警惕！抵押假房产证行为的法律后果与应对措施|一站金融

在当今社会,房产作为一种重要的资产，常常被人们用于各种经济活动，如贷款、抵押等，有些人却会采取不正当手段，抵押假房产证来获取非法利益，这种行为不仅严重损害了他人的合法权益，也破坏了社会的经济秩序，抵押假房产证会面临怎样的处理呢？

警惕！抵押假房产证行为的法律后果与应对措施

抵押假房产证的行为性质

抵押假房产证是一种欺诈行为,房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有极高的法律效力，通过伪造或提供虚假的房产证进行抵押，实际上是在欺骗抵押权人，使其误以为抵押人拥有合法的房屋所有权，从而给予贷款或其他经济支持，这种行为违背了诚实信用原则，侵犯了他人的财产权益。

抵押假房产证可能面临的法律后果

民事责任
- 合同无效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，抵押假房产证签订的抵押合同属于以虚假意思表示实施的行为，因此该合同无效，抵押权人有权要求抵押人返还已支付的款项，并赔偿因此造成的损失。
- 赔偿损失：如果抵押假房产证的行为给抵押权人造成了经济损失，抵押人应当承担赔偿责任，赔偿范围包括抵押权人因相信抵押人拥有合法房产证而遭受的直接经济损失，如贷款本金、利息、违约金等，以及为追讨债务而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。
- 承担刑事责任：在某些情况下，抵押假房产证的行为可能构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，本法另有规定的，依照规定，如果抵押人以非法占有为目的，通过抵押假房产证骗取他人财物，数额达到诈骗罪的立案标准，将面临刑事处罚。
行政责任
- 罚款：根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款，抵押假房产证属于伪造、变造证明文件的行为，公安机关有权对抵押人处以罚款。
- 拘留：对于情节较轻的抵押假房产证行为，公安机关可以对抵押人处以拘留，拘留的期限一般为五日以上十日以下，但不得超过十五日。
刑事责任
- 诈骗罪：如前所述，抵押假房产证骗取他人财物，数额达到诈骗罪的立案标准，将面临刑事处罚，诈骗罪的立案标准因地区而异，一般为诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
- 伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪：如果抵押人伪造或变造了国家机关颁发的房产证，将触犯伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

抵押假房产证的应对措施

加强法律意识
- 了解相关法律法规：作为抵押人，应当了解抵押假房产证的法律后果，增强法律意识，在进行房产抵押等经济活动时，要确保提供的房产证真实有效，避免因无知而触犯法律。
- 遵守法律法规：在经济活动中，要严格遵守法律法规，诚实守信，不得采取不正当手段获取利益，抵押人应当如实提供房产信息，不得伪造或提供虚假的房产证。
加强监管力度
- 加强对房产证的管理：政府部门应当加强对房产证的管理，建立健全房产证的登记、颁发、查验等制度，确保房产证的真实性和合法性，要加强对房产证的防伪技术研究，提高房产证的防伪能力。
- 加强对抵押行为的监管：金融机构等抵押权人应当加强对抵押行为的监管，对抵押人的资质、房产信息等进行严格审查，在签订抵押合同前，应当核实房产证的真实性，避免因疏忽而遭受损失。
提高风险防范意识
- 谨慎选择抵押人：在进行房产抵押等经济活动时，抵押权人应当谨慎选择抵押人，对抵押人的信用状况、还款能力等进行充分了解，避免与信用不良、还款能力差的抵押人签订抵押合同，降低风险。
- 办理抵押登记：抵押权人应当按照法律规定办理抵押登记手续，确保抵押合同的有效性，抵押登记是抵押权人取得抵押权的法定程序，只有办理了抵押登记，抵押权人才享有优先受偿权。
加强宣传教育
- 加强对公众的宣传教育：政府部门、金融机构等应当加强对公众的宣传教育，提高公众对抵押假房产证行为的认识和防范意识，通过宣传教育，让公众了解抵押假房产证的法律后果，增强自我保护意识。
- 加强对从业人员的培训：金融机构等抵押权人应当加强对从业人员的培训，提高从业人员的业务水平和风险防范意识，从业人员应当熟悉相关法律法规，严格按照规定办理抵押业务，避免因业务不熟练而遭受损失。