借钱用房产抵押的流程全解析

在生活中，我们有时会面临资金需求的情况，而房产抵押借款成为了一种常见的解决方式，借钱用房产抵押到底是怎样一个流程呢？下面我们将详细为您介绍。

准备阶段

1. 明确借款需求和自身还款能力 在决定通过房产抵押借款之前，首先要明确自己的借款金额和借款用途，要对自己的还款能力进行客观评估，确保能够按时足额偿还借款本息,避免因无法还款而导致房产被处置的风险。

2. 准备相关资料 （1）个人资料：包括身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等，这些资料用于证明借款人的身份、婚姻状况、收入情况和还款能力。 （2）房产资料：房产证、土地使用证（如有）、购房合同、发票等，这些资料用于证明房产的所有权和相关情况。 （3）其他资料：根据贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关资料，如营业执照（如为企业借款）、公司章程、财务报表等。

选择贷款机构

1. 了解不同贷款机构的特点和要求 市场上的贷款机构主要包括银行、金融公司、典当行等，不同贷款机构在贷款额度、利率、期限、审批流程等方面存在差异,借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2. 比较不同贷款机构的利率和费用 在选择贷款机构时，借款人应仔细比较不同机构的利率和费用，利率是影响借款成本的重要因素，借款人应选择利率合理的贷款机构，还应注意贷款机构是否收取其他费用，如评估费、抵押登记费、手续费等。

3. 选择信誉良好的贷款机构 借款人应选择信誉良好的贷款机构，避免选择一些不良贷款机构，以免遭受欺诈和损失，可以通过查询贷款机构的信誉评级、查看客户评价等方式了解贷款机构的信誉情况。

申请阶段

1. 填写贷款申请表 借款人应向选定的贷款机构填写贷款申请表，并提交准备好的相关资料，贷款申请表中应详细填写借款金额、借款用途、还款期限、还款方式等信息。

2. 提交资料 借款人应将准备好的相关资料提交给贷款机构，贷款机构会对借款人提交的资料进行审核，以确定借款人的信用状况、还款能力和房产价值等。

3. 房产评估 如果贷款机构需要对房产进行评估，借款人应配合贷款机构进行房产评估，房产评估机构会根据房产的实际情况对房产进行评估，并出具评估报告,评估报告将作为贷款机构确定贷款额度的重要依据。

审批阶段

1. 贷款机构审核 贷款机构会对借款人提交的资料和房产评估报告进行审核，审核内容包括借款人的信用状况、还款能力、房产价值、借款用途等，审核通过后,贷款机构会将审核结果通知借款人。

2. 风险评估 在审核通过后，贷款机构会对借款风险进行评估，贷款机构会根据借款人的信用状况、还款能力、房产价值、借款用途等因素，评估借款风险的大小,并确定是否批准借款。

3. 审批结果通知 贷款机构会将审批结果通知借款人，如果审批通过，贷款机构会与借款人签订借款合同；如果审批不通过，贷款机构会将审核结果通知借款人,并说明原因。

签订合同阶段

1. 阅读合同条款 在签订借款合同之前，借款人应仔细阅读合同条款，了解合同的内容和双方的权利义务，如果借款人对合同条款有疑问,应及时向贷款机构咨询。

2. 签订合同 如果借款人对合同条款没有疑问，应与贷款机构签订借款合同，借款合同中应明确借款金额、借款用途、还款期限、还款方式、利率、费用等重要条款。

3. 办理抵押登记手续 在签订借款合同后，借款人应与贷款机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是确保贷款机构在借款人无法按时足额偿还借款本息时,有权处置借款人的房产。

放款阶段

1. 贷款机构放款 在办理完抵押登记手续后,贷款机构会按照借款合同的约定将借款金额发放到借款人指定的账户。

2. 借款人收款 借款人应及时查收借款金额，并确保借款金额与借款合同约定的金额一致，如果发现借款金额有误,应及时与贷款机构联系。

还款阶段

1. 按照还款方式还款 借款人应按照借款合同约定的还款方式按时足额偿还借款本息，如果借款人选择等额本息还款方式，应每月按时足额偿还借款本息；如果借款人选择等额本金还款方式，应每月按照固定的金额偿还借款本金,利息随着本金的减少而逐月递减。

2. 按时还款 借款人应按时还款，避免逾期还款，如果借款人逾期还款，会影响借款人的信用记录，并可能导致贷款机构采取催收措施,甚至处置借款人的房产。

3. 提前还款 如果借款人有提前还款的需求，应提前向贷款机构提出申请，贷款机构会根据借款合同的约定,收取一定的提前还款违约金。

结束阶段

1. 还款完毕 当借款人按照借款合同约定按时足额偿还借款本息后，贷款机构会将抵押登记手续注销,借款人的房产将恢复自由状态。

2. 保存相关资料 借款人应保存好与借款相关的资料，如借款合同、还款凭证、抵押登记证明等,这些资料将作为借款人还款记录和房产所有权的证明。

借钱用房产抵押的流程包括准备阶段、选择贷款机构、申请阶段、审批阶段、签订合同阶段、放款阶段、还款阶段和结束阶段，借款人在整个流程中应严格按照贷款机构的要求和相关法律法规的规定办理手续，确保借款行为的合法性和安全性，借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款机构和还款方式,避免因还款压力过大而导致房产被处置的风险。