如何看待赎楼贷担保公司费用过高的现象

在房地产交易领域，赎楼贷是一种常见的金融服务，它为那些需要提前偿还房贷以完成房产交易的业主提供了资金支持，不少人在办理赎楼贷时发现，担保公司的费用往往较高，这给借款人带来了一定的经济压力，为什么赎楼贷担保公司费用会如此之高？我们又该如何应对这一现象呢？

赎楼贷担保公司费用高的原因

风险承担 赎楼贷业务涉及到银行和借款人之间的资金流转，担保公司作为第三方介入，承担着一定的风险，担保公司需要对借款人的信用状况进行评估，确保其有能力按时偿还赎楼贷款，如果借款人出现违约行为，担保公司将承担代偿责任，这就要求担保公司要有足够的资金储备来应对可能的风险，为了弥补这一风险,担保公司通常会在费用上有所体现。

赎楼贷业务还存在着房产市场波动的风险，如果在赎楼贷款期间，房产价格下跌，借款人可能会选择放弃房产交易，导致担保公司无法及时收回代偿资金，为了降低这种风险，担保公司可能会要求借款人提供更高的担保物价值或者增加其他担保措施,这也会增加担保公司的成本。

业务流程复杂 赎楼贷业务的办理流程相对复杂，涉及到多个环节和部门的协调配合，担保公司需要与银行、房产管理部门、律师事务所等多个机构进行沟通和协作，确保业务的顺利进行，在这个过程中，担保公司需要投入大量的人力、物力和时间成本,这些成本最终都会反映在费用上。

担保公司需要对房产进行评估，以确定其市场价值和担保价值，这就需要委托专业的评估机构进行评估，评估机构会收取一定的评估费用，担保公司还需要与银行协商贷款条件、办理抵押登记手续、监督借款人的还款情况等,这些环节都需要支付相应的费用。

市场竞争不充分 赎楼贷担保市场的竞争还不够充分，市场上的担保公司数量相对较少，导致市场集中度较高，一些大型担保公司凭借其品牌优势和资金实力，在市场上占据了主导地位，能够制定较高的收费标准，而一些小型担保公司为了生存和发展，可能会采取低价竞争的策略,但这种策略往往会牺牲服务质量和风险控制能力。

由于赎楼贷业务的专业性较强，一些借款人对担保公司的选择缺乏足够的了解和认识，往往会选择知名度较高的担保公司,这也使得大型担保公司能够保持较高的收费水平。

赎楼贷担保公司费用高对借款人的影响

1. 增加经济负担 赎楼贷担保公司费用的高低直接影响到借款人的还款压力，如果担保公司费用过高，借款人需要支付的赎楼贷款金额就会增加，这会导致借款人的还款压力增大，特别是对于一些经济实力较弱的借款人来说，过高的担保公司费用可能会使其无法承受,从而影响到房产交易的顺利进行。

2. 降低购房积极性 赎楼贷担保公司费用过高还会降低借款人的购房积极性，对于一些有购房需求的人来说，赎楼贷是他们完成房产交易的重要手段之一，如果担保公司费用过高，借款人可能会认为购房成本过高，从而放弃购房计划，这不仅会影响到房地产市场的活跃度,也会对经济发展产生一定的负面影响。

3. 影响市场公平性 赎楼贷担保公司费用过高还会影响市场的公平性，如果一些借款人能够通过支付较低的担保公司费用获得赎楼贷款，而另一些借款人则需要支付较高的费用，这就会导致市场竞争的不公平性，这种不公平性可能会引发一些不良竞争行为，如恶意压低担保公司费用、提供虚假资料等,从而影响到整个赎楼贷市场的健康发展。

应对赎楼贷担保公司费用过高的措施

1. 加强市场监管 政府部门应加强对赎楼贷担保市场的监管，规范担保公司的收费行为，可以通过制定相关的法律法规和政策措施，明确担保公司的收费标准和范围，防止担保公司乱收费，加强对担保公司的资质审核和日常监管,确保担保公司的经营活动合法合规。

2. 提高市场竞争程度 为了提高市场竞争程度，政府部门可以采取一些措施，如鼓励更多的担保公司进入市场、加强行业协会的建设等，通过增加市场上的担保公司数量，可以促进担保公司之间的竞争，降低担保公司的收费水平，行业协会可以加强对担保公司的自律管理，规范担保公司的经营行为,提高担保公司的服务质量。

3. 借款人提高风险意识 借款人在选择赎楼贷担保公司时，应提高风险意识，选择信誉良好、实力雄厚的担保公司，可以通过查看担保公司的资质证书、信誉评级、客户评价等方式，了解担保公司的经营状况和服务质量，借款人还应仔细阅读担保合同条款，了解自己的权利和义务,避免因合同条款不清晰而导致的纠纷。

4. 创新赎楼贷产品和服务 为了满足借款人的多样化需求，担保公司可以创新赎楼贷产品和服务，推出低费用的赎楼贷产品，或者提供一些增值服务，如房产评估、法律咨询等，以提高产品的竞争力，担保公司还可以加强与银行、房产管理部门等机构的合作，优化业务流程，降低业务成本,从而降低担保公司的收费水平。

赎楼贷担保公司费用过高是一个需要引起重视的问题，政府部门、担保公司和借款人都应采取相应的措施，共同推动赎楼贷市场的健康发展，政府部门应加强市场监管，规范担保公司的收费行为；担保公司应提高服务质量，降低收费水平；借款人应提高风险意识，选择合适的担保公司，才能实现房地产交易的顺利进行,促进经济的健康发展。