开发商不办房产证还抵押银行，业主权益谁来保障？

在购房过程中，业主往往将房产证视为房产的重要凭证，它不仅是对房屋所有权的法律确认，更是在诸多方面保障业主权益的关键，现实中却出现了开发商不办房产证却将房屋抵押银行的情况，这无疑给业主带来了巨大的困扰和风险，面对这种情况,业主应该如何维护自己的权益呢？

开发商不办房产证的原因及危害

开发商不办房产证的原因可能多种多样，可能是由于开发商自身资金链紧张，为了获取更多的资金周转，将已售房屋抵押给银行，而无暇顾及房产证的办理，也可能是开发商在办理相关手续时存在违规行为,导致房产证无法顺利办理。

这种行为对业主的危害是显而易见的，房产证是业主对房屋拥有合法所有权的唯一凭证，没有房产证，业主在进行房屋交易、抵押、出租等活动时将面临诸多限制，无法正常行使自己的权利，房产证的缺失也会影响业主的居住体验，在办理户口迁移、子女入学等手续时，可能会因为没有房产证而遇到困难，若开发商因债务问题导致房屋被银行拍卖，而业主又无法提供房产证证明自己的所有权,那么业主将面临失去房屋的风险。

开发商将房屋抵押银行的情况及影响

开发商将房屋抵押银行是一种常见的融资手段，当开发商将房屋抵押给银行后，银行会对房屋进行评估，并根据评估价值给予开发商一定的贷款额度，在贷款期间，开发商需要按照合同约定按时偿还贷款本息,否则银行有权将抵押房屋进行拍卖。

开发商在将房屋抵押给银行后，仍然有义务为业主办理房产证，如果开发商在未取得银行同意的情况下擅自将已抵押房屋出售给业主，那么这种销售行为可能会被认定为无效，若开发商因无法偿还银行贷款导致房屋被银行拍卖，而此时业主尚未取得房产证，那么业主将无法对抗银行的抵押权,可能会面临失去房屋的风险。

业主应对开发商不办房产证且抵押银行的措施

1. 收集证据 业主应首先收集与购房相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、入住通知书、开发商的宣传资料等,这些证据将有助于业主证明自己与开发商之间的购房关系以及开发商存在不办房产证且抵押银行的行为。

2. 与开发商协商解决 业主可以与开发商进行协商，要求开发商尽快办理房产证并解除房屋抵押，在协商过程中，业主应注意保留相关的沟通记录，如电话录音、短信、微信聊天记录等，如果协商无果,业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

3. 向相关部门投诉 业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，反映开发商不办房产证且抵押银行的情况，相关部门将对开发商的行为进行调查，并根据调查结果采取相应的措施，责令开发商限期办理房产证、对开发商进行行政处罚等。

4. 提起诉讼 如果业主的权益受到严重侵害，通过协商和投诉无法解决问题，那么业主可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明自己的主张，并要求开发商承担相应的违约责任，赔偿业主的损失、支付违约金等。

法律依据及相关案例

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，业主作为房屋的合法所有权人,有权要求开发商办理房产证。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果开发商违反购房合同的约定，不办房产证且抵押银行,业主有权要求开发商承担违约责任。

以下是一个相关案例：

2018年，李先生购买了一套商品房，并与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应在交房后的90日内为李先生办理房产证，交房后一年多过去了，开发商仍未为李先生办理房产证，李先生多次与开发商沟通，但开发商一直以各种理由推脱，后来,李先生发现开发商已将该房屋抵押给银行。

李先生遂向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门对开发商进行了调查，并责令开发商限期办理房产证，在房地产管理部门的督促下,开发商最终为李先生办理了房产证。

开发商不办房产证且抵押银行的行为严重损害了业主的权益，业主在面对这种情况时，应保持冷静，积极采取措施维护自己的合法权益，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，保障业主的合法权益，才能促进房地产市场的健康发展,维护社会的和谐稳定。