抵押房产可以卖出去吗

在房地产交易市场中，我们常常会遇到一些特殊情况，其中抵押房产能否出售就是一个备受关注的问题，这不仅涉及到房产所有者的权益，也关系到购买者的利益以及金融市场的稳定,抵押房产到底可不可以卖出去呢？

抵押房产出售的法律规定

根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

这一法律规定明确了抵押人在抵押期间对抵押房产的处分权，但同时也对其进行了一定的限制，以保护抵押权人的利益，也就是说，抵押人在出售抵押房产时，不能随意处置,必须遵循一定的程序和原则。

抵押房产出售的程序

1. 通知抵押权人 抵押人在决定出售抵押房产之前，应当及时通知抵押权人，通知的方式可以是书面通知，也可以是口头通知，但为了避免日后可能出现的纠纷，建议采用书面通知的方式，并保留相关的证据，通知的内容应当包括出售房产的意向、交易价格、购买方等信息。
2. 征得抵押权人同意 抵押权人在收到抵押人的通知后，如果认为抵押房产的转让可能损害其抵押权，有权请求抵押人将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存，如果抵押权人同意抵押房产的转让,抵押人则可以按照正常的程序进行出售。
3. 办理相关手续 在征得抵押权人同意后，抵押人需要与购买方签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋产权过户手续，在办理过户手续时，需要提交相关的证明文件，如房产证、抵押合同、抵押权人同意出售的证明等。
4. 清偿债务或提存 如果抵押权人不同意抵押房产的转让，或者抵押人没有按照抵押权人的要求将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存，购买方则无法办理房屋产权过户手续，抵押人需要与抵押权人协商解决债务问题,或者按照抵押权人的要求将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存。

抵押房产出售的风险

1. 购买方的风险 购买抵押房产存在一定的风险，如果抵押权人在抵押房产出售后行使抵押权，购买方可能会面临房产被追回的风险，如果抵押房产存在其他纠纷，如产权纠纷、租赁纠纷等,购买方也可能会受到牵连。
2. 抵押人的风险 抵押人在出售抵押房产时，也存在一定的风险，如果抵押人没有按照法律规定通知抵押权人，或者没有征得抵押权人的同意，出售行为可能会被认定为无效，从而导致房产无法出售,或者需要承担违约责任。
3. 金融机构的风险 金融机构在发放贷款时，通常会要求借款人将房产进行抵押，如果借款人在贷款期间将抵押房产出售，金融机构可能会面临贷款无法收回的风险，为了降低风险，金融机构通常会在贷款合同中约定相关条款，如要求借款人提前清偿债务、要求借款人提供其他担保等。

如何避免抵押房产出售的风险

1. 购买方的风险防范 购买抵押房产时，购买方应当谨慎选择，购买方应当了解抵押房产的情况，包括抵押情况、产权情况、租赁情况等，购买方应当要求抵押人提供相关的证明文件，如房产证、抵押合同、抵押权人同意出售的证明等，购买方可以与抵押人、抵押权人签订三方协议，明确各方的权利和义务,以降低风险。
2. 抵押人的风险防范 抵押人在出售抵押房产时，应当严格按照法律规定办理相关手续，抵押人应当及时通知抵押权人，并征得抵押权人的同意，抵押人应当与购买方签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理房屋产权过户手续,抵押人应当按照抵押权人的要求将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存。
3. 金融机构的风险防范 金融机构在发放贷款时，应当加强对借款人的风险评估和管理，金融机构应当要求借款人提供真实、准确的资料，包括个人信息、收入情况、房产情况等，金融机构应当对借款人的还款能力进行评估，并根据评估结果确定贷款额度和期限，金融机构应当加强对抵押物的管理，定期对抵押物进行检查和评估,及时发现和处理抵押物的风险。

抵押房产可以卖出去，但需要遵循一定的程序和原则，并承担一定的风险，购买方、抵押人、金融机构等各方应当加强对抵押房产出售的风险防范，以保护自己的合法权益，政府部门也应当加强对房地产市场的监管，规范房地产交易行为,维护市场秩序。