商转公担保公司赎楼收费解析，你真的了解吗？

在房地产市场中,商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）成为了许多购房者关注的焦点，而在这个过程中，担保公司赎楼收费问题常常引发争议和疑惑，我们就来深入探讨一下商转公担保公司赎楼收费的相关情况。

商转公的背景与意义

随着住房公积金制度的不断完善和发展,越来越多的人选择利用公积金贷款来购买住房，在一些情况下，购房者可能在购房时选择了商业贷款，而后来由于各种原因，如公积金贷款利率较低、公积金贷款额度提高等，希望将商业贷款转为公积金贷款，商转公政策的实施，为购房者提供了一种调整贷款方式的途径，有助于减轻购房者的还款压力，提高购房的性价比。

担保公司在商转公中的作用

担保公司在商转公过程中扮演着重要的角色,当购房者申请商转公时，由于公积金中心通常不直接与原商业贷款银行进行赎楼操作，因此需要担保公司提供担保服务，担保公司会先代为偿还购房者在原商业贷款银行的剩余贷款本金及利息，然后协助购房者办理公积金贷款的相关手续，待公积金贷款发放后，再从公积金贷款中扣除担保公司的代偿款项及相关费用。

担保公司赎楼收费的构成

1. 赎楼手续费 赎楼手续费是担保公司收取的主要费用之一，赎楼手续费的收费标准通常是按照赎楼金额的一定比例收取，比例范围在0.5%至2%之间不等，如果购房者的赎楼金额为100万元，赎楼手续费比例为1%，那么购房者需要向担保公司支付1万元的赎楼手续费。

2. 赎楼利息 除了赎楼手续费外，担保公司还会收取赎楼利息，赎楼利息的计算方式通常是按照担保公司代偿的金额和代偿时间来计算的，赎楼利息的利率一般会略高于同期商业贷款利率，如果担保公司代偿金额为100万元，代偿时间为一个月，赎楼利息利率为5%，那么购房者需要向担保公司支付的赎楼利息为100万元×5%÷12≈4167元。

3. 其他费用 除了赎楼手续费和赎楼利息外，担保公司还可能会收取一些其他费用，如评估费、律师费、保险费等，评估费是指担保公司委托专业评估机构对房屋进行评估所产生的费用，一般按照评估金额的一定比例收取；律师费是指担保公司在办理商转公过程中聘请律师所产生的费用，一般按照律师服务收费标准收取；保险费是指担保公司为购房者购买房屋保险所产生的费用，一般按照保险金额的一定比例收取。

担保公司赎楼收费的合理性探讨

1. 风险与收益的平衡 担保公司在商转公过程中承担着一定的风险，如购房者无法按时偿还公积金贷款、房屋出现抵押纠纷等，担保公司收取一定的费用来覆盖风险是合理的，赎楼手续费和赎楼利息可以视为担保公司为购房者提供担保服务所获得的收益，这些收益可以用于弥补担保公司的风险成本和运营成本。

2. 市场竞争因素 在商转公市场中，存在着多家担保公司，市场竞争较为激烈，为了吸引客户，一些担保公司可能会适当降低赎楼手续费和赎楼利息的收费标准，购房者在选择担保公司时，可以通过比较不同担保公司的收费标准来选择合适的担保公司。

3. 政策规定与监管 政府相关部门对担保公司的收费行为进行了一定的规定和监管，一些地区规定了担保公司赎楼手续费和赎楼利息的最高收费标准，以防止担保公司乱收费，购房者在办理商转公时，可以了解当地的相关政策规定，确保自己的权益不受侵害。

如何降低担保公司赎楼收费

1. 选择合适的担保公司 购房者在选择担保公司时，应该综合考虑担保公司的信誉、实力、服务质量等因素，可以通过咨询朋友、查看网上评价、了解担保公司的资质等方式来选择合适的担保公司。

2. 了解收费标准 购房者在与担保公司签订合同前，应该详细了解担保公司的收费标准，包括赎楼手续费、赎楼利息、其他费用等，如果发现收费标准不合理，可以与担保公司进行协商。

3. 提高自身信用评级 购房者的信用评级越高，在申请公积金贷款时获得的贷款利率越低，同时也可以降低担保公司的风险，购房者应该注重自身信用评级的提高，按时还款，避免逾期。

4. 与原商业贷款银行协商 购房者可以与原商业贷款银行协商，了解是否可以自行赎楼，如果可以自行赎楼，那么可以避免支付担保公司的赎楼手续费和赎楼利息。

商转公担保公司赎楼收费是商转公过程中不可避免的一部分,购房者在办理商转公时，应该了解担保公司的收费标准，选择合适的担保公司，同时提高自身信用评级，以降低担保公司赎楼收费，政府相关部门也应该加强对担保公司收费行为的监管，规范市场秩序，保护购房者的合法权益，商转公政策才能更好地发挥作用，为购房者提供更多的实惠和便利。