房产抵押能贷款与买房房贷利息比较，哪个更划算？

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近年来，随着房地产市场的火爆，越来越多的人开始考虑购房。但是，房价高昂，许多人难以一次性支付房款，因此，房贷成为了购房的主要手段。而对于已经拥有房产的人，抵押贷款则成为了解决资金问题的有效方式。那么，房产抵押能贷款与买房房贷利息比较，哪个更划算呢？

房产抵押能贷款与买房房贷利息比较：

1. 办理难度

对于购房者来说，房贷的办理比较简单，只需要提供相关资料，经过银行审核后就可以放款。而对于抵押贷款，需要先评估房产价值，然后再进行抵押登记等手续，办理起来相对较为繁琐。

2. 利率水平

在利率方面，房贷的利率相对较低，目前首套房贷款利率为4.65%左右。而抵押贷款的利率则相对较高，一般在6%以上，甚至达到10%左右。

3. 贷款额度

房贷的贷款额度一般可以达到房屋总价值的70%左右，而抵押贷款则可以根据房产价值进行评估，贷款额度一般可以达到房产价值的50%~70%。

4. 还款期限

房贷的还款期限一般较长，可以达到20年、30年甚至更长。而抵押贷款的还款期限则相对较短，一般在5年、10年等。

房产抵押能贷款与买房房贷利息比较高吗？

从上述比较可以看出，抵押贷款的利率相对较高，因此总利息支出也会更多。但是，对于已经拥有房产的人来说，抵押贷款是一种非常方便的借款方式，可以解决资金周转问题。而对于购房者来说，房贷是必不可少的手段，也是一种长期投资，可以享受房产升值带来的收益。

总结：

无论是房产抵押能贷款还是买房房贷，都有其优缺点，需要根据个人情况进行选择。对于已经拥有房产的人，抵押贷款是一种方便的借款方式；而对于购房者来说，房贷是必须的手段，也是一种长期投资。

贷款小知识：

在办理房贷时，可以选择较长的还款期限，这样每月还款金额会减少，但是总利息支出会增加。因此，需要结合个人情况进行选择。

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