2017银行房产抵押利率及其计算方法详解

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• 本文目录导读：
• 1、2017银行房产抵押利率概述
• 2、2017银行房产抵押利率的计算方法
• 3、贷款小知识

在当今社会，房产抵押贷款已经成为了许多人购房或者改善生活的首选。而在进行房产抵押贷款的时候，银行会根据借款人的信用状况、抵押物价值以及市场利率等因素来确定贷款的利率。那么2017年银行房产抵押利率是多少呢？下面我们来详细了解一下。

一、2017银行房产抵押利率概述

目前，我国的房产抵押贷款主要分为商业性贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款的利率通常比公积金贷款高，而公积金贷款的利率则由国家统一规定。具体而言，2017年银行房产抵押利率如下：

1. 商业贷款利率

商业贷款利率包括基准利率和浮动利率。目前，中国人民银行公布的基准利率为4.35%，而各家商业银行的浮动利率则根据市场情况而定，通常在基准利率的基础上上浮10%至30%不等。因此，商业贷款的利率在2017年通常在4.8%至5.7%之间。

2. 公积金贷款利率

公积金贷款利率由国家统一规定，目前的利率为4.5%。不过需要注意的是，公积金贷款的额度一般不会太高，通常只能贷到房屋总价的70%至80%。

二、2017银行房产抵押利率的计算方法

银行在确定房产抵押贷款利率时，通常会根据以下因素进行计算：

1. 市场利率

市场利率是决定房产抵押贷款利率的重要因素之一。在市场利率较高的情况下，银行通常会上调贷款利率以降低自身风险。

2. 抵押物价值

抵押物价值是银行考虑房产抵押贷款利率的另一个重要因素。一般来说，抵押物价值越高，银行的风险就越小，因此贷款利率也会相应降低。

3. 借款人的信用状况

借款人的信用状况也是银行考虑房产抵押贷款利率的一个因素。如果借款人信用良好，那么银行会认为其偿还能力较强，因此贷款利率可能会相应降低。

三、贷款小知识

在进行房产抵押贷款之前，需要注意以下几点：

1. 做好贷款前的准备工作，包括了解自己的信用状况、估算房屋价值等。

2. 不要盲目追求低利率，应该综合考虑利率、还款期限、还款方式等因素。

3. 在签订贷款合同时，一定要认真阅读合同条款，尤其是利率、还款期限、提前还款等方面的内容。

4. 在还款过程中，要严格按照合同约定的时间和方式进行还款，避免产生额外的罚息等费用。

2017年银行房产抵押利率通常在4.8%至5.7%之间，具体利率根据市场情况、抵押物价值和借款人信用状况等因素而定。在进行房产抵押贷款时，需要认真考虑利率、还款期限、还款方式等因素，避免产生不必要的费用。同时，在还款过程中也要严格按照合同约定进行还款，避免产生额外的罚息等费用。

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