2017年房产抵押贷款计算详解

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什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的一种方式。借款人可以根据自己的需要选择不同的还款方式，如等额本金、等额本息、先息后本等。

房产抵押贷款计算公式

房产抵押贷款计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)＾贷款期数]÷[(1+月利率)＾贷款期数 - 1]。其中，贷款本金为借款人实际借到的金额，月利率为年利率除以12，贷款期数为还款期数乘以12。

例如，某借款人贷款本金为100万元，年利率为5%，还款期数为20年，则每月还款额为：[100万元×0.004166×(1+0.004166)＾(20×12)]÷[(1+0.004166)＾(20×12) - 1]≈6,607元。

房产抵押贷款计算注意事项

在进行房产抵押贷款计算时，需要注意以下几点：

1. 贷款利率：不同银行或金融机构的贷款利率可能存在差异，借款人应该选择最优惠的利率。

2. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会越高。

3. 还款方式：不同的还款方式对每月还款额的计算方式不同，借款人应该选择适合自己的还款方式。

4. 抵押物评估：银行或金融机构会对抵押物进行评估，评估结果会影响贷款额度。

房产抵押贷款的优缺点

房产抵押贷款的优点包括：

1. 贷款额度大：以房产为抵押物，贷款额度通常会比其他贷款方式更高。

2. 利率较低：由于有抵押物作为担保，银行或金融机构可以给予较低的贷款利率。

3. 还款期限长：房产抵押贷款通常可以选择较长的还款期限，每月还款额相对较低。

房产抵押贷款的缺点包括：

1. 风险较大：如果借款人不能按时还款，银行或金融机构有权将抵押物变卖以偿还贷款，借款人可能会失去房产。

2. 手续复杂：房产抵押贷款需要进行抵押物评估、合同签订等一系列手续，手续较为复杂。

贷款小知识

在进行房产抵押贷款时，借款人需要注意保证自己的信用记录良好。拥有良好的信用记录可以获得更低的贷款利率，同时也可以提高贷款申请的成功率。如果借款人的信用记录不佳，可以通过提高信用评分、增加信用额度等方式来改善。

总结

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人在进行贷款前需要仔细计算每月还款额，并注意保持良好的信用记录。在选择银行或金融机构时，也需要比较不同机构的贷款利率、还款期限等因素，选择最优惠的贷款方式。

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