抵押人持有被抵押房产时间低于3年的按揭，风险与应对

在房地产市场中，按揭贷款是一种常见的购房方式，而抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况也时有发生，这种情况下的按揭贷款存在着一些特殊的风险和问题,需要我们深入了解和应对。

抵押人持有被抵押房产时间低于3年的背景

银行在审批按揭贷款时，会对抵押人的房产持有时间有一定的要求，通常情况下，要求抵押人持有房产的时间不少于3年，这是为了确保抵押人的房产权益稳定，降低银行的风险，在实际情况中，由于各种原因,抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况也会出现。

一些购房者可能由于资金紧张等原因，选择在房产持有时间较短的情况下进行按揭贷款，或者，一些房产可能由于市场原因，在短时间内被抵押人出售或转让,这些情况都可能导致抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况出现。

抵押人持有被抵押房产时间低于3年的风险

1. 房产价值波动风险 抵押人持有被抵押房产时间较短，房产价值可能存在较大的波动，如果在按揭贷款期间，房产市场出现下跌，抵押人的房产价值可能低于贷款金额,导致银行面临较大的风险。

2. 抵押人信用风险 抵押人持有被抵押房产时间较短，可能存在信用记录不佳的情况，这可能导致银行在审批按揭贷款时，对抵押人的信用评估较低,从而增加银行的风险。

3. 房产处置风险 如果抵押人无法按时偿还按揭贷款，银行需要对抵押人的房产进行处置，如果抵押人持有被抵押房产时间较短，房产市场可能不景气,导致银行难以通过房产处置收回贷款金额。

应对措施

1. 加强风险评估 银行在审批按揭贷款时，应加强对抵押人的风险评估，除了对抵押人的信用记录、收入情况等进行评估外，还应考虑抵押人持有被抵押房产时间等因素，对于抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况，银行应谨慎审批,适当提高贷款门槛。

2. 加强抵押物管理 银行应加强对抵押物的管理，确保抵押物的安全和价值，对于抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况，银行应加强对抵押物的监控,及时了解抵押物的市场情况和价值变化。

3. 加强与抵押人的沟通 银行应加强与抵押人的沟通，了解抵押人的还款能力和还款意愿，对于抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况，银行应加强与抵押人的沟通，及时了解抵押人的还款情况和房产市场情况,以便及时采取措施应对风险。

4. 加强风险管理 银行应加强风险管理，建立健全风险管理体系，对于抵押人持有被抵押房产时间低于3年的情况，银行应加强风险管理，制定相应的风险管理策略和措施,降低银行的风险。

抵押人持有被抵押房产时间低于3年的按揭贷款存在着一些特殊的风险和问题，需要我们深入了解和应对，银行应加强风险评估、抵押物管理、与抵押人的沟通和风险管理，确保按揭贷款的安全和稳定，购房者也应谨慎选择按揭贷款方式,确保自己的还款能力和还款意愿。