达州房产消除抵押全攻略，你必须知道的那些事儿

在达州,房产抵押是一种常见的金融行为，它为许多人提供了资金周转的便利，当你完成了房产抵押相关的事务后，可能会面临着消除抵押的情况，达州房产消除抵押究竟该在哪里办理呢？这是许多人关心的问题，下面就为大家详细解答。

房产抵押的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，在达州，房产抵押通常是在银行等金融机构办理相关手续，以获取贷款等资金支持。

房产抵押的流程

1. 贷款申请 借款人向银行等金融机构提出贷款申请，并提交相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等，金融机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，以确定是否给予贷款以及贷款的额度和期限。

2. 房产评估 如果借款人的贷款申请获得批准，金融机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，评估公司会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，确定房产的市场价值。

3. 抵押登记 借款人与金融机构签订抵押合同后，需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押登记是房产抵押的重要环节，它将房产的抵押权登记在不动产登记簿上，以确保抵押权人的权益，在办理抵押登记时，需要提交抵押合同、房产证、身份证明等相关资料。

4. 放款 不动产登记中心审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，并将相关资料归档，金融机构收到不动产登记中心的抵押登记证明后，会按照抵押合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户。

房产抵押的解除流程

1. 还款 借款人在贷款到期后，需要按照抵押合同的约定，按时足额偿还贷款本息，只有在借款人还清贷款后，才能办理房产抵押的解除手续。

2. 申请解除抵押 借款人还清贷款后，需要向金融机构提出解除抵押的申请，金融机构会对借款人的还款情况进行核实，确认无误后，会出具解除抵押的证明文件。

3. 办理抵押注销登记 借款人拿到金融机构出具的解除抵押证明文件后，需要到当地的不动产登记中心办理抵押注销登记手续，抵押注销登记是房产抵押解除的最后一个环节，它将房产的抵押权从不动产登记簿上注销，以确保房产的所有权完全归属于借款人，在办理抵押注销登记时，需要提交解除抵押证明文件、身份证明等相关资料。

达州房产消除抵押的办理地点

1. 不动产登记中心 如前所述，达州房产消除抵押需要到当地的不动产登记中心办理抵押注销登记手续，不动产登记中心是负责不动产登记的法定机构，它可以办理各类不动产的登记业务，包括房产抵押登记、抵押注销登记等。

2. 金融机构 借款人在还清贷款后，需要向金融机构提出解除抵押的申请，金融机构会对借款人的还款情况进行核实，确认无误后，会出具解除抵押的证明文件，金融机构也是达州房产消除抵押的一个办理地点。

办理房产消除抵押的注意事项

1. 提前还款 如果借款人有提前还款的计划，需要提前与金融机构沟通，了解提前还款的相关规定和流程，有些金融机构可能会收取一定的提前还款违约金，借款人需要在签订抵押合同时，仔细阅读合同条款，了解提前还款的相关规定。

2. 准备好相关资料 在办理房产消除抵押手续时，需要准备好相关的资料，如解除抵押证明文件、身份证明等，借款人需要确保资料的真实性和完整性，以免影响手续的办理。

3. 注意办理时间 不动产登记中心的工作时间一般为周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，借款人需要在工作日内前往办理，以免耽误时间。

4. 注意安全 在办理房产消除抵押手续时，需要注意安全，借款人需要妥善保管好自己的身份证、房产证等重要证件，避免证件丢失或被盗用。

达州房产消除抵押需要借款人按照相关的流程和规定,到当地的不动产登记中心或金融机构办理手续，借款人需要提前做好准备工作，确保资料的真实性和完整性，以免影响手续的办理，借款人也需要注意安全，妥善保管好自己的重要证件，希望本文能够对大家有所帮助。