房产证抵押贷款，出让金的那些事儿

在当今社会，很多人在面临资金需求时会选择用房产证进行抵押贷款，对于房产证抵押贷款是否要交出让金这个问题，很多人却存在疑惑,我们就来详细探讨一下这个话题。

房产证抵押贷款的基本概念

房产证抵押贷款，是指借款人以自己或他人拥有完全产权的房产证为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，在这种贷款模式下，借款人可以获得一定金额的资金，用于个人消费、企业经营等各种用途。

出让金的定义及用途

出让金是指国有土地使用权出让金，是指市、县人民政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，出让金的用途主要包括土地开发、城市建设、基础设施建设等方面。

房产证抵押贷款与出让金的关系

1. 一般情况下不需要交出让金 在房产证抵押贷款的过程中，通常情况下是不需要借款人额外支付出让金的，这是因为，当借款人用房产证进行抵押贷款时，银行或其他金融机构主要关注的是抵押物的价值和借款人的还款能力，而不是土地的出让金问题，只要借款人的房产符合贷款要求，且有足够的还款能力,就可以顺利获得贷款。

2. 特殊情况可能需要交出让金 在一些特殊情况下，借款人可能需要交出让金，如果借款人的房产所在的土地是通过划拨方式取得的，那么在进行抵押贷款时，可能需要补缴出让金，这是因为划拨土地的所有权属于国家，借款人只有使用权，没有所有权，在进行抵押贷款时，银行或其他金融机构为了保障自身的利益，可能会要求借款人补缴出让金，将划拨土地转变为出让土地，这样可以使房产的产权更加清晰,也可以降低银行的风险。

如何确定是否需要交出让金

如何确定在房产证抵押贷款时是否需要交出让金呢？这主要取决于房产的土地性质，如果房产的土地性质是出让土地，那么在进行抵押贷款时，一般不需要交出让金，如果房产的土地性质是划拨土地，那么在进行抵押贷款时，可能需要交出让金，还需要注意的是，如果房产所在的土地是集体土地，那么在进行抵押贷款时，也需要按照相关规定办理相关手续,可能会涉及到土地出让金等问题。

房产证抵押贷款一般情况下不需要交出让金，但在一些特殊情况下可能需要交出让金，在进行房产证抵押贷款时，借款人需要了解自己房产的土地性质，并根据实际情况确定是否需要交出让金，借款人在选择贷款机构时，也需要了解相关的贷款政策和手续,避免因为不了解相关规定而给自己带来不必要的麻烦。

需要注意的是，以上内容仅供参考，具体情况还需要根据当地的政策和实际情况来确定，在进行房产证抵押贷款时，建议借款人咨询专业的律师或金融机构,以确保自己的权益得到保障。