楼可以帮助买家解决资金问题，降低风险，节省时间，提供专业服务，找担保公司赎楼也存在一定的缺点，如增加费用、存在风险、选择困难等，在选择担保公司时，购房者需要谨慎考虑，选择到资质和信誉良好、实力和经验丰富、服务质量高、收费标准合理的担保公司，购房者还需要了解赎楼的具体流程和要求，按照银行的规定办理相关手续,确保赎楼过程顺利进行。