私人做房产抵押，风险与机遇并存

在当今社会，房产抵押已成为一种常见的融资方式，而随着金融市场的不断发展，除了正规金融机构提供房产抵押服务外，私人做房产抵押也逐渐崭露头角，私人做房产抵押，顾名思义，是指个人之间通过协商达成的房产抵押交易，这种方式既带来了一定的机遇,也伴随着诸多风险。

私人做房产抵押的机遇

1. 灵活性更高 与正规金融机构相比，私人做房产抵押在流程和条件上往往更加灵活，对于一些急需资金但不符合金融机构严格要求的个人或企业来说，私人做房产抵押可能是他们获得资金的唯一途径，一些小微企业主可能因为经营时间较短、信用记录不完整等原因，无法从银行获得贷款，通过私人之间的协商，以房产作为抵押,可能更容易获得资金支持。

2. 融资速度快 私人做房产抵押的融资速度通常比正规金融机构更快，金融机构在审批贷款时，需要对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估，流程较为繁琐，往往需要较长时间才能完成审批，而私人做房产抵押，由于双方之间的沟通更加直接，交易相对简单，融资速度可以大大加快，对于一些急需资金解决紧急问题的个人或企业来说,这无疑是一个重要的优势。

3. 个性化服务 私人做房产抵押可以根据双方的需求和实际情况提供个性化的服务，在抵押金额、抵押期限、还款方式等方面，双方可以进行协商，制定出符合自己需求的方案，这种个性化的服务能够更好地满足借款人的实际需求,提高资金的使用效率。

私人做房产抵押的风险

1. 信用风险 私人做房产抵押的信用风险主要来自于借款人的信用状况，由于私人之间的交易缺乏有效的监管和约束机制，借款人可能存在违约的风险，如果借款人无法按时偿还贷款，抵押房产可能会被拍卖，给抵押人带来经济损失，一些借款人可能会故意隐瞒自己的不良信用记录或财务状况,导致抵押人在不知情的情况下做出错误的决策。

2. 法律风险 私人做房产抵押涉及到一系列的法律问题，房产抵押需要办理合法的抵押登记手续，否则抵押合同可能无效，如果在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押房产，可能会导致抵押合同无效或抵押权无法实现，私人之间的借贷合同也需要符合法律法规的规定,否则可能会面临法律纠纷。

3. 市场风险 房产市场的波动会对私人做房产抵押产生重要影响，如果在抵押期间，房产市场价格大幅下跌，抵押房产的价值可能会低于贷款金额，抵押人可能会面临两难的境地：如果选择提前偿还贷款，可能会面临资金紧张的问题；如果选择不偿还贷款，抵押房产可能会被拍卖，导致经济损失，房产市场的政策变化也会对私人做房产抵押产生影响，例如限购政策、贷款利率调整等。

4. 操作风险 私人做房产抵押的操作风险主要来自于交易过程中的不规范行为，双方在签订抵押合同、办理抵押登记手续等过程中，可能会因为疏忽大意或对法律法规不熟悉而出现错误，一些不良中介机构可能会利用借款人的急切心理，收取高额的中介费用，或者提供虚假的信息,导致借款人遭受经济损失。

应对私人做房产抵押风险的措施

1. 加强信用评估 在进行私人做房产抵押之前，抵押人应该对借款人的信用状况进行全面评估，可以通过查询借款人的信用报告、了解借款人的经营状况和财务状况等方式，评估借款人的还款能力和信用风险，抵押人也可以要求借款人提供担保,以降低信用风险。

2. 签订规范的合同 私人做房产抵押需要签订规范的合同，明确双方的权利和义务，合同中应该包括抵押房产的基本情况、抵押金额、抵押期限、还款方式、违约责任等内容，合同也应该符合法律法规的规定,以确保合同的有效性。

3. 办理合法的抵押登记手续 房产抵押需要办理合法的抵押登记手续，否则抵押合同可能无效，抵押人应该按照法律法规的规定，到当地的房产管理部门办理抵押登记手续,确保抵押房产的合法性和有效性。

4. 选择正规的中介机构 在进行私人做房产抵押时，抵押人应该选择正规的中介机构，正规的中介机构应该具备合法的资质和良好的信誉，能够为借款人提供专业的服务，抵押人也应该警惕一些不良中介机构的欺诈行为,避免遭受经济损失。

5. 关注房产市场动态 房产市场的波动会对私人做房产抵押产生重要影响，抵押人应该关注房产市场动态，及时了解房产市场价格的变化和政策的调整，在抵押期间，如果房产市场价格大幅下跌或政策发生变化，抵押人应该及时采取措施,降低风险。

私人做房产抵押既带来了一定的机遇，也伴随着诸多风险，在进行私人做房产抵押之前，抵押人应该充分了解相关的法律法规和风险，加强信用评估，签订规范的合同，办理合法的抵押登记手续，选择正规的中介机构，关注房产市场动态，以降低风险，保障自己的合法权益，政府也应该加强对私人做房产抵押的监管，规范市场秩序,促进私人做房产抵押市场的健康发展。